ORANGE COUNTY, California (NV) – Tại một số khu vực quanh các đại học danh tiếng của Mỹ, phụ huynh giàu có sẵn sàng chi hàng triệu đô la mua nhà cho con trong thời gian đi học. Nhiều gia đình còn dùng căn nhà làm nơi lưu trú mỗi khi đến thăm con, thay vì chỉ xem đây là chỗ ở tạm hoặc một khoản đầu tư.
Theo bài viết của The Wall Street Journal công bố ngày 1 Tháng Chín, dữ liệu Tháng Bảy của Realtor.com cho thấy nhà ở quanh một số đại học tại New York, Massachusetts, Colorado và California thuộc hàng đắt nhất nước Mỹ. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng của sinh viên và phụ huynh đối với thị trường địa ốc đối với từng nơi có sự khác nhau rõ rệt.
Phụ huynh mua condo hàng triệu đô ở New York
Greenwich Village, nơi có đại học New York University, là một trong những khu vực chịu ảnh hưởng rõ nhất từ xu hướng này. Ký túc xá và nhà cho sinh viên thuê nằm xen giữa các condo cao cấp, căn hộ thuộc những tòa nhà do cư dân cùng sở hữu và các tòa nhà sang trọng có nhân viên trực cửa.
Bà Roberta Golubock, chuyên viên địa ốc của Sotheby’s International Realty, cho biết phụ huynh mua căn hộ cho con góp phần thúc đẩy doanh số condo hạng sang trong khu vực. Mức giá từ $3 triệu đến $4 triệu cho một căn hộ hai hoặc ba phòng ngủ khá phổ biến, trong khi một số gia đình chi nhiều hơn.
Nhiều phụ huynh chọn condo vì quy định về người cư trú và cho thuê thường linh hoạt hơn. Trong khi đó, tại những tòa nhà nơi người mua sở hữu cổ phần thay vì sở hữu trực tiếp căn hộ, ban quản trị có thể hạn chế việc mua nhà cho người khác ở hoặc đặt ra điều kiện nghiêm ngặt về cho thuê. Do đó, condo phù hợp hơn với các gia đình mua nhà cho con trong thời gian đi học.
Trước đây, phụ huynh có thể bán căn hộ sau khi con tốt nghiệp. Hiện nay, một số gia đình giữ lại làm căn nhà thứ hai tại New York để sử dụng khi công việc, nghỉ hè hoặc đến thăm con.
Wellesley chủ yếu phục vụ người mua nhà để ở
Thị trường quanh đại học cộng đồng Wellesley College ở Massachusetts có đặc điểm khác. Phần lớn sinh viên sống trong trường nên phụ huynh mua nhà cho con không phải nguồn cầu chính.
Người mua tại Wellesley chủ yếu là các gia đình muốn sinh sống lâu dài, người làm việc tại Boston, người mua nhà lần đầu, gia đình cần nhà lớn hơn hoặc người chuyển đến vì công việc. Nhà gần trung tâm thị trấn thường có giá trên $1.8 triệu. Tại một số khu vực được ưa chuộng thuộc ZIP code 02481, giá có thể vượt $3 triệu.
Nguồn cung thấp khiến người mua phải chuẩn bị từ sớm. Những căn có vị trí tốt và được định giá phù hợp thường nhanh chóng nhận được nhiều đề nghị mua.
Nhà gần Harvard có thể vượt $20 triệu
Cambridge, Massachusetts, nơi có đại học Harvard University, kết hợp đời sống thành thị với những căn nhà lịch sử và nhà hạng sang. Người mua gồm giảng viên, cư dân địa phương, gia đình chuyển đến khu vực Boston và phụ huynh từ tiểu bang khác muốn có chỗ ở gần trường.
Một số căn nhà gần Harvard có giá từ $6 triệu đến $8 triệu, trong khi những địa ốc lân cận có thể trị giá trên $20 triệu. Giá bán phụ thuộc nhiều vào khoảng cách đến Harvard Square, diện tích đất, tình trạng căn nhà và những quy định bảo tồn kiến trúc lịch sử.
Với các gia đình giàu có, căn nhà gần trường còn tạo điều kiện để cha mẹ ở lại trong thời gian đến thăm con. Sau khi con tốt nghiệp, họ có thể bán nhà hoặc tiếp tục giữ lại để sử dụng khi đến vùng Boston.
Nhu cầu mua condo tại Boulder hạ nhiệt
Tại Boulder, Colorado, gần đại học University of Colorado Boulder, giá nhà biệt lập khởi điểm khoảng $700,000 và trung bình khoảng $1.3 triệu. Một số căn nhà hạng sang có giá trên $10 triệu, trong khi condo trung bình khoảng $500,000.
Nhu cầu mua condo cho sinh viên tại đây giảm so với trước. Một nguyên nhân là nhiều sinh viên chọn sống xa trường rồi đi lại đến lớp, thay vì mua hoặc thuê nhà ngay sát khuôn viên đại học.
Người mua condo cũng phải tính đến phí hiệp hội chủ nhà (HOA). Phí này tăng tại nhiều tòa nhà do chi phí bảo hiểm cao hơn, làm tổng chi phí sở hữu nhà mỗi tháng tăng theo.
Westwood thu hút phụ huynh có con học UCLA
Westwood ở Los Angeles, gần đại học UCLA và Beverly Hills, là nơi phụ huynh giữ vai trò quan trọng trong thị trường nhà ở. Ông Craig White, chuyên viên địa ốc của Sotheby’s International Realty, cho biết nhiều khách hàng là cha mẹ của sinh viên sắp nhập học năm thứ nhất.
Khoản tiền mua nhà phổ biến nằm trong khoảng $3.5 triệu đến $5 triệu. Thị trường trải rộng từ những căn nhà cần sửa chữa có giá khoảng $2.5 triệu đến các dinh thự trị giá trên $16 triệu.
Những căn nhà tốt thường nhận được nhiều đề nghị mua trong thời gian ngắn. Phụ huynh xem việc mua nhà gần UCLA là cách bảo đảm chỗ ở cho con, đồng thời có nơi để gia đình lưu trú khi đến Los Angeles.
Các số liệu cho thấy một đại học danh tiếng có thể tạo thêm nhu cầu nhà ở, nhưng tác động không giống nhau tại mọi nơi. Phụ huynh mua nhà cho con ảnh hưởng rõ đến thị trường Greenwich Village và Westwood. Ngược lại, Wellesley vẫn chủ yếu phục vụ các gia đình mua nhà để sinh sống lâu dài.
Với những gia đình có đủ khả năng tài chính, căn nhà gần trường vừa giải quyết chỗ ở cho con, vừa có thể dùng lâu dài hoặc bán lại sau khi con tốt nghiệp. Tuy nhiên, giá mua cao, thuế địa ốc, bảo hiểm, phí HOA và chi phí bảo trì khiến quyết định này chỉ phù hợp với một nhóm nhỏ phụ huynh giàu có. (Ng.Tr.) [t.c.]
