ORANGE COUNTY, California (NV) – Raleigh, North Carolina, đứng đầu danh sách những khu vực đô thị thu hút cả các gia đình trẻ lẫn cha mẹ lớn tuổi muốn chuyển đến sống gần con cháu, theo Chỉ Số Baby Chaser năm 2026 do NewHomeSource và công ty nghiên cứu Zonda công bố ngày 9 Tháng Chín.
Cứ bốn người thuộc thế hệ baby boomer, tức những người sinh từ năm 1946 đến 1964, thì có một người cho biết họ dự định nghỉ hưu gần con hoặc cháu. NewHomeSource và Zonda dùng dữ liệu dân số của Cục Thống Kê Dân Số Mỹ (U.S. Census Bureau) để tìm những khu vực đang tăng trưởng ở cả hai nhóm tuổi, gồm các gia đình trẻ và thế hệ cha mẹ của họ.
Chỉ số này khảo sát những khu vực đô thị có ít nhất 750,000 dân, dựa trên mức tăng dân số trong năm gần nhất và từ năm 2010 đến nay. Kết quả phản ánh những nơi người trẻ đang lập nghiệp và cha mẹ lớn tuổi có xu hướng chuyển đến sau đó.
Raleigh tăng từ hạng ba năm ngoái lên vị trí đầu bảng năm nay. Khu vực này hình thành thêm khoảng 24,000 hộ gia đình trong năm 2025, đồng thời có thêm trên 15,000 việc làm. Thu nhập trung vị (median) của mỗi gia đình tại đây đã gần $100,000 trong năm 2025 và được dự đoán vượt mức này trong năm nay.
Nashville, Tennessee, đứng thứ hai, tiếp theo là Houston, Dallas, Charlotte, Boise, Charleston, Austin, San Antonio và Atlanta. Trong 10 thị trường đứng đầu, tám nơi thuộc miền Nam, còn Boise thuộc Idaho ở miền Tây.
Bà Ali Wolf, kinh tế gia trưởng của NewHomeSource và Zonda, cho rằng quan hệ gia đình ngày càng ảnh hưởng đến quyết định chọn nơi sinh sống, nhất là với những người lớn tuổi có khả năng chủ động hơn về chỗ ở. Các thành phố thu hút được cả hai thế hệ thường có nhiều việc làm, trường học, cơ sở y tế, hoạt động giải trí và nhà ở phù hợp với nhiều mức ngân sách.
Ba thành phố Carolina cùng vào nhóm đầu
North Carolina và South Carolina có ba đại diện trong danh sách. Raleigh đứng đầu, Charlotte tăng ba bậc lên hạng năm, còn Charleston tăng hai bậc lên hạng bảy.
Raleigh và Charlotte đều có thêm trên 15,000 việc làm trong năm 2025. Charlotte hình thành khoảng 28,000 hộ gia đình mới, còn Charleston có thêm 8,500 hộ và giữ tỉ lệ thất nghiệp ở mức 3.7%.
Ông Shaun McCutcheon, phó chủ tịch Zonda Advisory tại Charlotte, cho biết kết quả nghiên cứu người tiêu dùng của công ty cho thấy lí do hàng đầu khiến người nghỉ hưu chuyển chỗ ở là mong muốn sống gần gia đình. Các thành phố Carolina thu hút nhiều người trẻ nhờ việc làm và các ngành có thu nhập cao, kéo theo nhu cầu nhà ở từ cha mẹ muốn ở gần con cháu.
Texas chiếm bốn vị trí trong nhóm đầu. Houston và Dallas lần lượt đứng thứ ba và thứ tư, vượt Austin, nơi nhu cầu từ những hộ lớn tuổi tăng chậm hơn. Austin tụt xuống hạng tám, trong khi San Antonio tăng một bậc lên hạng chín.
Florida hoàn toàn vắng mặt trong danh sách năm nay. Orlando từng đứng đầu vào năm 2025, còn Jacksonville xếp thứ sáu và đã có mặt trong nhóm 10 thị trường dẫn đầu suốt sáu năm trước đó.
Nashville và Atlanta là hai gương mặt mới. Nashville vào thẳng vị trí thứ hai nhờ tăng trưởng việc làm, các cơ sở giáo dục và y tế cùng nhiều hoạt động văn hóa, thể thao và giải trí. Atlanta đứng thứ 10 sau khi có thêm gần 62,000 cư dân từ năm 2024 đến 2025, chỉ thấp hơn Houston và Dallas.
Nguồn nhà tăng giúp người mua có thêm thời gian
Dữ liệu của HousingWire trong tuần kết thúc ngày 4 Tháng Chín cho thấy lượng nhà bán tại nhiều thành phố trong danh sách đang tăng, thời gian rao bán kéo dài và nhiều chủ nhà đã phải giảm giá. Người lớn tuổi muốn chuyển đến gần con cháu có thể dành thêm thời gian tìm hiểu và thương lượng.
Tại Raleigh-Cary, giá niêm yết trung vị (median) là $484,069, với 5,134 nhà biệt lập đang được rao bán. Mỗi căn nằm trên thị trường trung bình 102 ngày và 48% số nhà đã giảm giá.
Charlotte có giá niêm yết trung vị $479,000 và 5,843 căn đang rao bán. Thời gian rao bán trung bình là 63 ngày, trong khi 54% số nhà đã được hạ giá.
San Antonio có giá thấp nhất trong nhóm 10 thị trường, với mức trung vị $334,599. Houston đứng kế tiếp với $370,000, còn Dallas là $440,000. Boise có mức giá cao nhất, $594,990, theo sau là Nashville với $585,000 và Charleston với $499,000.
Houston có nguồn cung lớn nhất, với 36,718 nhà biệt lập đang rao bán. Dallas có 30,709 căn. Thời gian rao bán trung bình tại Houston là 128 ngày, so với 108 ngày ở Dallas. Tại Austin, giá niêm yết trung vị là $450,000 và 53% số nhà đã giảm giá.
Những con số này cho thấy các thành phố thu hút đông gia đình trẻ và cha mẹ lớn tuổi chưa hẳn đều có thị trường địa ốc quá nóng. Nguồn nhà tăng và thời gian rao bán kéo dài có thể giúp người mua thương lượng về giá, yêu cầu sửa chữa hoặc đề nghị người bán hỗ trợ một phần chi phí hoàn tất giao dịch.
Xu hướng chuyển đến gần con cháu còn cho thấy quyết định nghỉ hưu của nhiều người Mỹ đang gắn chặt hơn với quan hệ gia đình. Khí hậu, tiện nghi và thuế vẫn được cân nhắc, nhưng nơi con cái lập nghiệp ngày càng có ảnh hưởng lớn đến địa chỉ mà cha mẹ lựa chọn cho những năm về sau. (Ng.Tr.) [t.c.]
