SACRAMENTO, California (NV) – Bảo hiểm nhà ảnh hưởng rất nhiều đến giá thuê nhà, đến thị trường nhà và sự phục hồi sau thiên tai hay thảm họa ở California.
Theo báo mạng CalMatters hôm Thứ Năm, 6 Tháng Tám, sau khi vụ cháy rừng Eaton xảy ra hơn một năm, không ít cư dân ở Pasadena vẫn chưa được trở về nhà mà họ thuê từ nhiều năm qua.
Những khu chung cư không bị cháy nhưng do khói bao trùm nhiều ngày trong vụ cháy vào Tháng Giêng, 2025, phải được xét nghiệm và dọn sạch theo luật mới của California. Tuy nhiên, cư dân cho hay chủ nhà chỉ làm qua loa, và không làm sạch tường, cũng như sàn nhà.
Những câu chuyện đó cho thấy tình hình thị trường bảo hiểm bất động sản ở California như thế nào, có giá cả vừa phải hay không, và những công ty bảo hiểm có bồi thường nhanh chóng và công bằng hay không. Điều đó không chỉ ảnh hưởng đến chủ nhà mà còn liên quan đến người thuê nhà, chiếm khoảng 44% cư dân California. Bảo hiểm ảnh hưởng đến giá thuê nhà, thị trường địa ốc, và khả năng phục hồi sau thiên tai của các cộng đồng.
Vào Tháng Mười Một năm nay, cư dân California có thể bỏ phiếu bầu bộ trưởng bảo hiểm mới của tiểu bang, một công việc giữ vai trò quan trọng trong việc phục hồi từ cháy rừng ở Los Angeles County năm ngoái và thị trường bảo hiểm của tiểu bang.
Những cư dân bị cháy rừng ảnh hưởng có bảo hiểm cho người thuê nhà, và họ cho biết bảo hiểm bồi thường cho nhiều thiệt hại, nhưng không trả tiền xét nghiệm vệ sinh công nghiệp, trong khi phát giác được nhà có hàm lượng lithium, chromium và nhiều kim loại nặng khác có thể là sản phẩm phụ của khói lửa. Chuyên gia xét nghiệm vệ sinh công nghiệp đề nghị họ phải xét nghiệm và dọn sạch thêm. Họ phải kêu gọi thành phố Pasadena can thiệp để gây áp lực cho chủ nhà phải có trách nhiệm hơn.
California không yêu cầu người thuê nhà phải có bảo hiểm, nhưng một số chủ nhà yêu cầu người thuê phải mua.
Bà Emily Rogan, quản lý chương trình cấp cao của tổ chức vận động bảo vệ người tiêu dùng United Policyholders, đề nghị người thuê nhà nên mua bảo hiểm để tránh trường hợp như các cư dân Pasadena. Thêm vào đó là tình hình chính trị hiện nay, Cơ Quan Quản Lý Khẩn Cấp Liên Bang (FEMA) không tuyên bố thảm họa thường xuyên như trước nữa, có nghĩa là sẽ ít tiền trợ cấp từ liên bang hơn.
Một yếu tố khác là lạm phát, khiến việc thay thế các vật dụng trong nhà gây tốn kém hơn, nên có bảo hiểm thuê nhà sẽ giúp người thuê thay thế được nhiều thứ khi gặp thiên tai hay thảm họa, cho dù họ nghĩ trị giá đồ đặc của mình không đáng giá bao nhiêu.
Một người bán bảo hiểm, một nhà điều hành nhà ở giá rẻ và một số chủ nhà thảo luận với CalMatters về ảnh hưởng của bảo hiểm đối với tiền thuê nhà và thị trường nhà. Họ đưa ra nhiều khía cạnh về khả năng mua và giá cả bảo hiểm trong khi California phải đối mặt với thị trường bảo hiểm đầy khó khăn. Tiểu bang đang có nhiều nguy cơ cháy rừng và nhiều khả năng bị kiện, nên các công ty bảo hiểm không bán cho bất động sản thương mại nữa.
Ông Robert Guerrero, một người môi giới bảo hiểm ở Madera County, cho biết hãng Mercury đang bán các kế hoạch bảo hiểm mới cho nhiều quận hạt ở California, nhưng không bán ở các quận hạt mà ông có khách. Những công ty bảo hiểm không được tiểu bang chứng nhận và bảo vệ nếu phá sản cũng có bán bảo hiểm. Cơ Quan Bảo Hiểm California có danh sách của những công ty bảo hiểm đó đó, và người mua từ họ phải ký một đơn khai báo.
Ông Mike Placido, chủ đất ở Los Angeles County, sở hữu bốn căn hộ ở San Gabriel và một căn nhà duplex ở Alhambra, từng thảo luận với CalMatters cách đây hai năm về việc bảo hiểm ảnh hưởng đến thị trường nhà cho thuê như thế nào. Bây giờ, ông cho biết giá bảo hiểm tăng ở mức vừa phải hơn, và ông cảm thấy thị trường hiện nay đang “bình thường.”
Ông nói có mua bảo hiểm của State Farm, và từ các công ty không được tiểu bang chứng nhận, nên tỏ ra lo lắng.
Một người khác là ông Uwe Karbenk, đồng chủ nhân của một tòa nhà chung cư 33 căn hộ ở San Bernardino, cho biết ông không lạc quan về giá bảo hiểm vì giảm vào năm ngoái, nhưng bây giờ lại bằng với hai năm trước. Ông phải tăng giá thuê nhà vào năm 2024, giữ nguyên vào năm 2025, và bây giờ đang tính tăng giá lần nữa trong năm nay.
Ông cho biết lý do là vì phải cải tiến hệ thống điện và thay mái nhà mới đến hàng trăm ngàn đô la, nhưng điều đó vẫn không giảm được giá bảo hiểm.
Về bảo hiểm cháy, ông cho hay các công ty bây giờ kiểm tra nhà rất kỹ và đánh giá những gì họ không thích trong nhà, sau đó đề nghị sửa. Nếu chủ nhà không làm theo, họ có thể bị hủy bảo hiểm.
Phát triển nhà ở cũng đang gặp khó khăn từ bảo hiểm.
Trung Tâm Dịch Vụ Little Tokyo, một tổ chức phát triển cộng đồng ở Los Angeles sở hữu và vận hành hơn 1,000 nhà ở giá rẻ trong khu vực, cho biết giá bảo hiểm của họ cũng tăng vọt.
Từ năm 2023 đến 2024, bảo hiểm của tổ chức này tăng từ $800,000 lên đến $2.7 triệu mỗi năm. Mức khấu trừ bảo hiểm từ $10,000 đến $50,000 bây giờ tăng lên hơn $100,000.
Điều đó có nghĩa tổ chức này phải sử dụng quỹ dự trữ vì khó tăng tiền thuê cho những người đang sống trong nhà ở giá rẻ của họ, cũng như khó tìm cách giảm giá bảo hiểm. (TL) [dt]
