(cnbc.com) – Ngày nay, bất cứ ai săn lùng một căn nhà có giá mà họ đủ sức mua cũng đều biết rằng cơ hội tìm được một căn nhà như vậy rất mỏng manh, và chúng sẽ còn trở nên mỏng manh hơn.
Danh sách nhà bán đã xuống tới một mức thấp kỷ lục khoảng hai năm trước đây, nhưng một thời kỳ tạm lắng dịu trong những vụ mua bán nhà trong năm qua đã giúp khôi phục số cung cần thiết, nhất là ở thang giá ở giữa. Thế rồi một vụ sụt giảm mạnh trong lãi suất vào mùa Hè này đã đưa nhu cầu mạnh trở lại và làm tiêu tan nhanh chóng số cung đó.
Danh sách nhà bán trên toàn quốc đã sụt giảm hằng năm 2.5% trong Tháng Chín, một sụt giảm mạnh so với tỉ lệ 1.8% của Tháng Tám, theo realtor.com.
Số cung đã luôn luôn ít ỏi ở mức giá thấp, giữa lúc các nhà đầu tư rất tích cực ở thang giá đó kể từ cuộc khủng hoảng xiết nhà.
Khoảng 5 triệu căn nhà hầu hết ở mức giá khởi đầu đã được chuyển thành những căn nhà biệt lập cho thuê, và số cung mạnh mẽ đối với những căn nhà cho thuê có nghĩa các nhà đầu tư không muốn đặt những căn nhà đó lên thị trường nhà bán trong thời gian tới.
Ngoài ra, một sự gia tăng mạnh trái mùa trong nhu cầu vào cuối mùa Hè và đi vào mùa Thu này hiện có số nhà bán với giá dưới $200,000 giảm 10% so với một năm trước đây.
Nhu cầu đang được lãi suất thế chấp thấp thúc đẩy. Lãi suất trung bình đối với một món thế chấp cố định 30 năm đã tăng hơn 5% vào Tháng Mười Một năm ngoái và đã giữ vững ở mức trên 4.5% cho tới hết Tháng Ba, theo tờ Mortgage News Daily. Điều đó đưa tới một thị trường nhà mùa Xuân lờ đờ, trong khi đáng lẽ đó là thời gian mua nhà bận rộn nhất trong năm.
Nhu cầu cũng tăng trong thị trường nhà đắt tiền hơn, khiến số cung về loại nhà này cũng sụt giảm.
Các lựa chọn của người mua bị thu hẹp
Nếu số nhà bán thuộc loại này khởi sự sụt giảm, đa số những người mua nhà sẽ cảm thấy các hậu quả của nó khi các lựa chọn của họ bị thu hẹp nhanh chóng. Những chiều hướng trong số cung Tháng Chín, nhất là trong thị trường nhà có giá ở giữa, có thể là một điềm báo trước rằng chúng ta có thể hướng tới những mức cung còn thấp hơn nữa vào đầu năm 2020.
Trong khi đó, giới xây dựng nhà trên toàn quốc không giúp ích gì nhiều cho tình hình này. Những vụ khởi công xây dựng loại nhà biệt lập đã tăng rất chậm, nhưng phần lớn ở mức giá cao hơn và thuộc loại nhà đắt tiền trên thị trường.
Giới xây dựng nhà có thể sẽ không bắt kịp nhu cầu, theo ông Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Xây Nhà Toàn Quốc (NAHB). Ông nói thị trường hiện nay cung cấp dưới mức đòi hỏi khoảng 1 triệu đơn vị nhà ở. Họ có thể muốn xây dựng nhiều hơn ở mức giá khởi đầu, nhưng với phí tổn cao như hiện nay, họ không thể làm được.
Những nhà xây dựng do đó xây dựng những căn nhà đắt hơn, và đó là loại nhà có số cung lớn nhất. Thật vậy, số cung những căn nhà có giá trên $750,000 trong Tháng Chín năm nay cao hơn 4.7% so với Tháng Chín, 2018.
Nếu lãi suất thế chấp trở nên cao hơn, khi đó nhu cầu có thể giảm trở lại và giá nhà bớt tăng, nhưng nếu lãi suất tiếp tục ở mức thấp như hiện nay, rất có thể sự thiếu hụt nhà sẽ còn tệ hại hơn, khiến thị trường nhà trên toàn quốc trở nên cạnh tranh và đắt tiền trên thị trường mùa Xuân năm 2020. (N.N.)
[jwplayer V0z7CmaT-YzmDPLlM]
