(CNNMoney) – Theo một báo cáo hôm Thứ Ba tuần trước, giá nhà trong Tháng Hai tiếp tục tăng với nhịp độ nhanh hơn, cho thấy mức tăng lớn nhất kể từ khi lên tới gần cao điểm của thời kỳ thị trường địa ốc phát đạt giả tạo (housing bubble).
(Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Chỉ số đã cho thấy giá nhà hầu như tháng nào cũng giảm trong thời kỳ năm năm tính tới hết Tháng Năm 2012.
Nhưng kể từ đó tháng nào giá nhà cũng tăng, và mỗi tháng đều tăng mạnh hơn tháng trước đó.
“Mặc dù vài báo cáo kinh tế mới đây cho Tháng Ba cho thấy các chiều hướng lẫn lộn, nhà đất tiếp tục là một trong số các thị trường có những điểm sáng trong nền kinh tế,” theo ông David Blitzer, chủ tịch của ủy ban chỉ số tại S&P Dow Jones Indices.
Ông Stan Humphries, kinh tế gia trưởng tại Zillow, công ty chuyên theo dõi giá nhà, cho rằng có những dấu hiệu trên thị trường chứng tỏ nhịp độ tăng giá đã bắt đầu chậm lại trong Tháng Ba.
Ông nói: “Bất kể bạn nhìn vào các dữ kiện nào, trị giá nhà rõ ràng đang tăng với một nhịp độ không thể kéo dài được.” Theo ông, việc chỉ số gia tăng cần được xem xét một cách dè dặt, bởi vì nó bị méo mó khi thị trường chuyển từ việc mua bán một số lớn nhà bị xiết sang việc mua bán nhà tư nhân.
Sự hồi phục của thị trường địa ốc đã được thúc đẩy bởi một số các yếu tố, kể cả lãi suất thế chấp thấp kỷ lục, tình trạng sụt giảm trong những vụ xiết nhà và thất nghiệp giảm, tất cả đều góp phần gia tăng những vụ mua bán nhà mới xây lẫn những vụ mua bán nhà trước đó có chủ. Giá nhà đang tăng đã giúp hấp dẫn một số người mua trở lại thị trường – những người đã ngần ngại trong việc mua nhà trong khi giá cả đang xuống.
Ông Mike Larson, phân tích gia địa ốc tại Weiss Research, cho biết ông lo ngại rằng hầu hết việc tăng giá đang được thúc đẩy bởi các nhà đầu tư khi họ tràn ngập thị trường để mua nhà rồi cho thuê lại, trả giá cao hơn những người có tiềm năng trở thành chủ nhà, những người muốn sống trong một mái nhà.
Ông nói: “Giá cả không ở mức bị thổi phồng, nhưng bạn đang đứng trước một chiều hướng có thể gây bất ổn.”
Ông Mark Vitner, kinh tế gia trưởng tại Wells Fargo Securities, cho rằng một phần của lý do giá cả tăng mạnh là sự so sánh với giá cả bị suy yếu một năm trước đó. Ông nói những so sánh sẽ trở nên khó khăn hơn vào cuối năm nay, và nhịp độ gia tăng rồi sẽ chậm lại.
Những vụ tăng giá nhà thúc đẩy nền kinh tế nói chung. Ngoài vấn đề việc làm được tạo ra nhờ sự gia tăng trong việc xây dựng và những vụ mua bán nhà, giá cả gia tăng có nghĩa số chủ nhà ở trong tình trạng nợ nhiều hơn trị giá căn nhà ít đi. Ðiều đó cho phép nhiều chủ nhà tái tài trợ, tiết kiệm tiền bạc mà họ có thể chi tiêu cho những thứ khác.
Chỉ số Case-Shiller cho thấy sự cải thiện trong giá nhà có tính cách rộng rãi, khi mọi thị trường đều báo cáo gia tăng trong hai tháng liên tiếp. Những gia tăng lớn nhất diễn ra ở Phoenix, một thị trường bị thiệt hại nặng khi chiếc bọt xà phòng địa ốc nổ tung.
Nhưng giá nhà tăng hơn 10% tại một nửa các thị trường: San Francisco, Las Vegas, Atlanta, Detroit, Los Angeles, Minneapolis, Miami, San Diego và Tampa, tất cả đều báo cáo một tỉ lệ gia tăng với hai con số. New York báo cáo mức tăng nhỏ nhất, vỏn vẹn 1.9%.
Ông Dean Baker, đồng giám đốc của Trung Tâm Nghiên Cứu Kinh Tế và Chính Sách, nói vài khu vực ở Phoenix đang thực sự chứng kiến một tỉ lệ tăng giá tới 40% trong năm qua, cũng được thúc đẩy bởi những người đầu cơ bất động sản. Ông nói trong nhiều thị trường không bị thiệt hại bởi vụ sụp đổ của thị trường địa ốc, có một mối nguy là một bọt xà phòng mới đang thành hình.
Ông nói: “Việc kết thúc đợt đầu cơ này có thể không tốt đẹp hơn nhiều cho những vùng bị ảnh hưởng so với việc kết thúc đợt đầu cơ trước.”
Dù giá cả cải thiện mạnh mẽ trong 12 tháng qua, chỉ số vẫn giảm 28% so với điểm cao nhất vào năm 2006. (n.n.)