ORANGE COUNTY, California (NV) – Hơn 113,000 chủ nhà tại Florida muốn bán nhà nhưng vẫn chọn không bán, vì không muốn mất khoản vay mua nhà lãi suất thấp từ thời đại dịch, WLRN South Florida cho biết mới đây.
Khảo sát mới của Calgary Homes, một nền tảng địa ốc, cho thấy 32% chủ nhà tại Florida rất muốn bán nhà nhưng quyết định giữ lại căn nhà hiện tại, vì lãi suất vay mua nhà hiện nay cao hơn nhiều so với mức họ đang có. Tính trên toàn tiểu bang, tỉ lệ này tương đương khoảng 113,730 căn nhà bị kẹt trong hiệu ứng “khóa chặt” vì lãi suất.
“Lãi suất vay mua nhà thấp từng là một lợi thế lớn cho chủ nhà, nhưng với một số người, nó trở thành một sợi dây trói âm thầm,” phát ngôn viên Calgary Homes nói.
Theo Calgary Homes, hiệu ứng này không chỉ làm giảm nguồn cung nhà bán ra thị trường hay ảnh hưởng đến khoản trả hằng tháng. Nó còn chi phối nhiều quyết định lớn trong đời sống, từ nghỉ hưu, chuyển việc, sống gần gia đình hơn, cho đến chọn một căn nhà phù hợp hơn.
Nói cách khác, nhiều chủ nhà đang giữ được lãi suất rất tốt, nhưng lại sống trong căn nhà không còn hợp với nhu cầu hiện tại.
Kết quả khảo sát được công bố trong lúc thị trường nhà ở Florida, đặc biệt là Nam Florida, chịu áp lực từ nhiều phía. Nam Florida vốn thuộc nhóm khu vực có tỉ lệ mua nhà bằng tiền mặt cao nhất nước Mỹ. Chủ nhà tại đây cũng đối mặt với một số mức lãi suất vay mua nhà cao nhất nước.
WLRN từng đưa tin hồi Tháng Hai rằng cứ sáu căn nhà tại Miami thì có một căn bán cho nhà đầu tư, khiến người mua nhà để ở càng khó cạnh tranh.
Khảo sát cũng cho thấy 35% chủ nhà tại Florida phải hoãn một quyết định lớn trong đời để giữ mức lãi suất hiện tại. Trong đó, 11% muốn chuyển đến gần gia đình hơn nhưng chưa thể làm được. Những người khác muốn đến nơi có chi phí thấp hơn, bán nhà lớn để mua nhà nhỏ khi nghỉ hưu, hoặc đổi sang căn nhà rộng hơn.
Tác động tâm lý cũng rõ rệt. Có 32% người trả lời nói họ vẫn thoải mái với căn nhà hiện tại, và 17% thấy mình may mắn vì giữ được lãi suất thấp. Nhưng 9% nói họ mắc kẹt về tài chính, trong khi khoảng 8% cho biết căn nhà hiện nay không còn phù hợp với đời sống của họ.
Đáng chú ý, 15% chủ nhà nói họ sẵn sàng chấp nhận chất lượng sống kém hơn để giữ khoản vay mua nhà có lãi suất thấp.
Kế hoạch bán nhà lớn để mua nhà nhỏ, vốn quen thuộc với nhiều người nghỉ hưu, cũng bị ảnh hưởng. Có 26% người tham gia khảo sát nói họ hoãn kế hoạch này, vì chuyển nhà đồng nghĩa với việc phải nhận khoản vay mới với lãi suất cao hơn.
Điều đó cho thấy trong môi trường lãi suất cao, mua nhà nhỏ hơn chưa chắc giúp khoản trả nợ hằng tháng thấp hơn.
Đầu năm nay, lãi suất vay mua nhà từng có lúc xuống dưới 6%, lần đầu tiên trong nhiều năm. Nhưng mức này vẫn cao hơn nhiều so với lãi suất dưới 3% mà nhiều chủ nhà chốt được trong giai đoạn 2020 đến 2021.
Theo khảo sát, 27% người trả lời nói vấn đề lãi suất vay mua nhà tăng cao khiến cho việc chuyển nhà trở nên quá tốn kém. Nhiều người cảm thấy khó chịu vì không còn nhiều lựa chọn khả thi về tài chính.
Hiệu ứng “khóa chặt” này làm thị trường nhà ở Florida thêm khó khăn, đặc biệt tại những thành phố có tỉ lệ sở hữu nhà thấp như Miami. Cùng lúc, Florida đang xem xét những thay đổi lớn về thuế tài sản, một vấn đề có thể tiếp tục ảnh hưởng đến chuyện mua nhà và giữ nhà tại tiểu bang này. (Ng.Tr) [T.C.]
