(RealtyTimes.com) – Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã tăng lãi suất vào giữa tháng này, khiến một số người lo ngại điều đó có thể làm cho lãi suất thế chấp cao hơn và đưa tới những ảnh hưởng lớn hơn đối với thị trường địa ốc. Nhưng lãi suất tăng thực sự có ý nghĩa gì đối với những người mua nhà?
Lãi suất có thực sự tiếp tục tăng?
Khi lãi suất tăng vào giữa tháng, Fed tiên đoán họ sẽ tăng lãi suất ba lần nữa trong năm 2017. Nhưng những tiên đoán đó chỉ giản dị là những tiên đoán. Một năm trước đây, Fed dự trù sẽ tăng lãi suất bốn lần trong năm 2016, nhưng cuối cùng chỉ tăng một lần.
Nhiều chuyên viên có uy tín về nhà đất dự đoán lãi suất quả thật rồi sẽ tăng, và họ đang nhắm tới một điểm mốc 5%.
Lãi suất tăng có thực sự ảnh hưởng tới việc sở hữu nhà?
Realtor.com tiên đoán rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong năm tới, khoảng 3.9%. Họ cũng ước lượng lãi suất thế chấp sẽ lên tới 4.5%. Sự phối hợp giữa giá nhà tăng và lãi suất tăng có giết chết động năng của thị trường nhà đất hay không? Mortgage Reports không nghĩ như vậy.
Họ nói, mặt tốt của việc tăng lãi suất là giá nhà cuối cùng có thể tăng chậm lại. Những người mua nhà một lần nữa lại có thể tìm được giá cả hợp lý trên thị trường trong năm 2017. Trị giá nhà đã tăng vọt vì việc vay tiền gần như miễn phí.
Trong những năm tới đây, lãi suất vay tiền mua nhà có thể thấp hơn nhịp độ lạm phát. Vay tiền với giá rẻ khiến việc thanh toán hằng tháng thấp hơn. Giá nhà có thể vừa với túi tiền, dù ở mức rất cao. Tuy nhiên, trong năm 2017, chiều hướng đó có thể đảo ngược. Những kỳ thanh toán tăng có thể có nghĩa những vụ đấu giá và những đề nghị mua trên giá thị trường sẽ ít đi.
Điều đó cũng có thể giúp người mua thêm cơ may để mua được một căn nhà với một giá hợp lý. Nhà vừa với túi tiền có thể tiếp tục thắng thế, mặc dù lãi suất tăng. Năm 2017 sẽ là một năm tốt đẹp để tìm mua nhà.
Nhưng OC Housing News không tin chắc như vậy. Lãi suất thế chấp cao hơn khiến việc mua bán ít đi hoặc cũng có thể giá nhà giảm bớt. Khi lãi suất tăng trong một thị trường hồi phục mạnh mẽ, nhu cầu sẽ giảm bớt nhanh chóng. Nếu món vay nhỏ hơn, khi đó hoặc con số việc mua bán giảm bớt hoặc giá nhà giảm bớt, hoặc có thể là một sự kết hợp cả hai.
Tăng trưởng việc làm sẽ cân bằng hậu quả của việc tăng lãi suất và giá nhà
Theo My Mortgage Insider, nhịp độ gia tăng việc làm trong Tháng Mười Một nhanh hơn Tháng Mười, cho thấy rằng nền kinh tế đang phát triển với một nhịp độ lành mạnh và sẽ tiếp tục như vậy. Một thống kê đáng khích lệ khác là nhịp độ thất nghiệp sụt giảm, từ 4.9% còn 4.6%. Tình trạng kinh tế mạnh có thể sẽ tiếp tục đẩy lãi suất thế chấp lên cao hơn. Nói chung, lãi suất thế chấp sẽ gia tăng khi nào nền kinh tế lành mạnh hoặc khi nào người dân đặt niềm tin vào thị trường.
Tin mừng cho những người lo ngại về lãi suất gia tăng là tiền lương cao hơn có thể cân bằng ảnh hưởng của việc tăng lãi suất. (N.N.)
