(RealtyTimes) – Các vi phạm luật lệ xây dựng bao gồm đủ thứ, từ vi phạm các tiêu chuẩn xây dựng tối thiểu cho tới các máy báo động khói bị hư hỏng.
Trong khi hầu hết luật lệ xây dựng nhằm giữ an toàn cho bạn, vài thành phố còn tiến xa đến độ cảnh cáo các chủ nhà nào để cho rác rưởi tích tụ trong sân của họ, không làm sạch hồ tắm hoặc không cắt cỏ cho sân cỏ của họ.
Một căn nhà không ngăn nắp hoặc phạm luật xây dựng thường rất khó bán. (Hình minh họa: Getty Images)
Thường thường, các vi phạm được sửa chữa trước khi căn nhà được đưa lên thị trường và người mua không hề biết chuyện đó. Trong những trường hợp khác các vi phạm luật lệ xây dựng làm hỏng vụ mua bán.
Vi phạm luật lệ xây dựng là gì?
Nếu căn nhà của bạn không đáp ứng luật lệ xây dựng của thành phố hoặc quận hạt, căn nhà đó vi phạm luật lệ xây dựng. Nhiều căn nhà vi phạm luật lệ xây dựng dưới một hình thức nào đó. Lý do là luật lệ xây dựng luôn luôn thay đổi, và một căn nhà tôn trọng luật lệ xây dựng khi bạn mua có thể bây giờ không bắt kịp các tiêu chuẩn hiện hành. Tuy nhiên, những vi phạm vô tội này không được coi như những vi phạm nếu căn nhà phù hợp với luật lệ khi nó được xây dựng. Trừ phi đó là một vấn đề an toàn, bạn không phải sửa chữa để căn nhà phù hợp với luật lệ hiện hành.
Những vi phạm nghiêm trọng nhất xảy ra khi chủ nhà xây dựng thêm không gian sinh hoạt mà không có giấy phép hợp lệ.
Một khi bạn mua một căn nhà, bạn thừa hưởng những vi phạm của nó. Người mua muốn bạn cung cấp cho họ một chủ quyền rõ ràng và có thể bán lại được: ít có ai chịu mua một bất động sản bị cầm cố, có những khoản phạt và những vi phạm luật lệ xây dựng chưa được giải quyết. Bán một căn nhà có những vi phạm luật lệ xây dựng có thể không thực hiện được. Nhiều thành phố áp đặt những khoản tiền phạt khổng lồ và tiền lời hàng ngày đối với chủ nhà và những khoản phạt này tích tụ nhiều năm sau khi việc xây dựng bất hợp pháp được thi hành.
Bạn có thể im lặng về sự vi phạm hay không?
Không. Theo luật, người bán phải cung cấp cho người mua một số tiết lộ về căn nhà. Chẳng hạn, chính phủ liên bang đòi hỏi người bán phải thông báo cho người mua về sơn có pha chì trong nhà. Những tiết lộ theo đòi hỏi của tiểu bang thay đổi tùy theo tiểu bang, thường đòi hỏi người bán phải tiết lộ những vấn nạn về kiến trúc mà họ biết, những khiếm khuyết trong hệ thống điều hòa không khí, các hệ thống điện và đường ống và những vi phạm luật lệ xây dựng mà họ biết. Và nếu người mua hỏi, bạn phải cho họ biết về những vi phạm một cách cởi mở và thành thật, bất kể luật lệ về sự tiết lộ quy định như thế nào.
Trong bất cứ trường hợp nào, vi phạm luật lệ xây dựng thường bị phát giác khi người mua tìm hiểu kỹ lưỡng về căn nhà. Nếu chuyên viên kiểm tra nhà không tìm thấy, công ty bằng khoán có thể sẽ thấy khi họ kiểm tra hồ sơ của quận.
Sửa chữa các vi phạm luật lệ xây dựng
Nếu căn nhà của bạn có những vi phạm luật lệ xây dựng chưa được giải quyết và những khoản phạt đang tích tụ trên một căn bản hàng ngày, hãy liên lạc với thành phố ngay lập tức.
Nhiều khi, thành phố sẵn sàng hợp tác với các chủ nhà để điều chỉnh vấn nạn. Bạn còn có thể thương lượng về sự chế tài để giảm còn một số tiền vừa phải. Ðiều gì xảy ra sau đó tùy thuộc vào bản chất của sự vi phạm.
Thường thường, các chủ nhà thuê mướn một nhà thầu để đóng một vi phạm chưa được sửa chữa. Bạn sẽ phải trả tiền cho công việc sửa chữa và trả dứt bất cứ khoản phạt nào, nhưng một khi công việc hoàn tất, bạn có thể quảng cáo bán căn nhà của bạn.
Nếu công việc sửa chữa vượt quá ngân sách của bạn nhưng bạn cần bán căn nhà, vài công ty đầu tư địa ốc có thể mua căn nhà của bạn bằng tiền mặt và lo liệu việc giải quyết các vi phạm. Nên nhớ rằng khi các nhà đầu tư mua những bất động sản như vậy, họ trông mong một sự giảm giá đáng kể so với giá bán để họ có thể sửa chữa sự vi phạm và trả các khoản tiền phạt. (n.n.)
