(RealtyTimes) – Nếu bạn đã bắt tay vào tiến trình mua một căn nhà, có thể bạn đã nhận thấy rằng có rất nhiều thuật ngữ của ngành nhà đất mà địa ốc viên của bạn, ngân hàng cho vay, và bất cứ người nào khác có liên hệ đến vụ mua nhà của bạn, đã tung ra. Ðiều quan trọng là bạn cần hiểu rõ ngọn ngành của tiến trình. Thí dụ như thuật ngữ phí tổn kết thúc – bạn có biết đó là những phí tổn gì không? Không ai muốn bị choáng váng vì những phí tổn bất ngờ. Do đó dù bạn đang ở giữa thủ tục mua một căn nhà hay bạn nghĩ rằng bạn có thể mua một căn nhà trong tương lai, loại thông tin này có thể hữu ích để giúp bạn có một vụ giao dịch trôi chảy.
(Hình minh họa: Người Việt)
Từ ngữ “phí tổn kết thúc” bao gồm một nhóm các lệ phí và những món tiền mà bạn phải trả vào lúc kết thúc một vụ mua bán nhà. Vài trong số các phí tổn này do người mua trả, vài phí tổn khác do người bán chịu, hoặc vài phí tổn được cả hai phía thỏa thuận chia nhau chịu. Vài phí tổn liên quan đến ngân hàng cho vay, trong khi những phí tổn khác giản dị là những thủ tục để hoàn tất một vụ mua bán. Không phải mọi phí tổn đều áp dụng cho mọi vụ mua bán, vì vậy bạn nên chắc chắn rằng bạn hiểu rõ các lệ phí nào dính dáng đến vụ mua nhà của bạn. Ðể có được một ý tưởng về các chi phí mà có thể bạn phải chịu, đây chỉ là một vài thí dụ:
Lệ phí của ngân hàng cho vay
Những lệ phí này có thể bao gồm các lệ phí nộp đơn và lệ phí khởi động việc vay tiền, và có thể một lệ phí cho việc xem xét báo cáo tín dụng của bạn, được thực hiện như một phần của tiến trình bảo đảm món vay.
Ðiểm giảm lãi suất
Cũng được đề cập một cách đơn giản là “điểm,” điểm giảm lãi suất là một lệ phí được trả trước để đổi lấy lãi suất thấp hơn trong suốt cuộc đời của món thế chấp của bạn. Ngân hàng cho vay sẽ có các chi tiết cụ thể về giá của điểm giảm lãi suất áp dụng cho vụ mua nhà của bạn.
Bảo hiểm
Có một số phí tổn bảo hiểm có thể bạn có trách nhiệm phải trả khi bạn mua một căn nhà. Một trong những phí tổn đó là bảo hiểm thế chấp tư nhân (hay PMI: Private Mortgage Insurance), là loại bảo hiểm mà ngân hàng cho vay đòi hỏi nếu bạn đặt cọc ít hơn 20% món vay. Bạn có thể cũng phải trả lệ phí bảo hiểm chủ quyền, là loại bảo hiểm nhằm bảo vệ ngân hàng cho vay chống lại bất kỳ sự cầm cố nào liên quan đến căn nhà.
Thẩm định trị giá nhà
Ngân hàng cho bạn vay tiền sẽ muốn đảm bảo rằng bạn trả tiền đúng trị giá của căn nhà mà bạn mua. Ðể xác định số tiền đó, một thẩm định viên sẽ được thuê để đánh giá căn nhà. Lệ phí thẩm định có thể được chuyển vào phí tổn vay tiền của bạn.
Ký quỹ
Ngân hàng có thể thiết lập một trương mục ký quỹ để trích ra trả thuế bất động sản hàng năm của bạn. Việc thành lập sơ khởi của trương mục này có thể được bao gồm trong phí tổn kết thúc vụ mua bán của bạn.
Lệ phí luật sư và đăng bạ
Nếu bạn sử dụng các dịch vụ của một luật sư bất động sản, lệ phí của luật sư có thể được bao gồm vào lúc đóng hồ sơ. Các chính quyền địa phương cũng thu lệ phí – và đôi khi thu thuế – để ghi vụ mua bán vào sổ sách.
Vì không có vụ mua bán nhà nào giống hệt nhau, địa ốc viên của bạn là nguồn tốt nhất để hiểu rõ những sắc thái của vụ mua nhà của bạn. Họ có thể cố vấn cho bạn về các loại phí tổn kết thúc vụ mua bán mà bạn có thể sẽ phải trả khi đến ngày đóng hồ sơ. (n.n.)
