HOA KỲ – Ðịa ốc viên thường khuyến cáo người mua nên cho chuyên viên có phép hành nghề kiểm tra căn nhà để phát hiện các vấn nạn trước khi quyết định mua. Trong khi đó là một lời khuyên đứng đắn, nó có thể hơi buồn cười. Bởi vì không có chuyên viên kiểm tra nhà có giấy phép hành nghề tại California – một trong số 21 tiểu bang của Hoa Kỳ không điều hành dịch vụ kiểm tra nhà qua cơ chế cấp phép hành nghề.
(Hình minh họa: Getty Images)
Các địa ốc viên là những người biết rằng việc nắm một giấy phép hành nghề không phải là bảo đảm sẽ cung cấp dịch vụ có phẩm chất. Tuy nhiên, đối với nhiều người, nếu không đòi hỏi phép hành nghề để thực hiện một công việc có tính cách kỹ thuật, làm thế nào người ta có tuyển chọn một người hành nghề trong lãnh vực đó. Một phương pháp là tìm kiếm một loại xác nhận chuyên môn nào đó chẳng hạn như giấy chứng nhận.
Thật vậy, một số công ty bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp (bảo hiểm các sai lầm và thiếu sót) cung cấp những khích lệ cho các khách hàng địa ốc của họ để sử dụng các chuyên viên kiểm tra nhà có giấy chứng nhận. Nhưng rồi một vấn đề khác phát sinh: “Do ai chứng nhận?” Trong vài trường hợp, công ty bảo hiểm có thể nêu tên những tổ chức cấp giấy chứng nhận mà họ có thể chấp nhận, nhưng trong những trường hợp khác, sự lựa chọn được dành cho địa ốc viên hoặc tổ chức môi giới. Công ty bảo hiểm chỉ cần biết kiểm tra viên là người được chứng nhận.
Cũng như việc nắm một giấy phép hành nghề để làm một công việc không bảo đảm đem lại phẩm chất, sự kiện một người có giấy chứng nhận cũng vậy. Có hàng chục tổ chức cấp giấy chứng nhận trong lãnh vực kiểm tra nhà, cũng như có hàng chục tổ chức cung cấp giấy chứng nhận trong các lãnh vực khác nhau của ngành kinh doanh địa ốc. (Người ta chỉ cần tưởng tượng có bao nhiêu địa ốc viên đã trở thành các chuyên viên short sale được chứng nhận trong vài năm vừa qua).
Vài cơ quan cấp giấy chứng nhận có vẻ tốt và nghiêm ngặt, trong khi có những chỗ khác không tốt cho lắm.
Vậy một địa ốc viên phải làm gì khi cần lựa chọn hoặc giới thiệu một người kiểm tra nhà? Dĩ nhiên, trong một tiểu bang đòi hỏi giấy phép hành nghề, khi đó một giấy phép hành nghề là điều bắt buộc. Ngoài ra, dù sao, một kiểm tra viên cũng cần là hội viên của các hiệp hội chuyên nghiệp và được huấn luyện (nên tìm hiểu để xem những tổ chức nào hoạt động thực sự và những tổ chức nào chỉ xuất hiện rồi biến mất nhanh chóng).
Một trong những điều quan trọng nhất mà một địa ốc viên có thể làm – mà hầu hết người tiêu thụ không làm được – là thăm hỏi loanh quanh những đồng nghiệp của họ. Một điều cần lưu ý là có những kiểm tra viên nổi tiếng là đã giết chết nhiều vụ mua bán, những người này không hẳn là nên tránh. Ðôi khi họ nổi tiếng như vậy là vì họ kiểm tra kỹ lưỡng, với tư cách là một người được ủy thác để làm như vậy, đúng theo ý của bạn. Tuy nhiên, mặt khác, bạn cũng hành động hoàn toàn hợp lý khi bạn không muốn thuê mướn một người có khuynh hướng tiêu cực.
Có nhiều câu hỏi đặc biệt cần phải hỏi: “Các báo cáo của họ như thế nào? “Họ có hoan nghênh chuyện người mua có mặt trong cuộc kiểm tra không?” “Mức độ kinh nghiệm của họ như thế nào?” “Họ có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp không?”
Một cuộc kiểm tra nhà là một trong những phần quan trọng nhất của một vụ chuyển nhượng bất động sản. Không những các địa ốc viên nên khuyến cáo người mua nên thực hiện một cuộc kiểm tra, họ còn phải cố gắng tối đa để xem kiểm tra viên có thực sự tốt hay không trong công việc của họ. Vả lại, bạn nên yêu cầu kiểm tra viên nói cho bạn biết một khiếm khuyết hoặc vấn nạn, thay vì sau khi kết thúc vụ mua bán bạn mới biết. (n.n.)
