ORANGE COUNTY, California (NV) – Số người mua nhà tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất kể từ khi Redfin bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2013, khiến cán cân thị trường tiếp tục nghiêng về phía người mua, theo báo cáo do công ty địa ốc này công bố hôm Thứ Năm, 13 Tháng Tám.
Trong Tháng Bảy, số người bán nhà ước tính cao hơn số người mua 51.3%, gần bằng mức kỷ lục 51.8% được ghi nhận hồi Tháng Mười Hai, đồng thời tăng mạnh so với 47.9% trong Tháng Sáu.
Người mua có thêm quyền thương lượng
Redfin xếp một khu vực vào thị trường của người mua khi số người bán cao hơn số người mua trên 10%. Nếu mức chênh lệch nằm trong khoảng 10%, thị trường được xem là cân bằng. Thị trường của người bán được xác định khi số người bán thấp hơn số người mua trên 10%.
Nguồn cung lớn hơn đem lại cho người mua thêm lựa chọn và khả năng thương lượng về giá, chi phí hoàn tất giao dịch cùng các điều khoản khác. Tuy nhiên, lợi thế ấy chủ yếu thuộc về những người còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Giá nhà cao, lãi suất vay mua nhà tăng và tình hình kinh tế thiếu ổn định tiếp tục khiến nhiều người hoãn kế hoạch.
“Người mua rời thị trường nhanh hơn người bán, giúp những người còn lại có thêm lựa chọn và thêm quyền thương lượng,” ông Asad Khan, kinh tế gia cao cấp của Redfin, cho biết.
Theo ông Khan, những lo ngại về khả năng Ngân Hàng Liên Bang (Fed) tăng lãi suất, cùng đà tăng của lãi suất vay mua nhà trong mùa Hè, đang khiến nhiều người tiếp tục đứng ngoài thị trường.
Ông nhận định khoảng thời gian từ nay đến Lễ Lao Động có thể là cơ hội thuận lợi cho những người thực sự cần mua nhà. Người mua đang nắm lợi thế, trong khi những người bán có nhu cầu hoàn tất giao dịch sớm có thể sẵn lòng giảm giá hoặc nhượng bộ trước khi nhu cầu mua nhà có khả năng tăng trở lại vào đầu mùa Thu.
Nhu cầu mua nhà xuống mức thấp nhất từ trước đến nay
Mỹ có khoảng 966,752 người mua nhà trong Tháng Bảy, giảm 2.5% so với Tháng Sáu và là mức thấp nhất trong dữ liệu của Redfin.
Cùng thời gian này, số người bán được ước tính ở mức 1,462,921, giảm 0.3% so với tháng trước và thấp nhất trong vòng một năm. Dù số người bán cũng giảm, thị trường vẫn có gần nửa triệu người bán nhiều hơn người mua.
Khoảng cách tiếp tục mở rộng chủ yếu do nhu cầu mua suy yếu nhanh hơn nguồn cung. Giá nhà vẫn ở mức cao, trong khi lãi suất vay mua nhà tăng lên mức cao nhất trong một năm vào Tháng Bảy, khiến các khoản trả hàng tháng vượt quá khả năng của nhiều gia đình.
Redfin ước tính số người mua dựa trên dữ liệu nội bộ về khoảng thời gian từ lần xem nhà đầu tiên đến khi hoàn tất giao dịch, kết hợp dữ liệu về nhà đang rao bán và hợp đồng đang chờ hoàn tất từ các hệ thống đăng bán địa ốc. Số người bán được tính theo lượng nhà đang rao bán. Các số liệu đều được điều chỉnh theo mùa và có thể được cập nhật.
Miami, Nashville và các thành phố Texas thuận lợi nhất cho người mua
Trong 49 khu vực đô thị được Redfin phân tích, 39 nơi, tương đương gần 80%, được xếp vào thị trường của người mua. Fort Lauderdale, Florida, bị loại khỏi danh sách 50 khu vực đông dân nhất do thiếu dữ liệu.
Miami dẫn đầu với số người bán cao hơn số người mua 154%. Tiếp theo là Nashville, Tennessee, với 151%; Houston, Texas, 130%; San Antonio, Texas, 116%; và Austin, Texas, 112%.
Miami và Nashville từng thu hút hoạt động xây dựng cùng đầu tư địa ốc rất mạnh trong thời gian đại dịch COVID-19. Nhiều dự án khởi công khi ấy nay được đưa ra thị trường giữa lúc nhu cầu suy giảm.
Riêng Miami còn chịu tác động của giá nhà cao, phí bảo hiểm tăng, phí hiệp hội chủ nhà đắt đỏ và nguy cơ thiên tai. Trong khi đó, Houston, San Antonio và Austin thuộc nhóm thành phố có hoạt động xây dựng nhà mới sôi động nhất nước Mỹ, khiến nguồn cung tiếp tục tăng giữa lúc số người mua thu hẹp.
Lợi thế của người mua tăng thêm trong 34 trên tổng số 39 thị trường này. Tại Miami, mức dư thừa người bán tăng từ 134% trong Tháng Sáu lên 154% trong Tháng Bảy. Seattle tăng từ 46% lên 65%, còn Fort Worth, Texas, tăng từ 67% lên 86%.
Sáu thị trường còn nghiêng về phía người bán
Nassau County, New York, là thị trường thuận lợi nhất cho người bán, với số người bán thấp hơn số người mua 36%. Khu vực ngoại ô này hưởng lợi nhờ nằm gần một trung tâm việc làm lớn và có nguồn cung nhà mới hạn chế.
Năm thị trường còn lại gồm Newark, New Jersey, với số người bán thấp hơn số người mua 21%; Providence, Rhode Island, 17%; Milwaukee, Wisconsin, 15%; New Brunswick, New Jersey, 13%; và Montgomery County, Pennsylvania, 13%.
Phần lớn các khu vực trên nằm ở những địa phương có hoạt động xây dựng nhà mới bị hạn chế suốt nhiều năm. Nguồn cung khan hiếm duy trì mức cạnh tranh cao giữa người mua và tiếp tục nâng giá bán.
Giá nhà tại sáu thị trường của người bán tăng trung bình 4.2% trong Tháng Bảy so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng tại 39 thị trường của người mua là 2.3%.
Các số liệu cho thấy phần lớn thị trường nhà ở Mỹ đang thuận lợi hơn cho người mua. Tuy vậy, giá nhà và chi phí vay vốn cao vẫn ngăn cản nhiều người tận dụng lợi thế này. (Ng.Tr.) [t.c.]
