(RealtyTimes) – Mua một căn nhà cần tân trang chắc chắn có những lợi điểm của nó, đó là người chủ mới có thể thực hiện những cải tiến phù hợp với lối sống của họ và hy vọng gia tăng trị giá của căn nhà. Nhưng những lợi ích đó đi kèm với một số thách đố lớn.
Không phải mọi căn nhà đều cần tân trang
Vài căn nhà có thể quá hư nát đến độ không thể hồi sinh được. Hoặc ít ra quá tốn kém để trở thành một vụ mua bán có lợi.
Có thể căn nhà không được bảo trì thích hợp và có những vấn đề nghiêm trọng, sẽ gia tăng thời gian sửa chữa và đẩy phí tổn tân trang lên cao. Có thể nó cần công việc vượt ra ngoài phạm vi và ngân sách của bạn.
Nếu căn nhà cần những cải thiện đáng kể về cấu trúc, nhiều chuyên viên địa ốc khuyến cáo bạn nên dứt khoát tránh nó. Lý do là các sửa chữa lớn – làm lại toàn bộ hệ thống điện và ống nước, cải thiện nền nhà, sửa chữa lớn cho mái nhà và các bức tường – thường “vô hình” và khó gia tăng trị giá của căn nhà đủ để bù lại phí tổn tân trang.
Cần kiểm tra nhà cẩn thận
Vài căn nhà cần tân trang được mua với tính cách những căn nhà bị xiết hoặc trong những vụ bán đấu giá, nhưng vấn nạn trong đó là có thể bạn phải mua theo “hiện trạng.” Ðiều đó có nghĩa, bạn không có cơ hội kiểm tra căn nhà trước khi mua hoặc yêu cầu người bán sửa chữa bất cứ vấn nạn nào khi bạn phát hiện ra các vấn nạn.
Nếu bạn mua một căn nhà theo “hiện trạng,” cuối cùng bạn có thể nhận được một cái hố không đáy để bạn đổ tiền vào. Việc bảo đảm căn nhà của bạn được kiểm tra trước khi mua có thể giúp bạn nhìn thấy toàn thể bức tranh và quyết định liệu đó có phải là một vụ mua có lợi hay không. Nếu không thì thôi!
Hãy nghĩ tới việc thuê kiến trúc sư và kỹ sư
Nếu bạn dự tính phá bỏ các bức tường, bạn nên xem xét việc thuê mướn một kỹ sư hoặc cả một kiến trúc sư ngay từ đầu. Các bức tường chống đỡ hoặc những bất ngờ ở bên trong các bức tường như ống nước hoặc hệ thống điều hòa không khí có thể làm cho sơ đồ phòng ốc thông thoáng mà bạn đang mơ ước không thể thực hiện được, hoặc ít ra rất tốn kém. Bạn có thể tiết kiệm được tiền bạc nếu bạn chịu khó tìm hiểu trước khi mua, dù phải tốn kém thêm một ít.
Mời độc giả xem video: Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 11 tháng 10 năm 2016
Ai sẽ thực hiện việc tân trang
Bạn dự tính tự mình làm một vài hoặc tất cả công việc tân trang? Nếu kinh nghiệm của bạn chỉ là trét một vài lỗ đinh trong một căn phòng, bạn nên nghĩ tới việc thuê mướn một người chuyên môn.
Vài công việc, như lát gạch, lắp đặt gỗ, hoặc cách đập phá… có thể được chỉ dẫn tại một cửa hàng xây dựng ở địa phương, hoặc ngay cả trên YouTube. Những khả năng khác như lợp mái, lắp đặt đường ống, và những công việc về điện thường tốt nhất nên dành cho những tay nhà nghề. Nên nhớ rằng, tùy theo dự án của bạn, có thể bạn cần phải có giấy phép trước khi bắt đầu bất cứ công việc gì.
Có thể vay tiền để tân trang
Tài trợ là một yếu tố quan trọng khi mua một căn nhà. Một món thế chấp cổ điển sẽ không trả tiền để bạn sửa chữa và cải tiến.
Nếu căn nhà bạn mua cần một vài công việc chăm sóc nhỏ, một món thế chấp với lãi suất cố định sẽ không giúp bạn trả chi phí sửa chữa. Ngân hàng cho vay của bạn sẽ không chấp thuận một món vay $300,000 để mua một căn nhà chỉ đáng giá $250,000. Ðây có thể là một trở ngại lớn cho những người mua không có tiền mặt phụ trội để thực hiện những tân trang hoặc sửa chữa cần thiết.
Cũng may là có giải pháp thay thế. Có bốn chương trình cho vay được chính phủ bảo trợ dành cho những người mua nhà để tân trang: FHA 203(k), Streamlined FHA 203(k), Fannie Mae HomeStyle Renovation mortgage, và Fannie Mae HomePath mortgage.
Mỗi chương trình căn cứ số tiền vay trên trị giá của căn nhà sau khi việc tân trang được hoàn tất. Bạn nên nói chuyện với một nhà cho vay và xin chấp thuận trước khi tìm một căn nhà để giản lược tiến trình mua nhà. (N.N.)
