Mua và sống trong một cộng đồng nhà chung cư (condo) (một khu nhà nằm dưới sự quản trị chung) có những lợi ích lẫn những bất tiện. Ðây là lý do tại sao việc mua một căn trong cộng đồng thích hợp đối với bạn lại quan trọng như vậy.
Các cộng đồng condo có thể khác nhau như đêm và ngày. Vài khu có những quy định khó khăn, trong khi những khu khác dễ dãi trong việc thực thi.
Ngoài ra, luôn luôn có những khác biệt về phí tổn liên kết với một số cộng đồng. Tại vài khu, Hiệp Hội Chủ Nhà (HOA: Home Owners Asscociation) thu những khoản lệ phí hàng tháng lớn. Những khu khác thu rất ít.
Bạn nên đặt ra những câu hỏi gì với nhân viên địa ốc của bạn và hội đồng quản trị condo tại chỗ? Hãy tìm hiểu xem.
Trước hết, bạn cần tìm hiểu về tình trạng tài chánh của cộng đồng. Bạn nên biết liệu cộng đồng có quỹ dự trữ đầy đủ hay không. Một quỹ dự trữ được duy trì để sử dụng cho những vụ sửa chữa lớn trong tương lai, chẳng hạn như thay mái, đường xe chạy, vỉa hè, và các hồ bơi. Hội đồng quản trị condo phải thu một số tiền đầy đủ mỗi tháng để giữ cho quỹ dự trữ này bắt kịp với lạm phát.
Nếu một hội đồng quản trị đã không làm đầy đủ bổn phận của họ, bạn có thể bị tống một hóa đơn lớn khi cần phải thực hiện một vụ sửa chữa trong tương lai. Hóa đơn này có thể đi từ một vài trăm đến hàng ngàn đô la.
Cộng đồng này có cho phép bạn cho thuê lại một căn hay không? Ðôi khi trong tương lai bạn có thể muốn dọn đi hoặc muốn cho thuê căn nhà của bạn, ngay cả cho người trong gia đình. Nhiều cộng đồng rất thân thiện với người thuê và điều này không có gì trở ngại. Những cộng đồng khác cấm đoán nghiêm ngặt những căn không phải là chủ nhà cư ngụ.
Bạn cũng nên hỏi tỉ lệ những căn do người thuê cư ngụ là bao nhiêu. Ðây có phải là một cộng đồng mà phần lớn được cho thuê hay không? Ðiều này có thể đưa tới những phàn nàn thường thấy trong những khu thuê mướn. Có thể nhà cửa không được chăm sóc đầy đủ, nhiều tiếng ồn, và ít tạo cảm nghĩ của một cộng đồng lâu dài.
Cũng với ý tưởng đó, bạn nên hỏi về nhịp độ đổi chủ. Các cư dân có định cư lâu năm (một dấu hiệu chứng tỏ họ thích ở đó) hay đây là một cộng đồng chứng kiến người đến rồi đi?
Hội đồng quản trị có dính líu vào bất cứ loại kiện tụng nào vào lúc này hay không, nghĩa là họ có đang bị kiện bởi một cư dân cũ hay không? Ngược lại, có bất cứ vụ kiện tụng nào mà họ đang theo đuổi chống lại bất cứ cư dân hiện tại hay quá khứ nào hay không? Những loại câu hỏi này có thể cung cấp cho bạn một cảm nghĩ thực sự về đặc điểm chung của cộng đồng.
Cuối cùng, đừng quên hỏi về những nội quy và hạn chế của bất động sản. Bạn có thể mong muốn có một khu vườn hoặc tự mình thiết kế phong cảnh. Ban quản trị condo có thể nghĩ khác. Ðiều gì xảy ra nếu bạn muốn thực hiện một số cải thiện cho căn nhà của bạn? Ðiều này có được phép hay không? Nên yêu cầu cấp một bảo sao của những nội quy này và rồi nhờ một nhà chuyên viên xem qua.
Sống trong một condo có thể là một kinh nghiệm tuyệt vời. Chúng ngăn nắp và ít cần bảo trì cũng như là một nơi giao tiếp tốt. Chỉ cần thực hiện một chút nghiên cứu khi bạn đi vào thị trường để mua, bảo đảm bạn mua nhà trong một cộng đồng hoàn hảo đối với bạn. (n.n.)
