(RealtyTimes) – Ai cũng biết tầm quan trọng của địa điểm trong ngành địa ốc. Và với giá xăng hiện đang gia tăng, điều dễ hiểu là tại sao địa điểm lại có thể được những người mua nhà quan tâm nhiều như vậy. Tuy nhiên, đối với nhiều người, địa điểm còn quan trọng về nhiều phương diện khác.
(Hình minh họa: David McNew/Getty Images)
Ðịa điểm và phí tổn đi lại
Ðịa điểm là một yếu tố ngày càng được chú trọng để xét xem phí tổn nhà ở đắt đỏ tại đô thị có thể bù lại chi phí trong việc đi lại tới chỗ làm việc hay không. Nhà tại một trung tâm đô thị có thể có giá cao hơn tới 35% so với những căn nhà tương tự khác. Khi một căn nhà có thể khoe khoang là gần với tuyến giao thông lớn, giá trị của tài sản tăng thêm 15%, khiến một căn nhà nằm trên hệ thống xe buýt và/hoặc đường sắt đương nhiên giá trị thêm 50% nhờ vị trí của nó.
Chọn vùng Ðông Bắc hay Tây Nam
Tuy nhiên, các chiều hướng đầu tư và tầm quan trọng của địa điểm có thể thay đổi tùy theo vùng. Trong khi địa điểm vẫn đóng một vai trò quan trọng trong việc chọn nhà tại những vùng phía Tây và Tây Nam Hoa Kỳ, người dân tại các thành phố phía Ðông Bắc đầu tư nhiều hơn vào các địa điểm đô thị nằm trên các tuyến giao thông công cộng, so với việc đầu tư vào các tiện nghi khác.
Mặt khác, người ta sẵn sàng bỏ tiền vào các tiện nghi sang trọng trong một căn nhà ở phía Tây và Tây Nam bởi vì bất động sản đang tăng giá trị trong các vùng đó. Thời tiết và môi trường giúp việc đầu tư vào bất động sản tại California và Arizona thường có lời, lý do là đời sống nắng ấm tại đó lấn át các đòi hỏi về địa điểm đô thị.
Các ưu điểm phổ quát của địa điểm
Tuy nhiên, bất chấp những trồi sụt tùy theo vùng này, có một vài chân lý phổ quát về địa điểm mà hầu như mọi doanh nghiệp hoặc chủ nhà đều tìm kiếm. Sự thật về lý do tại sao địa điểm đóng vai trò tiện nghi chính yếu xoay quanh sự kiện là những tiện nghi mong muốn khác, như một bồn tắm nước nóng, có thể được làm thêm sau này, nhưng những ưu điểm về địa điểm không thể thay đổi trừ phi có những xây dựng mới. Ðịa điểm không ngừng gia tăng giá trị cho một bất động sản.
Chủ nhà muốn tối đa hóa việc đầu tư của họ. Ðiều đó có nghĩa họ không muốn cố kết với một cuộc thương lượng đến độ họ sẵn sàng dọn tới một địa điểm xa xôi khiến việc đi lại làm cạn túi tiền và sự kiên nhẫn của họ. Ðó là lý do tại sao nhà cửa tại những vùng nông thôn lớn hơn và rẻ hơn!
Ðịa điểm và lợi tức đầu tư
Việc làm chủ tài sản nằm gần các tiện nghi quan trọng có nghĩa nhiều phần thưởng không phải là tiền bạc có thể chuyển thành tiền tiết kiệm sau này. Trong khi địa điểm hoàn hảo đối với một người độc thân có thể khác hẳn với địa điểm thích hợp cho một gia đình bốn người, phẩm chất của các trường học trong khu vực có thể ảnh hưởng đến trị giá bán lại, và do đó yếu tố này ảnh hưởng lên cả cả hai loại chủ nhà.
Sở hữu tài sản nằm gần sân chơi, trường học, ngân hàng, các cửa tiệm tạp hóa và các trung tâm mua bán gia tăng giá trị của nó và làm tăng cơ may để bán lại. Nó cũng chỉ giản dị làm cho cuộc sống trong khu vực dễ dàng hơn.
Theo các con số thống kê, người ta sẵn sàng trả nhiều hơn cho một địa điểm thuận tiện so với bất kỳ tiện nghi nào khác. Thuận tiện có nghĩa là gần những thứ mà bạn sử dụng nhiều nhất: ngân hàng, trường học, sân chơi, cửa tiệm, nhà hàng, vui chơi giải trí, và nhiều nữa.
Việc làm chủ tài sản gần một trung tâm các hoạt động giúp bảo đảm một món lời về đầu tư và có thể rút ngắn thời gian khi bán lại căn nhà. Tuy nhiên, nó cũng có nghĩa là khoản đầu tư ban đầu cao hơn. Việc bạn quyết định đầu tư vào những gì khi bạn mua căn nhà của bạn là một quyết định cá nhân. Tuy nhiên, khi bạn quyết định đầu tư vào địa điểm, bạn có thể không bao giờ bị lỗ. (n.n.)
