(realtytimes.com) – Đây là một vài điều mà nhiều người có thể không biết: lãi suất thế chấp có thể thay đổi hằng ngày và lâu nay vẫn có vẻ thay đổi bất thường, chúng có thể thay đổi trong thời gian một ngày.
Điều này có nghĩa, bạn nhận được thông tin từ một nhà cho vay về lãi suất vào buổi sáng và gọi lại vào buổi trưa để khóa lãi suất đó và thấy rằng lãi suất hiện cao hơn so với trước đó trong ngày. Một phản ứng thông thường có thể nghĩ đó là một trò “nhử mồi và thay đổi,” nhưng trên thực tế, đó là đặc điểm của thị trường.
Các công ty thế chấp cũng xem xét các chỉ số giống nhau khi ấn định lãi suất thế chấp. Đây là lý do tại sao lãi suất của một nhà cho vay này tương tự như lãi suất của một nhà cho vay khác. Người ta sẽ không thấy một nhà cho vay ấn định lãi suất 3.0% trong khi những nhà cho vay khác có lãi suất 4.0%.
Thay vào đó, những khác biệt về lãi suất thường rất nhỏ, và thường thường, đó là sự khác biệt về phí tổn dưới hình thức điểm để giảm lãi suất hay các lệ phí khởi động món vay. Tuy nhiên, dù sao, những bản nêu giá lãi suất không giống như khi bạn khóa lãi suất, trừ khi bạn đã đáp ứng những hướng dẫn của nhà cho vay về việc khóa lãi suất.
Hầu hết những nhà cho vay sẽ không cho phép một vụ khóa lãi suất trừ khi người nộp đơn theo hồ sơ đã hoàn tất một đơn vay tiền.
Một đơn vay tiền đã hoàn tất có nghĩa người nộp đơn đã nộp mọi tài liệu cần thiết như các phiếu lương và các mẫu W-2, các tờ khai thuế và một báo cáo tín dụng, trong số các giấy tờ khác. Không có chỉ dẫn nào được áp dụng chung đối với mọi nhà cho vay khi họ thiết lập những quy tắc để bạn có thể hoặc không thể khóa. Thay vào đó, các nhà cho vay thiết lập các tiêu chuẩn của chính họ.
Thời kỳ khóa lãi suất có thể thay đổi từ một thời kỳ ngắn chỉ lên tới 10 ngày. Các thời kỳ khóa lãi suất có thể là 60 ngày, 90 ngày hay hơn. Tuy nhiên, thời kỳ khóa càng dài, lãi suất mà bạn lựa chọn sẽ càng cao. Một vụ khóa lãi suất 10 ngày có nghĩa món vay được chấp thuận hoàn toàn và chỉ cần khóa lãi suất là đủ.
Một vụ khóa lãi suất nhằm bảo vệ người tiêu thụ nếu lãi suất tăng. Một vụ khóa lãi suất chính yếu là một hợp đồng bảo hiểm lãi suất thế chấp. Mặt khác, nếu lãi suất giảm, người tiêu thụ không tự động được giảm lãi suất đã khóa để nhận được lãi suất mới, thấp hơn.
Có những nhà cho vay có cho phép hạ giảm sau khi đã khóa lãi suất, nhưng một lần nữa, điều đó tùy thuộc vào nhà cho vay khi thiết lập chính sách khóa lãi suất của họ. Chẳng hạn, nếu lãi suất hạ 0.25%, một nhà cho vay có thể cho phép một sự điều chỉnh một lần đối với lãi suất đã khóa.
Nếu lãi suất đã hạ giảm và nhà cho vay được lựa chọn không cho phép giảm lãi suất, người tiêu thụ có thể nghĩ rằng họ chỉ cần hủy bỏ món vay và đi tới một nhà cho vay khác. Tuy nhiên, điều này có nghĩa toàn bộ hồ sơ vay tiền sẽ cần được thay đổi.
Thí dụ, các tài liệu tín dụng khác sẽ cần được cập nhật. Nhưng cho tới khi họ nộp lại đơn vay tiền với một nhà cho vay thứ nhì, có một thời kỳ quan trọng khi hồ sơ vay tiền không ở trong một vị thế thuận lợi để được khóa với nhà cho vay mới. Thay đổi nửa chừng có thể là một hành động may rủi. (N.N.)
[jwplayer V0z7CmaT-YzmDPLlM]
