ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà rao bán tại Mỹ tăng lên mức cao nhất kể từ cuối năm 2019, nhưng doanh số nhà cũ trong Tháng Tám lại xuống thấp nhất trong 14 tháng. Số liệu do Hiệp Hội Chuyên Viên Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố cho thấy lượng nhà trên thị trường tăng trong lúc người mua vẫn dè dặt trước chi phí vay, theo MarketWatch ngày 11 Tháng Chín.
Doanh số nhà cũ trong Tháng Tám giảm 2% so với Tháng Bảy và 1.2% so với cùng tháng năm ngoái. Nếu duy trì tốc độ bán của tháng này suốt một năm, cả nước sẽ bán được 3.98 triệu căn. Đây là lần đầu tiên kể từ Tháng Sáu, 2025, tốc độ bán nhà cũ xuống dưới bốn triệu căn/năm.
Ngược lại, số nhà cũ chưa bán vào cuối Tháng Tám đạt 1.62 triệu căn, tăng 3.2% so với tháng trước và 5.9% so với một năm trước. Lần gần nhất lượng nhà trên thị trường vượt 1.6 triệu căn là Tháng Mười Một, 2019. Với tốc độ giao dịch hiện nay, phải mất khoảng 4.9 tháng mới bán hết số nhà đang rao, so với 4.6 tháng trong Tháng Bảy.
Nhiều nhà hơn, giá vẫn tăng
Người mua có thêm nhà để lựa chọn, nhưng giá bán trên toàn quốc vẫn cao hơn năm ngoái. Giá trung vị (median) của nhà cũ bán trong Tháng Tám là $429,100, tăng 1.6% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là tháng thứ 38 liên tiếp giá trung vị tăng so với một năm trước.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho rằng lãi suất vay cao tiếp tục kìm số giao dịch. Theo Freddie Mac, lãi suất bình quân của khoản vay mua nhà cố định 30 năm trong Tháng Tám là 6.67%, tăng từ 6.54% trong Tháng Bảy. Ông Yun nhận định lượng nhà rao bán lớn hơn đang tạo thêm cơ hội thương lượng cho người mua. Tuy nhiên, dù nhiều người có thể chọn được căn nhà vừa ý, khoản trả nợ hàng tháng vẫn là trở ngại.
Thị trường giữa các vùng cũng khác nhau. So với Tháng Bảy, doanh số nhà cũ giảm 4% ở miền Đông Bắc, 3.1% ở miền Trung Tây và 1.6% ở miền Nam; miền Tây giữ nguyên. Giá trung vị (median) tại miền Đông Bắc đạt $556,900, tăng 4.3% so với một năm trước. Miền Tây có giá trung vị cao nhất, $619,100, nhưng giảm nhẹ 0.2% so với cùng kỳ.
Nhà bán ra cũng mất nhiều thời gian hơn so với tháng trước. Theo khảo sát của NAR, thời gian rao bán trung vị (median) trong Tháng Tám là 31 ngày, tăng từ 29 ngày trong Tháng Bảy và bằng mức của một năm trước.
Những con số của Tháng Tám cho thấy có thêm nhà được đưa ra thị trường nhưng vẫn chưa đủ để kéo doanh số đi lên. Người mua có nhiều lựa chọn hơn và có thể thương lượng về giá, nhưng lãi suất vay cùng giá nhà cao tiếp tục khiến nhiều người trì hoãn quyết định. (Ng.Tr.) [t.c.]
