Mặc dù các thị trường vẫn tiếp tục biến động, sự thay đổi của lãi suất thế chấp không có ảnh hưởng gì tới niềm tin của giới xây dựng nhà.
Theo Chỉ Số Niềm Tin của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc/Wells Fargo, niềm tin của giới xây dựng vẫn ở mức 58 trong Tháng Chín, là mức cao nhất trong gần tám năm nay. Bất cứ con số nào trên 50 cũng đều có nghĩa đa số những nhà xây dựng coi thị trường địa ốc ở trong tình trạng tốt đẹp.
(Hình minh hoạ: Joe Klamar/AFP/GettyImages)
Theo cuộc thăm dò gần đây nhất nhắm vào các nhà cho vay trực tiếp và cho vay gộp, được thực hiện bởi FreeRateUpdate.com, lãi suất thế chấp cố định 30 năm hiện nay ở mức thấp là 4.000%, trong khi lãi suất thả nổi (APR) là 4.363%. Lãi suất thế chấp cố định 15 năm ở mức thấp là 2.875% (APR là 3.432%). Lãi suất vay tiền mua nhà thấp được cung cấp cho những người vay có tiểu sử tín dụng tốt và đủ điều kiện theo sự đòi hỏi của những nhà cho vay.
Trong khi những vụ mua nhà đang có chiều hướng gia tăng, tuần lễ chấm dứt vào ngày 6 Tháng Chín chứng kiến một sự sụt giảm 3% trên một căn bản đã được điều chỉnh theo mùa đối với những đơn vay tiền trong Chỉ Số Mua, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp. Lãi suất thế chấp biến động cũng ảnh hưởng tới Chỉ Số Tái Tài Trợ – giảm 20% so với tuần lễ trước đó. Các đơn tái tài trợ thế chấp giảm 71% so với mức cao nhất mới đây vào ngày 3 Tháng Năm, 2013 và ở mức thấp nhất kể từ Tháng Sáu năm 2009. Những vụ tái tài trợ theo chương trình HARP (Home Affordable Refinance Program) – sẽ được cung cấp cho tới cuối năm 2015 – vẫn đều đặn trong tuần. Những đơn vay tái tài trợ theo chương trình HARP không thay đổi và chiếm 38% tổng số đơn xin tái tài trợ.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm hiện nay của cơ quan gia cư liên bang FHA ở mức thấp là 3.750% (APR là 4.232%). Lãi suất cố định 15 năm của FHA ở mức thấp là 2.750% (APR là 3.479%) và lãi suất thế chấp thả nổi 5/1 của FHA ở mức thấp là 2.500% (APR là 2.892%).
Lãi suất thả nổi 5/1 là lãi suất cố định trong năm năm đầu và sau đó thay đổi mỗi năm một lần theo giá thị trường.
Những người vay tiền đã trải qua một vụ phá sản, xiết nhà, từ bỏ chủ quyền thay vì xiết nhà (deed-in-lieu) và bán dưới mức nợ (short sales) bây giờ có thể mua một căn nhà bằng cách sử dụng một món thế chấp của FHA sau một thời gian 12 tháng. Ðây là một cơ hội dành cho nhiều người tiêu thụ mà thời gian chờ đợi của họ đã trôi qua.
Mặc dù các phí tổn đóng hồ sơ của FHA cao bởi vì tiền bảo hiểm thế chấp phải trả trước và các lệ phí khác của FHA, giới tiêu thụ nên xem xét các lợi ích được FHA cung cấp, chẳng hạn việc sử dụng những giảm giá của người bán có thể lên tới 6% để giúp trả các phí tổn liên hệ tới món thế chấp. Cũng có một thủ tục tái tài trợ giản lược của FHA sẽ cho phép các chủ nhà chuyển sang một món thế chấp tốt hơn mà không cần một tiểu sử tín dụng hoặc việc đánh giá nhà. Thời gian vẫn còn kịp đối với các chủ nhà có những món vay được FHA bảo trợ trước ngày 1 Tháng Sáu 2009 để sử dụng thủ tục tái tài trợ giản lược của FHA với các lệ phí MIP (Mortgage Insurance Premium) hàng năm và trả trước được giảm bớt. Ðề nghị đặc biệt này theo dự trù sẽ hết hiệu lực vào cuối năm 2013.
Lãi suất cố định 30 năm đối với các món vay lớn (jumbo loan), là những món vay vượt quá một mức được ấn định theo từng vùng, ở mức thấp là 4.000% (APR là 4.308%), lãi suất thế chấp cố định 15 năm các món vay lớn ở mức thấp là 3.125% (APR là 3.545%), và lãi suất thế chấp thả nổi 5/1 đối với các món vay lớn ở mức thấp là 2.750% (APR là 2.938%). Những người vay có tín dụng xuất sắc và hội đủ điều kiện có thể nhận được lãi suất thấp trong các món vay lớn được cung cấp qua những nhà cho vay. Theo Inside Mortgage Finance, khối lượng các món vay lớn gia tăng 20% từ tam cá nguyệt thứ nhất tới tam cá nguyệt thứ nhì trong năm 2013.
Với các thị trường tiếp tục biến động, niềm tin của giới tiêu thụ giảm 5.3 điểm, còn 76.8 vào đầu Tháng Chín, theo báo cáo của Thomson Reuters/Ðại Học Michigan. Ðây là mức thấp nhất kể từ Tháng Tư năm nay. Bộ Thương Mại Hoa Kỳ báo cáo rằng những vụ bán lẻ tăng 0.2% vào tháng trước giữa lúc giới tiêu thụ mua sắm các sản phẩm lâu dài nhiều hơn trong khi những vụ mua sắm quần áo, vật liệu xây dựng và sản phẩm thể thao sụt giảm. (n.n.)
