TORONTO (NV) – Quy định vay nợ mới của chính phủ đảng Tự Do chính thức bắt đầu hôm nay 15 Tháng Hai, ngày đầu tiên người mua nhà ở Canada phải trả trước ít nhất là 10% để mua những căn nhà có giá trên $500,000.
Quy định mới về vay nợ nhà được Bộ Trưởng Bộ Tài Chính Bill Morneau công bố vào Tháng Mười Hai năm ngoái, nhằm hạn chế rủi ro trong thị trường nhà đất và để giữ cho giá nhà ở mức chấp nhận được cho những ai có nhu cầu mua nhà tại một số thị trường bất động sản nóng nhất của Canada như Toronto và Vancouver.
Giá nhà đang “hot” ở các thành phố lớn của Canada như Vancouver hay Toronto. (Hình: Getty Images)
Theo quy định, người mua nhà bây giờ phải trả trước ít nhất là 10% đối với những căn nhà có giá hơn $500,000. Người mua vẫn có thể trả trước 5% cho $500,000 đầu tiên, sau đó là 10% cho phần còn lại. Riêng những căn nhà có giá trên $1 triệu, phải trả trước 20% giá nhà.
Phil Soper – chủ tịch, giám đốc điều hành Royal Lepage – cho biết các quy định mới này nhằm làm chậm tốc độ tăng giá chóng mặt trong các thị trường quá nóng ở Toronto và Vancouver.
Các chuyên gia địa ốc cho biết, những gia chủ muốn thay đổi từ căn tài sản địa ốc sẵn có của mình lên một tài sản lớn hơn sẽ không cảm thấy tác động của những thay đổi, vì họ có thể tận dụng số tiền thu được từ tài sản đang có. Nhưng khách mua nhà lần đầu rõ ràng phải cân nhắc khả năng tài chính của mình nhiều hơn trước.
Don Campbell, nhà phân tích của Mạng Ðầu Tư Bất Ðộng Sản, tổ chức chuyên theo dõi xu hướng thị trường nhà ở tại Canada nhận xét:
“Phần lớn người mua nhà lần đầu sẽ bị ảnh hưởng từ thay đổi này. Ðặc biệt là người mua lần đầu tại các thị trường nóng hơn.”
Theo ông, sự thay đổi luật vay nợ nhà “chắc chắn sẽ ngăn cản họ không thể bước vào một thị trường quá nóng.”
Ðiều đó có thể, theo lý thuyết, sẽ làm giảm bớt sức mua mãnh liệt đối với những căn nhà độc lập ở Toronto và Vancouver, vốn có mức giá đang gia tăng đáng ngại và có lẽ sẽ giúp thị trường hạ nhiệt phần nào.
Thay đổi này là động thái đầu tiên của chính phủ liên bang để hạ nhiệt thị trường nhà ở kể từ năm 2012. Ottawa từng thắt chặt quy định cho vay nợ bốn lần giữa năm 2008 và 2012, bao gồm các biện pháp nâng phần trăm trả trước thiểu tới mức 5% và giảm thời gian khấu hao tối đa đến 25 năm từ 30 năm. (L.Q.T)
