ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá rao bán nhà tại Austin, Texas, giảm gần 10% so với một năm trước, trong lúc nhà mất nhiều thời gian hơn để tìm được người mua. Những thay đổi này giúp người mua có thêm lựa chọn và lợi thế thương lượng.
Theo Realtor.com ngày 1 Tháng Mười, giá rao bán trung vị (median) tại Austin trong Tháng Chín là $446,450, giảm 9.8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một trong những mức giảm mạnh nhất nước Mỹ, trong lúc giá rao bán trung vị toàn quốc giảm 1.4%.
Nguồn cung tăng nhẹ
Austin có 12,083 căn nhà đang rao bán trong Tháng Chín, tăng 1.4% so với một năm trước. Mức tăng này thấp hơn mức 5.4% của cả nước.
Số nhà mới được đưa ra thị trường tăng 2.1%, trong lúc toàn quốc giảm 0.7%. Nguồn cung tiếp tục được bổ sung giúp người mua có thêm nhà để so sánh về giá, vị trí và tình trạng bảo trì.
Tuy nhiên, tốc độ tăng số nhà rao bán chưa đủ để xác định thị trường có dư cung hay không. Lợi thế của người mua thể hiện rõ hơn qua mức giảm giá và thời gian nhà nằm trên thị trường.
Hơn một phần tư nhà rao bán phải hạ giá
Trong Tháng Chín, 27.3% số nhà rao bán tại Austin được hạ giá, cao hơn mức 20.8% trên toàn quốc. Tỉ lệ của Austin giảm nhẹ 0.3 điểm % so với một năm trước, nhưng vẫn cho thấy nhiều người bán phải điều chỉnh giá để thu hút người mua.
Giá rao bán trung vị (median) giảm gần 10% cũng cho thấy người bán đang hạ mức giá kỳ vọng. Tuy nhiên, đây chỉ là giá rao bán, chưa phải giá cuối cùng được hai bên thỏa thuận trong giao dịch.
Người mua có thể dựa vào giá của những căn nhà tương tự, thời gian rao bán và số lần giảm giá để đưa ra đề nghị phù hợp. Với những căn nằm trên thị trường lâu, người bán có thể sẵn sàng thương lượng thêm về giá hoặc hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch.
Thời gian rao bán lên đến 80 ngày
Thời gian rao bán trung vị (median) tại Austin trong Tháng Chín là 80 ngày, tăng 1.3% so với một năm trước. Con số này dài hơn mức 61 ngày của cả nước, nơi thời gian rao bán giảm 0.8%.
Đây là thước đo thời gian nhà nằm trên thị trường, không có nghĩa là mọi căn nhà đều bán được sau 80 ngày. Dù vậy, số liệu cho thấy tốc độ giao dịch tại Austin chậm hơn mức chung của cả nước.
Người mua nhờ đó có thêm thời gian xem nhà, kiểm tra tình trạng căn nhà và so sánh các lựa chọn trước khi quyết định. Triển vọng thương lượng vẫn tùy thuộc vào từng căn, nhất là vị trí, tình trạng nhà và mức giá người bán đưa ra.
Dữ liệu Tháng Chín cho thấy người mua nhà tại Austin đang có lợi thế nhờ giá rao bán giảm và thời gian rao bán kéo dài. Với người bán, định giá phù hợp ngay từ đầu và xem xét giá giao dịch của những căn tương tự sẽ giúp hạn chế tình trạng nhà rao bán kéo dài. (Ng.Tr.) [t.c.]
