ORANGE COUNTY, California (NV) – Otay Ranch dẫn đầu danh sách năm khu dân cư thu hút người mua nhất tại khu vực San Diego năm 2026 của Redfin, tiếp theo là San Pasqual Valley, Hillcrest, Rancho Del Oro và Buena Creek. Cả năm khu này đều có giá bán trung vị (median) dưới $1 triệu, với nhiều căn bán cao hơn giá chào.
Theo báo cáo Redfin công bố ngày 2 Tháng Mười, giá bán trung vị tại các khu này dao động từ $830,000 đến $997,500, so với mức $965,000 của toàn khu vực đô thị San Diego. Số liệu được ghi nhận trong Tháng Bảy và Tháng Tám, 2026.
Redfin xếp hạng theo mức tăng lượt xem nhà rao bán so với một năm trước, và chỉ số cạnh tranh, được tính từ thời gian rao bán, tỉ lệ nhà bán cao hơn giá chào và mức chênh giữa giá bán với giá chào. Việc khảo sát dựa trên khu vực ZIP code; tên khu dân cư được dùng để đại diện cho địa bàn đó.
San Diego nhìn chung có lợi thế nghiêng về phía người mua, với số người bán nhiều hơn người mua 36%, theo Redfin. Tuy nhiên, những căn có giá phù hợp, vị trí thuận tiện và tình trạng tốt vẫn có thể thu hút nhiều đề nghị mua.
Otay Ranch dẫn đầu
Otay Ranch có giá bán trung vị (median) $830,000, không đổi so với cùng kỳ năm trước. Thời gian rao bán trung vị là 28 ngày và 48% số nhà bán cao hơn giá chào, tỉ lệ cao nhất trong năm khu.
Cộng đồng được quy hoạch cách trung tâm San Diego khoảng 20 dặm, có nhà biệt lập, nhà liền kề và condo, cùng các khu mua sắm, công viên và đường đi bộ.
Bà Tamara Markey Truax, chuyên viên địa ốc của Redfin, cho biết người mua có thể tìm được nhà phù hợp ngân sách hơn so với nhiều nơi khác trong khu vực. Bà khuyên khách xem xét những căn rao bán lâu, nhất là các căn có giá cao hơn thị trường.
Bà từng giúp khách mua một căn bốn phòng ngủ tại Rolling Hills Ranch, cộng đồng gần Otay Ranch, với giá thấp hơn giá chào $14,000 và nhận thêm $5,000 hỗ trợ chi phí hoàn tất giao dịch.
San Pasqual Valley có nhà và lô đất lớn
Đứng thứ hai, San Pasqual Valley có giá bán trung vị (median) $844,000, tăng 2% so với một năm trước. Thời gian rao bán trung vị là 23 ngày, ngắn nhất trong danh sách; 37% giao dịch có giá bán cao hơn giá chào.
Khu này nằm trong đất liền ở phía Bắc San Diego, gần San Diego Zoo Safari Park và các địa điểm vui chơi ngoài trời. Ông Markee Lashley, chuyên viên địa ốc của Redfin, cho biết người mua thường tìm được nhà lớn hơn và lô đất có diện tích lớn hơn với giá thấp hơn ở các khu ven biển như Carlsbad hoặc Encinitas.
Hillcrest thuận tiện cho sinh hoạt đô thị
Hillcrest có giá bán trung vị (median) $997,500, giảm 9% so với một năm trước. Thời gian rao bán trung vị là 30.5 ngày và 29% số nhà bán cao hơn giá chào.
Khu này gần Balboa Park, các bảo tàng, Sở Thú San Diego và nhiều nhà hàng. Nguồn nhà để mua gồm nhà biệt lập lâu năm, condo và các dự án mới, phù hợp với người muốn sống gần trung tâm và thuận tiện đi bộ.
Bà Rebecca Roman Stevens, chuyên viên địa ốc của Redfin, dẫn trường hợp một condo rao bán suốt sáu tháng với giá ban đầu $889,000. Sau lúc giảm xuống $799,000, căn này nhận được nhiều đề nghị mua và bán với giá $851,000. Giao dịch cho thấy điều chỉnh giá phù hợp có thể thu hút khách ngay cả với một căn đã rao bán nhiều tháng.
Rancho Del Oro tăng giá mạnh nhất
Rancho Del Oro có giá bán trung vị (median) $920,000, tăng 8%, mức tăng cao nhất trong năm khu. Thời gian rao bán trung vị là 25 ngày và 35% số nhà bán cao hơn giá chào.
Cũng thuộc Oceanside, khu dân cư này nằm trong đất liền nhưng cách biển chỉ vài dặm, gần Camp Pendleton và MiraCosta College. Theo các chuyên viên địa ốc viên địa phương, mức giá tương đối thấp so với nhiều khu khác tại San Diego và vị trí gần biển giúp Rancho Del Oro thu hút người mua.
Buena Creek có nhiều lựa chọn về diện tích
Buena Creek có giá bán trung vị (median) $980,000, giảm 7% so với một năm trước. Thời gian rao bán trung vị là 29 ngày, với 43% số nhà bán cao hơn giá chào.
Ông Casey Cooke, chuyên viên địa ốc của Redfin, cho biết khu này có nhiều lô đất lớn, nhà trên đồi và thuận tiện kết nối xa lộ. Vị trí trong North County cùng nhiều loại nhà ở các mức giá khác nhau giúp Buena Creek thu hút nhiều nhóm khách.
Danh sách cho thấy người mua tại San Diego có thêm khả năng thương lượng, nhưng mức cạnh tranh tùy từng khu và từng căn nhà. Giá bán trung vị (median) dưới $1 triệu cũng chỉ phản ánh mức giá giữa các giao dịch; người mua vẫn cần xem xét giá, diện tích và tình trạng của căn nhà mình lựa chọn. (Ng.Tr.) [t.c.]
