(LATimes) – Những vụ mua bán nhà tại Nam California đã sụt giảm mạnh trong Tháng Bảy và ít có dấu hiệu nào cho thấy tình trạng sẽ hồi phục. Theo các nhà kinh tế, điều đó có thể làm chậm nhịp độ tăng trưởng kinh tế trong vùng.
Theo xí nghiệp nghiên cứu CoreLogic DataQuick, người mua đã vơ vét 20,396 căn nhà, cả nhà mới lẫn nhà bán lại, trong sáu quận của Nam California vào tháng trước, nhưng giảm 12.4% so với một năm trước đây. Sự sụt giảm mạnh diễn ra tiếp theo những sụt giảm đều đặn kể từ Tháng Mười năm ngoái, giữa lúc những người muốn mua nhà phải chật vật để đủ sức mua sau khi giá nhà gia tăng vào năm ngoái.
(Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Sự sụt giảm trong những vụ mua bán có thể có những hậu quả kinh tế. Khi có người mua một căn nhà, họ thường mua thêm những đồ đạc như giường, tủ, bàn ghế mới, sơn lại nhà hoặc lót thảm mới. Rồi họ còn phải trả tiền cho các địa ốc viên, các nhà môi giới thế chấp và các công ty dọn nhà.
“Hậu quả dây chuyền của việc mua bán nhà rất quan trọng, bởi vì có nhiều thứ xảy ra cùng với một vụ mua nhà, khi những vụ mua bán nhà giảm bớt, những hậu quả trên cũng giảm theo,” theo bà Leslie Appleton-Young, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR).
Sự thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng đối với các nhà môi giới, là những người phụ thuộc vào khoản tiền hoa hồng.
Hiện giờ có rất nhiều địa ốc viên bị thiệt hại vì có quá nhiều địa ốc viên và không đủ những vụ mua bán.
Sự sụt giảm đều đặn xảy ra mặc dù có thêm nhà bán trên thị trường so với năm ngoái. Với giá nhà cao hơn nhiều, giản dị là có ít người đủ khả năng để mua.
Theo các chuyên viên, nhân khẩu đang thay đổi cũng đóng một vai trò. Những cuộc khảo sát cho thấy hầu hết những người trưởng thành trẻ tuổi vẫn muốn làm chủ một căn nhà, nhưng nhóm nhân khẩu lớn đó gặp phải những rào cản đáng kể.
Nợ nần thời sinh viên cao, tăng trưởng lợi tức ít ỏi và nhiều người đang đình hoãn chuyện hôn nhân, điều từ trước đến nay vẫn được coi như động cơ thúc đẩy việc mua nhà.
Ðó rõ ràng là một mối lo ngại, theo bà Appleton-Young, khi nói về khối lượng mua bán thấp.
Những vụ mua bán loại nhà trước đó có chủ, phần lớn nhất của thị trường, có một hậu quả kinh tế, nhưng không đáng kể. Ảnh hưởng kinh tế chủ yếu đến từ việc xây dựng nhà mới, đòi hỏi vô số lao động và nguyên liệu.
Những vụ mua bán nhà mới giảm 1.9% trong tháng trước, sau khi tăng 4.4% trong Tháng Sáu.
Sự sụt giảm lớn lao những vụ mua bán bắt nguồn từ nhu cầu ít hơn không những từ các gia đình mà còn từ các nhà đầu tư. Những căn nhà bị xiết, một mục tiêu được ưa thích của người mua, tràn ngập thị trường sau khi thị trường suy sụp, đè nén giá trị và phá hoại tín dụng đối với những người buộc phải rời bỏ nhà cửa của họ. Với những bất động sản giá rẻ đó giảm bớt, các nhà đầu tư cũng rút lui.
Một khi những vụ mua bán loại nhà bị túng quẫn – nhà bị tịch thu và nhà bán dưới mức nợ – được loại khỏi kho dữ kiện, những vụ mua bán cổ điển chỉ giảm 2.8% trong Tháng Bảy.
Tuy nhiên, các gia đình đã không trám khoảng trống do các nhà đầu tư tạo ra khi họ rút lui, mặc dù có thêm nhà bán, lãi suất thế chấp gần mức thấp trong lịch sử, và sự tăng giá đang chậm lại. Giá nhà ở giữa (median price) của Nam California tăng 7.3%, lên tới $413,000 trong Tháng Bảy, là mức tăng thấp nhất khi so sánh theo năm kể từ tháng 6 năm 2012.
“Giá nhà đã đi một chặng đường dài trong một vài năm, và bây giờ rất nhiều người muốn mua nhà giản dị không có đủ tiền để mua trong môi trường cho vay thận trọng hơn ngày nay,” theo phân tích gia Andrew Lepage của CoreLogic DataQuick.
Và nếu nhu cầu nhà cửa vẫn tiếp tục bị đè nén, các nhà xây dựng có thể không gia tăng việc xây dựng tới những mức lịch sử, làm yếu thêm hậu quả kinh tế của thị trường nhà đất.
Theo CoreLogic DataQuick, Những vụ mua bán nhà trong Tháng Bảy thấp hơn mức trung bình trong 26 năm là 19.4%. (n.n.)
