ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhiều thị trường nhà ở tại Mỹ đang chịu thêm áp lực khi lượng nhà rao bán tăng, nhu cầu suy yếu và ngày càng nhiều chủ nhà chấp nhận đưa nhà ra thị trường với giá thấp hơn số tiền họ từng trả, theo MarketWatch trong một bài viết ngày 13 Tháng Tám.
Giá nhà cùng lãi suất vay mua nhà vẫn cao khiến nhiều người mua tiếp tục đứng ngoài. Doanh số nhà cũ trên toàn quốc giảm trong Tháng Bảy, trong khi các chỉ báo sớm chưa cho thấy thị trường sắp phục hồi.
Ông Oliver Allen, kinh tế gia cao cấp về Mỹ tại Pantheon Macroeconomics, cho biết số đơn xin vay để mua nhà tiếp tục giảm, còn lãi suất vay mua nhà tăng theo lợi suất trái phiếu Kho Bạc dài hạn.
Theo ông, thị trường nhà ở khó phục hồi đáng kể trong thời gian tới nếu chính sách tiền tệ vẫn thắt chặt, thị trường lao động trì trệ, niềm tin suy giảm và mức tăng dân số bị hạn chế bởi chính sách nhập cư nghiêm ngặt.
Lượng nhà rao bán tại Seattle tăng mạnh nhất
Trong lúc thị trường địa ốc toàn quốc trì trệ, lượng nhà đang rao bán tăng nhanh tại một số khu vực, buộc người bán phải cạnh tranh gay gắt hơn để thu hút số người mua ngày càng ít.
Đầu Tháng Tám, lượng nhà đang rao bán tại Seattle tăng 17% so với cùng kỳ năm trước, mức cao nhất trong 50 khu vực đô thị đông dân nhất nước Mỹ, theo Redfin. Boston đứng thứ hai với mức tăng 14%.
Nhà đang rao bán gồm toàn bộ bất động sản còn trên thị trường, bất kể được đưa ra bán từ khi nào. Chỉ số này khác với lượng nhà mới rao bán, vốn chỉ tính những căn vừa được đưa ra thị trường.
Giá bán nhà trung vị (median) tại Seattle vào cuối Tháng Bảy ở mức khoảng $809,500. Tại Boston, giá trung vị là khoảng $782,600.
Hơn 40% người bán nhà tại Seattle giảm giá rao bán vào giữa Tháng Tám, theo Parcl Labs. Gần 9% số nhà tại đây được rao thấp hơn giá chủ hiện tại từng mua, cao hơn mức bình quân 6.6% trên toàn quốc.
Giá nhà San Jose giảm mạnh nhất
San Jose, California, ghi nhận lượng nhà mới rao bán trong Tháng Tám tăng 11.7% so với cùng kỳ năm trước. Cùng thời gian này, giá bán trung vị (median) giảm 4.2%, xuống còn khoảng $1.54 triệu. Đây là mức giảm mạnh nhất trong 50 khu vực đô thị lớn được Redfin theo dõi.
Seattle đứng kế tiếp, với giá bán trung vị giảm 1.8% so với một năm trước.
Nguồn cung tăng chưa nhất thiết kéo giá nhà đi xuống nếu nhu cầu vẫn đủ mạnh. Boston là một trường hợp như vậy. Lượng nhà rao bán tại thành phố này tăng nhanh trong đầu Tháng Tám, song giá bán vẫn tiếp tục đi lên khi người mua còn cạnh tranh với nhau.
Lakeland có tỉ lệ nhà rao dưới giá mua cao nhất
Lakeland, Florida, đứng đầu cả nước về tỉ lệ chủ nhà có nguy cơ chịu lỗ. Khoảng 46% số nhà rao bán tại đây từng được giảm giá, trong khi 18.4% được đưa ra thị trường với giá thấp hơn số tiền chủ nhà từng trả.
Theo Parcl Labs, 10 khu vực đô thị có tỉ lệ nhà rao bán dưới giá mua cao nhất gồm
1-Lakeland, Florida, 18.40%
2-Panama City, Florida, 16.87%
3-Colorado Springs, Colorado, 16.17%
4-Jacksonville, Florida, 15.13%
5-Denver, Colorado, 14.74%
6-North Port, Florida, 14.33%
7-Punta Gorda, Florida, 13.92%
8-San Francisco, California, 13.11%
9-Urban Honolulu, Hawaii, 13.00%
10-Portland, Oregon, 12.62%
Các con số trên phản ánh giá rao bán, chưa phải giá hoàn tất giao dịch. Một căn nhà được rao dưới giá mua ban đầu chưa chắc đã bán được ở mức đó, song số liệu cho thấy nhiều chủ nhà đang hạ kỳ vọng để tìm người mua.
Dữ liệu của Parcl Labs được tổng hợp từ toàn bộ số nhà đang rao bán và cập nhật hằng ngày trên nền tảng Parcl HQ.
Năm trong số 10 khu vực thuộc Florida. Nhiều thị trường trong danh sách nằm tại Sun Belt, khu vực từng ghi nhận giá nhà tăng mạnh trong thời kỳ đại dịch COVID-19 nhờ lãi suất vay cực thấp và làn sóng người dân chuyển đến. Khi nhu cầu suy yếu và nguồn cung tăng, giá nhà tại một số thành phố đang lùi khỏi mức đỉnh.
Nguy cơ thua lỗ đè nặng chủ condo tại Washington, D.C.
Washington, D.C., cũng ghi nhận gần 1/5 số nhà rao bán có giá thấp hơn mức chủ hiện tại từng trả. Số liệu này áp dụng cho Washington, D.C., trong khi danh sách trên xếp hạng các khu vực đô thị.
Ông Justin Levitch, chủ tịch công ty địa ốc RLAH properties, cho biết condo hiện là loại nhà khó bán nhất tại thủ đô. Một số chủ nhà muốn chuyển sang căn nhà rộng hơn khi gia đình có thêm người, trong khi những người khác rời thành phố sau khi mất việc trong chính phủ liên bang.
Giá condo tại Washington, D.C., gần như đứng yên suốt năm năm qua. Lượng nhà rao bán tiếp tục tăng khiến một số chủ nhà phải giảm giá mạnh. Những giao dịch ở mức thấp sau đó có thể kéo giá trị các căn tương tự trong cùng khu phố đi xuống
Một số chủ nhà chọn cho thuê và chấp nhận bù thêm vài trăm đô la mỗi tháng, thay vì bán ngay rồi mất hàng chục ngàn đô la. Ông Levitch cho rằng thị trường condo tại Washington, D.C. có thể hồi phục trong trung hạn và dài hạn, song nguồn cung hiện vượt quá nhu cầu. (Ng.Tr.) [t.c.]
