ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số nhà xây mới tại Mỹ giảm mạnh trong Tháng Năm, khi giá nhà nhích lên và người mua tiếp tục dè dặt trước lãi suất vay mua nhà còn dao động quanh mức 6%, theo trang thông tin địa ốc Realtor.com.
Theo báo cáo công bố hôm Thứ Tư của Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ (USCB) và Bộ Gia Cư và Phát Triển Đô Thị (HUD), số hợp đồng mua nhà xây mới trong Tháng Năm giảm xuống còn 580,000 căn, tính theo tốc độ hằng năm đã điều chỉnh theo mùa. Con số này giảm 7.3% so với Tháng Tư và giảm 6.8% so với cùng kỳ năm trước.
Con số này gần bằng mức thấp 576,000 căn hồi Tháng Giêng, thời điểm thời tiết mùa Đông khắc nghiệt làm thị trường nhà ở chậm lại tại nhiều nơi.
Trong khi doanh số giảm, giá nhà xây mới lại tăng. Giá bán trung vị (median) trong Tháng Năm đạt $424,900, tăng 2% so với mức $416,500 của tháng trước và gần như ngang với một năm trước.
Báo cáo mới được đưa ra sau khi USCB cho biết số nhà biệt lập khởi công trong Tháng Năm giảm. Giấy phép xây dựng mới và số nhà hoàn tất cũng giảm xuống.
Trong khi phân khúc nhà xây mới giảm tốc, Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết doanh số nhà cũ trong Tháng Năm tăng lên mức cao nhất kể từ Tháng Mười Hai, 2025, nhờ thêm nhiều người mua nhà lần đầu gia nhập thị trường. Doanh số nhà chờ bán cũng tăng 3.8% so với tháng trước và tăng 4.8% so với cùng kỳ năm trước.
Nhà xây mới bán chậm, tồn kho tăng
Theo ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, doanh số nhà xây mới yếu đi trong lúc giá nhà vẫn tăng cho thấy các nhà xây dựng đang dựa nhiều hơn vào những giao dịch giá cao để bù cho tốc độ bán chậm của thị trường.
Nguồn cung nhà xây mới còn khá lớn. Với tốc độ bán hiện nay, lượng tồn kho trong phân khúc này tương đương 10.3 tháng bán hàng, cao hơn mức 9.3 tháng của Tháng Tư và 9.7 tháng hồi Tháng Năm năm trước.
“Thị trường nhà xây mới rõ ràng đang thuộc về người mua, và còn tiếp tục nghiêng thêm theo hướng đó,” Berner nhận định.
Xét theo khu vực, miền Tây ghi nhận mức giảm mạnh nhất. Doanh số tại khu vực này giảm 26.9% so với Tháng Tư và giảm 17% so với cùng kỳ năm trước. Miền Đông Bắc tăng 3% so với tháng trước và tăng 17.2% so với năm trước. Miền Trung Tây tăng 16.2% so với tháng trước, dù vẫn giảm 3.7% so với cùng kỳ. Miền Nam giảm 4.1% so với tháng trước và giảm 5.4% so với năm trước.
Berner cho rằng nhà xây mới bán tốt hơn ở miền Đông Bắc và Trung Tây, nơi nguồn cung nhà nói chung còn hạn chế. Ngược lại, phân khúc này gặp khó hơn ở những khu vực có lượng nhà tồn kho đã phục hồi về mức trước đại dịch.
Số nhà đã hoàn tất và đang rao bán gần như đi ngang trong Tháng Năm. Số nhà đang xây tăng nhẹ, còn số nhà chưa khởi công tăng lên mức cao nhất trong hơn một năm.
Theo ông Berner, các số liệu gây thất vọng này cho thấy thị trường nhà xây mới đang gặp khó. Chi phí xây dựng tăng làm nguồn cung nhà giá rẻ ngày càng hạn chế. Tỷ lệ nhà bán dưới $300,000 đã giảm so với Tháng Năm năm trước, dù giá trung vị (median) gần như không đổi.
Cùng lúc, nhu cầu của người mua bị bóp nghẹt bởi chi phí sinh hoạt cao và bất ổn địa chính trị. Ngay cả các ưu đãi hào phóng từ nhà xây dựng cũng chưa đủ sức kéo doanh số trên toàn quốc tăng trở lại.
Ông Berner dự đoán cơ hội mới cho các nhà xây dựng có thể sẽ xuất hiện sau khi Đạo Luật 21st Century ROAD To Housing Act được thông qua hôm Thứ Ba. Dự luật này nhằm giảm bớt các quy định rườm rà tại những khu vực cần xây thêm nhà nhất.
Theo ông, các dự án đô thị quy mô nhỏ hơn, giá phải chăng hơn có thể phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay. (Ng.Tr) [T.C.]
