ORANGE COUNTY, California (NV) – Số người trưởng thành dưới 35 tuổi tại Mỹ sống cùng cha mẹ đạt mức cao kỷ lục 25.2 triệu người trong năm 2025, vượt cả thời điểm đại dịch COVID-19, theo Fast Company dẫn báo cáo mới đây của Realtor.com.
Con số này cho thấy một thay đổi lớn trong đời sống gia đình và thị trường địa ốc Mỹ. Với nhiều người trẻ, ở lại nhà cha mẹ không còn đơn giản là lựa chọn gia đình hay thói quen văn hóa. Đó là cách họ xoay xở khi tiền thuê nhà, giá nhà và lãi suất vay mua nhà cùng tạo áp lực quá lớn.
Theo Realtor.com, khoảng một phần ba số người trưởng thành dưới 35 tuổi hiện sống cùng cha mẹ. Đáng chú ý hơn, phần lớn họ không phải là những người đứng ngoài thị trường lao động. Trong nhóm từ 25 đến 34 tuổi sống tại nhà cha mẹ, khoảng 70% vẫn có việc làm. Điều đó cho thấy vấn đề chính không phải là thiếu việc làm, mà là thu nhập không theo kịp chi phí nhà ở.
Hannah Jones, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nói với Fast Company rằng sự chậm trễ của người mua nhà lần đầu đang cho thấy một thị trường ngày càng khó gia nhập.
“Người mua nhà lần đầu đang bước vào thị trường nhà ở muộn hơn, với số lượng ít hơn, và phải đối mặt với trở ngại lớn hơn nhiều so với bất kỳ thế hệ nào trước đây,” bà Jones nói.
Bà nói thêm rằng mỗi người trưởng thành còn ở trong căn phòng thời thơ ấu đồng nghĩa với một hộ gia đình chưa được hình thành, một hợp đồng thuê chưa được ký và một căn nhà đầu tiên chưa được mua.
Sự trì hoãn đó phản ánh rõ trong độ tuổi của người mua nhà lần đầu. Theo dữ liệu được Realtor.com dẫn lại, tuổi điển hình của người mua nhà lần đầu tại Mỹ nay đã lên 40. Trong nhiều thập niên trước, con số này thường ở gần 30 tuổi.
Vấn đề nguồn cung nhà ở
Vấn đề lớn nhất vẫn là nguồn cung nhà ở. Trang mạng Realtor.com ước tính Mỹ đang thiếu khoảng 4 triệu căn nhà. Khoản thiếu hụt này bắt nguồn từ giai đoạn xây dựng chậm lại sau khủng hoảng tài chính năm 2008, rồi kéo dài qua nhiều năm khi số nhà mới không theo kịp nhu cầu lập hộ gia đình mới.
Trong năm 2025, giá nhà niêm yết trung vị (median) trên toàn quốc là $430,000, cao hơn 34.4% so với năm 2019. Cùng thời gian đó, giá thuê trung vị lên $1,673 một tháng, tăng 17.9%. Khi cả việc mua nhà lẫn thuê nhà đều phải trả giá đắt hơn, phòng ngủ cũ trong nhà cha mẹ trở thành lựa chọn còn lại của hàng triệu người trẻ.
Nếu việc sống cùng cha mẹ là một chiến lược tài chính rõ ràng, chẳng hạn ở lại vài năm để tiết kiệm tiền trả trước khi mua nhà, thì nó có thể giúp một số người bước vào thị trường sớm hơn so với việc phải tự thuê nhà. Nhưng Jones cảnh báo rằng không phải ai cũng ở trong hoàn cảnh ấy. Với nhiều người, ở lại nhà cha mẹ không phải là đường băng để tiến tới mua nhà, mà chỉ là cách để tránh rơi vào tình cảnh tệ hại hơn.
Một dấu hiệu đáng chú ý là người trẻ không chỉ ở lại nhà cha mẹ ở tuổi đôi mươi. Nhóm đầu tuổi 30 cũng ngày càng khó dọn ra riêng. Theo Realtor.com, tỉ lệ người từ 30 đến 34 tuổi sống cùng cha mẹ đã tăng từ 7.1% năm 2000 lên 12.7% năm 2025, gần gấp đôi sau 25 năm. Hiện có khoảng 3 triệu người trong nhóm tuổi này sống tại nhà của cha mẹ, so với 1.4 triệu người được thống kê hồi đầu thế kỷ 21.
Theo bà Jones, nhiều người từng phải ở lại nhà cha mẹ khi còn ở cuối tuổi 20 trong thời đại dịch nay đã bước sang đầu tuổi 30, nhưng vẫn chưa thể dọn ra riêng. Điều này cho thấy tuổi mua nhà lần đầu tăng lên chủ yếu vì ngày càng ít người trẻ đủ tiền mua nhà, chứ không phải vì họ thong thả chờ thêm vài năm để chuẩn bị tài chính tốt hơn.
Bỏ lỡ cơ hội tích lũy tài sản
Báo cáo cũng cho thấy sự khác biệt giữa nam và nữ trong nhóm người trưởng thành sống cùng cha mẹ. Ở nhóm 18 đến 24 tuổi, tỉ lệ nam và nữ gần như ngang nhau. Nhưng trong nhóm 25 đến 29 tuổi sống tại nhà cha mẹ, nam giới chiếm 57.4%. Ở nhóm 30 đến 34 tuổi, tỉ lệ này tăng lên 60.6%.
Dù khác biệt theo giới tính ra sao, hệ quả kinh tế không chỉ nằm trong từng gia đình. Theo Jones, 25.2 triệu người trưởng thành sống cùng cha mẹ là một nhu cầu nhà ở rất lớn mà thị trường chưa đáp ứng được. Trong một thị trường dễ thở hơn, nhiều người trong số họ có thể đã thuê căn hộ đầu tiên, mua căn nhà đầu tiên, hoặc lập gia đình riêng.
Chi phí dài hạn cũng rất lớn. Nhà ở từ lâu là một trong những con đường quan trọng nhất để các gia đình ở Mỹ tích lũy tài sản. Mỗi năm người trẻ trì hoãn mua nhà là một năm họ chưa thể bắt đầu tích lũy vốn chủ sở hữu từ căn nhà đầu tiên.
Theo nghiên cứu trước đây của Realtor.com, người mua nhà trước tuổi 30 có tài sản ròng ở tuổi 50 cao hơn tới 22.5% so với những người mua nhà lần đầu ở độ tuổi 40. Vì vậy, việc người trẻ phải ở lại nhà cha mẹ không chỉ là câu chuyện bữa cơm gia đình đông hơn hay phòng ngủ cũ được dùng lâu hơn. Đó là dấu hiệu cho thấy nấc thang đầu tiên của thị trường nhà ở đang ngày càng khó bước lên.
Cho đến khi nguồn cung nhà giá khởi đầu được cải thiện rõ rệt, nhiều người trẻ ở Mỹ sẽ tiếp tục bị giữ lại bên lề thị trường thuê nhà và mua nhà. Với họ, trưởng thành không thể bắt đầu bằng một căn hộ riêng hay căn nhà đầu tiên, mà lại là những con số tính toán chật vật: có việc làm vẫn chưa đủ để ra riêng. (Ng.Tr) [T.C.]
