Thái độ về nền kinh tế và tài chánh gia đình không thay đổi
WASHINGTON, DC – Theo các kết quả thăm dò toàn quốc của Fannie Mae về nhà đất vào Tháng Hai năm 2013, thái độ của giới tiêu thụ đối với nền kinh tế và thị trường địa ốc vào mùa Ðông này tiếp tục khác biệt.
Một mặt, giới tiêu thụ tiếp tục biểu lộ thái độ rất lạc quan về thị trường nhà đất. Mặt khác, cảm nghĩ về nền kinh tế và tài chánh gia đình không thay đổi.
Cả những tiên đoán về giá nhà trung bình trong 12 tháng và con số những người tiêu thụ tin rằng giá nhà sẽ tăng trong năm tới đều lên tới những mức cao kỷ lục, và tỉ lệ những người Mỹ nói lãi suất thế chấp sẽ tăng đạt tới mức cao nhất kể từ Tháng Tám năm 2011. Ðồng thời, quan điểm của người Mỹ về tình trạng tài chánh cá nhân của họ, lợi tức gia đình, và chiều hướng của nền kinh tế sụt giảm hoặc không thay đổi.
“Mặc dù có những trở ngại về ngân sách và sự bất trắc chính trị, cảm nghĩ của giới tiêu thụ đối với thị trường nhà đất rất mạnh và tiếp tục gia tăng sức mạnh,” theo ông Doug Duncan, phó chủ tịch cao cấp kiêm kinh tế gia trưởng tại Fannie Mae. “Chúng tôi nghĩ giá nhà sẽ vững chắc hơn nữa giữa một sự hồi phục địa ốc kéo dài, giảm dần con số những người vay tiền nợ nhiều hơn trị giá căn nhà của họ và giúp thúc đẩy thành phần những người tiêu thụ nói rằng bây giờ là thời điểm tốt để bán nhà.”
Ông Duncan nói tiếp: “Kể từ khi xuống tới mức thấp nhất vào Tháng Chín năm ngoái, thành phần những người tiêu thụ cho rằng lãi suất thế chấp sẽ cao hơn đã gia tăng. Tuy nhiên, mặc dù lãi suất thế chấp thấp chưa từng thấy, gần nửa những người vay tiền chưa hề tái tài trợ món thế chấp nhà của họ. Cùng với thời hạn chót của chương trình HARP (Home Affordable Refinance Program) được dự trù vào cuối năm, những dự đoán lãi suất tăng sẽ thúc đẩy vài người vay tái tài trợ sớm sủa để hưởng các điều khoản thế chấp thuận lợi hơn và tăng thêm lợi tức khả dụng của họ, giúp hóa giải trở ngại ngân sách đang diễn ra.”
Những điểm nổi bật của cuộc thăm dò
Việc sở hữu nhà và thuê nhà:
– Dự đoán thay đổi giá nhà trung bình trong 12 tháng gia tăng 0.5% trong tháng trước, lên tới 2.9%, là mức cao nhất kể từ khi bắt đầu việc thăm dò.
– Ở mức 48%, thành phần những người tin rằng giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới cũng đạt một mức cao trong lịch sử cuộc thăm dò, trong khi thành phần những người tin rằng giá nhà sẽ giảm giữ vững ở mức thấp của cuộc thăm dò là 10%.
– Tỉ lệ những người nghĩ lãi suất thế chấp sẽ cao hơn gia tăng khoảng 4%, lên tới 45%, là mức cao nhất kể từ Tháng Tám 2011, trong khi những người nghĩ rằng lãi suất sẽ hạ bớt giữ vững ở mức 7%.
– Khoảng 25% những người trả lời nói bây giờ là thời điểm tốt để bán một căn nhà, là mức cao nhất kể từ khi bắt đầu cuộc thăm dò vào Tháng Sáu 2010.
– Ở mức 3.9%, dự đoán thay đổi giá thuê trung bình trong 12 tháng gia tăng 0.2% trong Tháng Giêng.
– Khoảng 50% những người được thăm dò nói giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới, giữ vững từ Tháng Giêng ở mức cao nhất kể từ khi bắt đầu cuộc thăm dò.
– Thành phần những người trả lời nói họ sẽ mua nhà nếu họ phải di chuyển gia tăng khoảng 2%, lên tới 67%.
Nền kinh tế và tài chánh gia đình
– Ở mức 38%, thành phần những người trả lời nói nền kinh tế đi đúng đường giữ vững trong ba tháng vừa qua.
– Tỉ lệ những người dự đoán tình hình tài chánh cá nhân của họ sẽ tốt đẹp hơn trong 12 tháng tới sụt giảm khoảng 2%, còn 41%.
– Khoảng 21% những người trả lời nói lợi tức gia đình của họ cao hơn đáng kể so với 12 tháng trước, tức giảm 2% so với tháng trước.
– Khoảng 31% báo cáo chi tiêu gia đình cao hơn nhiều so với 12 tháng trước, giảm 7%, và là mức thấp nhất kể từ Tháng Sáu 2010. (nn)
