(realtytimes.com) – Mua một căn nhà tại một tiểu bang khác có thể khó khăn hơn là mua tại nơi bạn đang sinh sống. Không phải chỉ vì vùng đó mới đối với bạn, nhưng cả con người ở đó cũng mới.
Để giúp bạn mua nhà ngoài tiểu bang, bạn hãy làm theo những chỉ dẫn sau đây, giúp bạn khởi sự đúng hướng.
Bước đầu tiên bạn nên thực hiện là thuê mướn một người môi giới địa ốc của người mua hoạt động tại khu vực mà bạn nhắm tới. Người môi giới địa ốc của người mua rất hữu ích trong việc trợ giúp bạn trong tiến trình mua nhà nói chung, nhưng nhất là nếu bạn đang tìm cách mua một căn nhà ngoài tiểu bang. Ngoài việc hiểu biết khu vực mới của bạn, họ cũng có thể:
-Xây dựng một mối quan hệ vững chắc với bạn và thương lượng nhân danh bạn.
-Đại diện cho những quyền lợi tốt nhất của bạn, mà không tiết lộ bất cứ thông tin cá nhân nào.
-Giúp bạn đưa ra quyết định đúng đối với một bất động sản.
-Thường thường, họ biết rõ khu dân cư và có thể chỉ cho bạn những vùng chung quanh.
Nói chung, hầu hết người môi giới địa ốc của người mua được giới thiệu với bạn qua bạn bè, gia đình và các đồng nghiệp. Tuy nhiên, những người mua nhà trong một vùng mới thường không có một nguồn giới thiệu đáng tin cậy.
Đây là một vài điều mà bạn có thể làm để tìm kiếm một người môi giới địa ốc của người mua tại một tiểu bang khác:
1-Thực hiện một cuộc tìm kiếm trên web
Một trong những cách tốt nhất để tìm một người môi giới địa ốc của người mua – người thông hiểu vùng mà bạn lựa chọn – là bằng cách thực hiện một cuộc tìm kiếm nhanh chóng trên online.
Bạn cũng có thể sử dụng những website tìm kiếm thích hợp, như realtor.com và activerain.com. Trên những website này và những website tương tự khác, những người môi giới địa ốc trên toàn quốc có thể viết tiểu sử của chính họ để thu hút khách hàng mới. Bạn có thể dễ dàng tìm được một người môi giới địa ốc hoặc một người môi giới chỉ lo việc đại diện cho người mua.
2-Viếng thăm những căn nhà mở cửa
Người môi giới địa ốc tổ chức một vụ mở cửa nhà cho người mua vào xem có thể là người môi giới địa ốc liệt kê nhà bán hoặc họ có thể là người môi giới địa ốc của một người mua. Hãy nói chuyện với họ để hỏi xem công việc của họ là gì.
Một vụ mở cửa nhà cung cấp một cơ hội tốt để nói chuyện với một người môi giới địa ốc của người mua và tìm hiểu thêm về họ. Hãy yêu cầu họ cung cấp một thẻ kinh doanh (business card) nếu họ có vẻ hiểu biết và bạn dễ làm quen với họ. Từ đó, bạn có thể về nhà và thu thập thêm thông tin về họ bằng cách rà soát website của họ. Hãy kiểm tra xem họ đã bán được bao nhiêu căn nhà và đọc những lời phê bình của các khách hàng cũ. Nếu họ vẫn có vẻ như thích hợp với bạn, hãy gọi điện thoại cho họ.
Người môi giới địa ốc của bạn có thể email cho bạn với những tin tức được cập nhật hằng ngày hoặc hằng tuần về những căn nhà bán mới được đưa vào thị trường trong vùng và những vụ giảm giá được cung cấp trực tiếp từ Dịch Vụ Quảng Cáo Tổng Quát (MLS). Nếu bạn thấy một căn nhà đáng lưu ý, bạn có thể gởi email cho người môi giới địa ốc đó để hỏi thêm thông tin. Mọi liên lạc có thể được thực hiện qua các email, điện thoại, và fax.
Sau đó, bạn có thể viếng thăm nơi đến được chọn lựa của bạn và đích thân tới coi một vài căn nhà mà bạn thích nhất. Nếu bạn không thể đích thân đi coi nhà, bạn có thể có một cảm tưởng về căn nhà trong một cuộc viếng thăm bằng hình ảnh và video và ký bằng điện tử mọi giấy tờ cần thiết.
Nếu bạn mua một căn nhà đồng thời bán căn nhà hiện nay của bạn trong một tiểu bang khác, có thể hầu như không thể nào phối hợp để hoàn tất việc mua bán cùng lúc. Nhiều ngân hàng sẽ hoãn lại việc tài trợ một món vay đối với một người mua ở ngoài tiểu bang cho tới khi họ nhận được thông báo về vụ bán căn nhà hiện nay của người mua.
Thường thường, đây là tình hình sẽ diễn ra:
-Vụ bán căn nhà hiện nay của người mua đã hoàn tất.
-Các ngân khoản được gởi cho người phụ trách việc hoàn tất vụ mua bán, người đang lo liệu vụ mua căn nhà mới của người mua.
-Nhà cho vay xuất tiền để tài trợ vụ mua căn nhà mới.
-Việc mua bán căn nhà mới đã hoàn tất. Bạn có thể bắt đầu thu xếp việc dọn nhà, nhận bảo hiểm của chủ nhà, mua một hợp đồng bảo hành nhà, và vài công việc khác. (N.N.)