CALIFORNIA – Người mua nhà tại Nam California chỉ tăng ít trong hai năm qua. Với số nhà bán có thể đang khởi sự gia tăng, ít ra có tăng đôi chút, tình trạng đó có thể giúp thị trường nhà đất trong vùng vững mạnh hơn vào mùa Xuân này.
(Hình minh họa: Dân Huỳnh/Người Việt)
Những nhà quan sát thị trường và các chuyên viên địa ốc cho biết họ đang bắt đầu thấy có thêm người bán giữa lúc giá nhà vẫn tương đối cao, lãi suất tiếp tục thấp và số người nợ nhiều trị giá căn nhà của họ giảm bớt. Theo các dữ kiện của Hiệp Hội Ðịa Ốc California (C.A.R.), số nhà được rao bán trong Tháng Hai gia tăng 9% ở Quận Los Angeles so với một năm trước đây, và thời gian cần thiết để bán nhà trên thị trường ở mức cao nhất trong ba năm nay.
Số cung hiện giờ không phải là một vấn nạn, không như trước đây, theo ông Rich Simonin, giám đốc điều hành của Westcoe Realtors ở Riverside.
Ðó là một biến chuyển so với vài năm trước, khi nhiều chủ nhà không đưa căn nhà của họ lên thị trường và việc trả giá cao để tranh mua là chuyện thường xảy ra đối với những căn nhà được định giá đúng nhưng hiếm hoi. Các nhà kinh tế nói số cung gia tăng sẽ giúp kềm chế giá cả, và cộng với tình hình kinh tế đang cải thiện, thị trường nhà ở trong vùng có thể hồi phục rộng rãi trong vài tháng tới.
Nhưng cho đến nay thị trường nhà đất vẫn đang ế ẩm.
Những vụ mua bán nhà trong sáu quận ở phía nam đã giảm 2.7% trong Tháng Hai so với một năm trước, theo các dữ kiện của CoreLogic DataQuick được công bố hôm Thứ Ba; đó là lần sụt giảm thứ 15 trong vòng 17 tháng trong những vụ mua bán. Mặc dù giá bán “trung vị” (median sale price) trong vùng là $415,000 đã tăng 8.4% so với Tháng Hai năm 2013, trên căn bản nó không thay đổi nhiều kể từ mùa Hè năm ngoái, khi giá cả lên cao nhất giữa lúc nhiều người mua không thể nào đủ sức trả thêm.
Ðối với nhiều người mua tìm kiếm nhà giá rẻ trong thị trường nhà đắt đỏ của Nam California, họ luôn luôn gặp khó khăn trong vấn đề tiền bạc. Theo các dữ kiện của C.A.R., loại nhà có giá dưới $500,000 vẫn eo hẹp hơn nhiều so với loại nhà trên $500,000. Và những căn nhà tốt trong mức giá đó thường bán nhanh.
Bà Aviva Lomeli, một địa ốc viên làm việc với Redfin ở vùng Ðông Nam Quận Los Angeles, đã thấy nhà bán nhanh như thế nào vào cuối tuần qua.
Bà Lomeli liệt kê một căn nhà ở Downey hôm Thứ Sáu với giá $499,900. Bà tổ chức mở cửa cho người vào xem nhà vào những ngày Thứ Bảy và Chủ Nhật và có 20 đến 25 nhóm người mua tới xem nhà mỗi ngày. Năm người đã đưa ra các đề nghị để mua, một người trả thêm $25,000 trên giá mà người bán đòi. Và bà hy vọng căn nhà sẽ nằm dưới hợp đồng mua bán trong tuần này.
Trong trường kỳ, sẽ còn cần thêm nhiều yếu tố để thúc đẩy số cung và giúp nhiều người California đủ sức mua nhà, thay vì chỉ là một sự tăng vọt theo mùa.
Theo một báo cáo mới cũng được đưa ra hôm Thứ Ba, tiểu bang California cần xây dựng thêm khoảng 100,000 căn nhà mỗi năm so với con số hiện nay – gần như tất cả đều ở những vùng ven biển – để giảm phí tổn nhà ở vốn đã cao hơn mức trung bình toàn quốc gấp 2 rưỡi. Theo báo cáo của Phòng Phân Tích Luật Pháp, một tổ chức độc lập, những phí tổn đó gây nguy hại cho nền kinh tế tiểu bang trên nhiều phương diện, khiến người dân California phải đi lại với những khoảng cách xa hơn, sống chật chội trong những căn nhà nhỏ hơn, trì hoãn việc làm chủ một căn nhà và ngay cả chuyện rời khỏi tiểu bang.
Phí tổn nhà ở cao của tiểu bang làm cho California trở thành một nơi ít hấp dẫn hơn để định cư, bản báo cáo nói và đồng thời thúc giục các nhà lập pháp của tiểu bang hãy thực hiện những thay đổi về nhiều chính sách ảnh hưởng tới số cung nhà ở để khuyến khích thêm sự phát triển.
Nhưng vào lúc này, theo ông Simonin, thị trường nhà đất đang ổn định, có sự cân bằng giữa người mua và người bán, trị giá nhà tăng nhưng vẫn có vẻ còn kham nổi.
Ông nói tình trạng đó sẽ không tồn tại lâu dài. Nhưng chúng ta nên vui hưởng trong khi nó còn tồn tại. (n.n.)
