(realtytimes.com) – Một quy định mới về việc thẩm định trị giá nhà đã bắt đầu có hiệu lực – lần đầu tiên trong 25 năm, nhà chức trách liên bang đã gia tăng giới hạn trị giá của những căn nhà đòi hỏi một vụ thẩm định như một phần của tiến trình bán nhà.
Quy định miễn trừ một cuộc thẩm định đối với vài vụ mua bán nhà với giá $400,000 trở xuống. Con số đó trước đây được ấn định ở mức $250,000. Theo ước lượng của giới hữu trách, quy định mới có thể áp dụng cho khoảng 40% những vụ mua bán nhà.
Vậy điều này sẽ ảnh hưởng tới những người mua và người bán nhà như thế nào? Trước hết, nên ghi nhận rằng những căn nhà sẽ nhận được những miễn trừ cho tới khi phải được đánh giá để “cung cấp một sự ước lượng trị giá thị trường của vật thế chấp bất động sản.”
Các cơ quan hữu trách xác nhận rằng sự đánh giá phải phù hợp với sự an toàn và các thủ tục ngân hàng vững chắc. Về điểm đó, quy định thiết lập rằng một vụ đánh giá cần có đủ thông tin và sự phân tích để hỗ trợ quyết định của định chế để tham gia vào vụ giao dịch.
Ngoài ra, sự miễn trừ mới không áp dụng cho những căn nhà sử dụng việc tài trợ của FHA, HUD, VA, Fannie Mae hoặc Freddie Mac.
Nếu bạn ở trong trường hợp sẽ mua hoặc bán một căn nhà không đòi hỏi một cuộc thẩm định theo quy định mới, bạn có nên vẫn tiếp tục với một vụ thẩm định hay không? Đây là lý do tại sao có thể bạn nên xem xét chuyện đó.
Một cuộc thẩm định là gì?
Một vụ thẩm định trị giá nhà là một xác nhận vô tư về trị giá thị trường hợp lý của căn nhà bởi một phe thứ ba được huấn luyện một cách chuyên nghiệp. Trong khi điều đó nghe có vẻ phức tạp, nó chỉ có nghĩa rằng đó là một cơ hội để có một người không có liên hệ cá nhân trong vụ mua bán căn nhà đưa ra một sự trình bày trung thực về trị giá của căn nhà.
Cũng nên ghi nhận rằng một vụ thẩm định hoàn toàn riêng rẽ với một vụ kiểm tra nhà. Vụ thẩm định đề cập tới trị giá tài chánh của căn nhà mới của bạn. Vụ kiểm tra nhà là một sự xem xét phẩm chất hoạt động của các hệ thống trong căn nhà, như hệ thống điều hòa không khí và hệ thống đường ống.
Có một số yếu tố đóng góp vào trị giá thị trường hợp lý đó. Trong một giao dịch mua-và-bán, một cuộc thẩm định được sử dụng để xác định xem giá cả theo hợp đồng mua bán có thích hợp với tình trạng của căn nhà hay không, ngoài địa điểm và các đặc điểm của nó. Trong khi thủ tục đánh giá nhằm cung cấp sự hướng dẫn khi cần ấn định giá, vào thời điểm này người ta không biết những đánh giá đó sẽ như thế nào khi so sánh với những cuộc thẩm định, chúng có tương đương với trị giá nhà từ trước tới nay hay không, chúng có thiên vị nhà cho vay quá đáng không…
Bảo vệ trị giá nhà
Những người mua và người bán nhà đều đã đầu tư quyền lợi để biết căn nhà mà họ mua hoặc bán đáng giá bao nhiêu. Đối với những người bán, một vụ thẩm định có thể giúp giá bán được ấn định hợp lý, và cũng có thể giúp một người bán bênh vực một giá liệt kê cao hơn bởi vì những cải tiến mà họ đã thực hiện cho căn nhà.
Mặt khác, nếu một căn nhà được thẩm định trị giá thấp hơn giá bán, những người mua có một công cụ để thương lượng. Một cuộc thẩm định có tính cách quan trọng bởi vì nó bảo vệ khoản đầu tư của bạn. Chính nó bảo đảm rằng với tư cách người mua, bạn không trả nhiều hơn trị giá thực sự của căn nhà. Điều quan trọng là bạn cũng phải nắm được sự tài trợ.
Trong kỹ nghệ thế chấp ngày nay, một ngân hàng sẽ chỉ cho bạn vay tiền lên tới trị giá thị trường của căn nhà. Do đó, nếu một cuộc thẩm định đi tới kết quả thấp hơn giá mua, nhà cho vay có thể chỉ cung cấp cho bạn một món vay theo số tiền được thẩm định. Và nếu bạn vẫn chấp nhận giá bán cao hơn giá thẩm định đó, bạn sẽ phải xuất tiền túi ra. (N.N.)
[jwplayer pttfJnBh-YzmDPLlM]
