ORANGE COUNTY, California (NV) – Trinity Habitat for Humanity đang phát triển hàng trăm căn nhà giá phải chăng tại nhiều khu dân cư quanh Fort Worth, Texas, nhằm giúp thêm nhiều gia đình có cơ hội sở hữu nhà, theo nhật báo Fort Worth Star-Telegram.
Tổ chức phi lợi nhuận này đặt mục tiêu xây hơn 60 căn nhà trong năm nay. Trong những năm tới, Trinity Habitat muốn tăng tốc lên khoảng 100 đến 150 căn nhà mới mỗi năm tại bốn quận Tarrant, Johnson, Parker và Wise. Theo tài liệu của tổ chức, Trinity Habitat hiện có 572 lô đất đang được phát triển.
Ông Gage Yager, tổng giám đốc Trinity Habitat for Humanity, nói sở hữu nhà có thể tạo ra thay đổi lớn cho một gia đình. Khi có một nơi ở ổn định, con cái có điều kiện học tập tốt hơn, cha mẹ có cơ hội tích lũy tài sản, và khu phố cũng có thể trở nên an toàn hơn.
“Điều họ cần là sự ổn định,” ông Yager nói. “Đây chính là sự ổn định.”
Giá nhà vượt xa thu nhập nhiều gia đình
Theo ước tính của Sở Thống Kê Hoa Kỳ, thu nhập hộ gia đình trung vị (median) tại Fort Worth là $79,507. Trong khi đó, giá nhà trung vị tại thành phố này khoảng $330,000.
Với mức giá như vậy, một hộ gia đình có thu nhập trung vị phải dành ít nhất 40% tổng thu nhập hằng tháng để trả tiền vay mua nhà nếu muốn sống tại Fort Worth. Mức này cao hơn ngưỡng 30% mà các chuyên gia thường dùng để đánh giá chi phí nhà ở có còn vừa sức hay không.
Đó là khoảng trống mà Trinity Habitat muốn lấp. Tổ chức này nhắm đến các gia đình có việc làm, có thu nhập, nhưng không đủ sức cạnh tranh trong thị trường nhà ở hiện nay.
Nhiều khu nhà mới đang được phát triển
Trinity Habitat đã mua đất tại nhiều nơi để xây các khu dân cư mới, thay vì chỉ xây từng căn nhà riêng lẻ. Một số dự án chính gồm Garden Springs ở phía Nam Fort Worth, Fox Meadows ở Cleburne và Sayers Landing ở Mansfield.
Garden Springs sẽ có 88 căn nhà biệt lập và dự kiến hoàn tất những căn cuối cùng vào năm 2029. Fox Meadows sẽ có 76 căn nhà tại Cleburne. Sayers Landing sẽ có 22 căn tại Mansfield.
Các khu dân cư được thiết kế cho nhiều mức thu nhập khác nhau. Khoảng 25% gia đình tại đây có thu nhập bằng 80% đến 120% thu nhập trung vị (median) của khu vực. Phần còn lại có thu nhập dưới 80% mức trung vị.
Theo yêu cầu của Bộ Nhà Ở và Phát Triển Đô Thị Hoa Kỳ (HUD), mức thu nhập tối đa đối với một gia đình bốn người là $88,250.
Người mua phải đáp ứng nhiều điều kiện
Để đủ điều kiện mua nhà qua Trinity Habitat, người nộp đơn phải đáp ứng một số yêu cầu. Họ chưa được sở hữu nhà, và thu nhập hộ gia đình phải đạt tối thiểu $42,000 một năm.
Những gia đình đủ điều kiện có thể được vay mua nhà với lãi suất thấp hơn thị trường qua Habitat. Họ cũng có thể nhận hỗ trợ tiền trả trước, giúp giảm bớt rào cản ban đầu khi mua nhà.
Tuy nhiên, đây không phải là chương trình cho nhà miễn phí. Người nộp đơn phải hoàn thành 200 giờ đóng góp công ích, có thể là làm thiện nguyện hoặc tham gia vào việc xây dựng. Họ cũng phải học 20 giờ về bảo trì nhà và tài chính gia đình.
Các yêu cầu này nhằm giúp người mua chuẩn bị tốt hơn trước khi trở thành chủ nhà. Ngoài khoản vay, họ cần biết cách chăm sóc căn nhà, quản lý ngân sách, và giữ ổn định tài chính sau khi dọn vào ở.
Trong bối cảnh giá nhà tại Fort Worth đã vượt quá khả năng của nhiều gia đình lao động, các dự án của Trinity Habitat không giải quyết được toàn bộ khủng hoảng nhà ở. Nhưng với hơn 500 lô đất đang được phát triển, chương trình này mở thêm một lối đi cho những gia đình từng bị thị trường đẩy ra ngoài cuộc đua mua nhà. (Ng.Tr) [T.C.]
