(realtytimes.com) – Có hiệu lực kể từ ngày 1 Tháng Giêng, 2017, một thay đổi trong luật lệ của tiểu bang California sẽ đưa tới một thay đổi khá quan trọng đối với các kho dữ kiện thường được các chủ nhà sử dụng trong tiến trình sàng lọc người thuê.
Dự luật số 2819 của Hạ Viện tiểu bang đã được Thống Đốc chấp thuận vào ngày 13 Tháng Chín, 2016, nhằm tu chính một điều luật cũ trong Bộ Dân Luật của California. Dự luật này liên quan đến việc báo cáo những người có liên hệ trong một thủ tục nhằm trục xuất người chiếm ngụ bất hợp pháp (như những người thuê không thanh toán tiền thuê nhà).
Với luật mới, khi một thủ tục trục xuất được đệ nạp tại tòa, hồ sơ tòa án sẽ được “che đậy” – khiến công chúng không được coi – trong 60 ngày đầu, và sau đó được che đậy vĩnh viễn nếu người thuê thắng kiện trong thời gian 60 ngày đó. Dự luật này nhằm bảo vệ lý lịch của một người thuê để khỏi bị công bố trong khi vụ kiện đang chờ xét xử, cũng như sau đó nếu người thuê thắng kiện. Do đó, vụ kiện trục xuất sẽ không làm hại khả năng của người thuê để tìm một chỗ thuê mướn khác.
Theo một bản phân tích dự luật của Thượng Viện tiểu bang, trong khi đa số các vụ kiện về cư ngụ bất hợp pháp được giải quyết trong vòng thời hạn “che đậy” 60 ngày, trong trường hợp người thuê chống lại đơn kiện và chọn một luật sư để đại diện cho họ, thường thường vụ án chỉ được giải quyết sau thời hạn 60 ngày. Do đó, ngay cả trong những trường hợp mà cuối cùng người thuê thắng kiện và đánh bại một vụ kiện, cáo buộc họ cư ngụ bất hợp pháp, luật lệ hiện hữu cho phép bãi bỏ việc che đậy hồ sơ của những vụ kiện trục xuất được giải quyết sau hơn 60 ngày.
Theo các dữ kiện gần đây nhất của Hội Đồng Tòa Án, một con số kỷ lục (32%) những vụ kiện để trục xuất người thuê vẫn chưa được giải quyết vào thời điểm 45 ngày.
Kết quả là lý lịch của hàng ngàn người thuê – với luật lệ cũ, ngay cả trong trường hợp cuối cùng họ thắng kiện trong vụ kiện trục xuất – sẽ tự động bị tiết lộ nếu vụ kiện chưa được giải quyết hoặc họ không thắng kiện trước thời hạn 60 ngày. Các công ty công bố tên tuổi của những người thuê này và thông tin đó có thể nằm trên báo cáo tín dụng của một người thuê tới bảy năm. Nói khác đi, chỉ dính dáng vào một vụ kiện trục xuất cũng trở thành lý do để đưa người thuê vào sổ đen. Những chủ nhà trông cậy vào thông tin này thường không thể phân biệt những người thuê có vấn đề với những người thuê vô tội, do đó cuối cùng họ lọc bỏ những người xứng đáng được thuê nhà.
Mời độc giả xem video: Kinh tế Mỹ tăng trưởng 3.5% trong quý vừa qua
Dự luật 2819 cũng sửa chữa một khuyết điểm cũ. Nó đòi hỏi tên của người thuê chỉ có thể được truy cập nếu chủ nhà đã thắng kiện trong vòng 60 ngày. Điều này sẽ loại bỏ việc công bố tên của hàng ngàn người thuê đã bị kiện, nhưng không hề bị phán quyết là phạm luật.
Theo luật lệ cũ, nhiều người vô tội nhưng quả thật bị đối xử như có tội. Theo luật lệ mới, dĩ nhiên, sẽ có những người bị xét có tội, nhưng sẽ được đối xử như vô tội trước khi có án tòa. (N.N.)
