Người bán nhà đang khống chế thị trường

Giá nhà tiếp tục tăng cao mỗi tháng. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)

(cnbc.com) – Những người mua nhà trong mùa Xuân đang hối hả tìm nhà, nhưng số nhà để chọn lựa đang trở nên ít ỏi hơn bao giờ hết.

Giá nhà hiện giờ đã vượt quá mức cao nhất mới đây. Và ở mức giá thích hợp cho những người tập tễnh làm chủ, là mức giá có nhu cầu cao nhất, người bán nắm chắc thế chủ động của họ.

Rất nhiều người bán lợi dụng thời cơ và định giá nhà của họ cao hơn, nhưng trong hầu hết các trường hợp, căn nhà của họ vẫn bán được.

Hầu hết giá bán đều cố ý được liệt kê hơi thấp để thu hút sự chú ý của nhiều người, và không phải là bất thường khi một bất động sản nhận được từ 12 đến 16 đề nghị của người mua, theo lời ông Jilbert Mosessian, người đang ở thuê nhưng muốn mua nhà.

Ông nói: “Trong ba bất động sản mà tôi đã nhắm tới mới đây, tôi cố hết sức và đề nghị giá cao hơn đáng kể so với giá quảng cáo, nhưng vẫn có năm người trả giá cao hơn, và họ sẽ chỉ thương lượng với những người đó.”

Ông cho biết sẽ cố tìm một khu phố khác và giảm bớt những mong đợi của mình.

Có thêm nhà được đưa vào thị trường trong Tháng Ba, nhưng nhu cầu mạnh mẽ đã làm chúng biến mất một cách nhanh chóng. Vào cuối tháng, số nhà bán trên toàn quốc sụt giảm 6.6% so với một năm trước, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Trong khi đó, số nhà chưa bán chỉ đủ cung cấp trong 3.8 tháng, trong khi một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán phải đủ cung cấp từ 5 đến 6 tháng.

Những bất động sản được bán trong Tháng Ba đã nằm trên thị trường trung bình 34 ngày, giảm từ 45 ngày trong Tháng Hai và 47 ngày trong Tháng Ba, 2016.

Để cạnh tranh, người mua dùng tiền mặt và loại bỏ các điều khoản dự phòng. Trong một thị trường nóng như vậy, giá nhà được thẩm định thấp hơn giá bán rất nhiều. Điều đó gây khó khăn hơn cho những người mua nhà lần đầu và lệ thuộc vào việc vay tiền thế chấp để có thể mua nhà.

Do đó, giá nhà tiếp tục đạt tới những mức cao mới mỗi tháng. Giá cả trên toàn quốc tăng 5.7% trong Tháng Hai so với một năm trước. Các tiểu bang Washington, Oregon và Colorado đang chứng kiến những vụ tăng giá nhiều nhất, giữa lúc người mua chạy trốn giá nhà cao ở California.

Các thành phố phát triển nhanh chóng dọc bờ biển có thể đang tạo ra những việc làm lương cao, nhưng chúng đã không tạo ra đủ nhà có giá phù hợp với ngân sách, theo bà Nela Richardson, kinh tế gia trưởng của Redfin, một công ty môi giới địa ốc. Giá nhà và sự mong muốn làm chủ một căn nhà đang buộc nhiều người phải rời khỏi quê quán để tìm chỗ ở tại những cộng đồng mà họ đủ sức để trả tiền nhà. (N.N)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 25 tháng 4 năm 2017

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

  • Bin Tu

    Xin hỏi “Khống chế” là gì vậy?

Số nhà mới xây ở Mỹ tăng 9.7% trong Tháng Giêng

Số nhà mới khởi công xây ở Mỹ tăng 9.7% trong tháng qua, lên tới mức cao nhất kể từ Tháng Mười 2016. Đây là một tin tốt đẹp cho thị trường nhà cửa, vốn đang gặp khó khăn vì không đủ nhà để bán.

Đầu năm Mậu Tuất, nói chuyện chó và xe hơi

Bài viết này là bài đầu năm Mâu Tuất của chuyên mục xe hơi. Vậy cũng xin được mạn phép bàn về chuyện... xe cán chó, chó cắn xe!

Nhà bị tịch biên phải làm sao?

Sau loạt bài về Luật Khánh Tận (hay Khai Phá Sản) chúng tôi nhận được thư một số độc giả hỏi ý kiến nên làm gì khi bị tịch biên bất động sản hay nôm na là bị xiết nhà (foreclosure).

Thám hiểm trong lòng đại dương

Đại dương bao phủ 70% diện tích trái đất và có độ sâu trung bình là 3,688 mét (2.3 dặm). Đại dương là nguồn nuôi sống các sinh vật trên trái đất.

Ngày Xuân với thầy thuốc

Nói chung, dù trong bất cứ cảnh huống nào, người thầy thuốc ngày xưa vẫn được dân chúng quí trọng và luôn kính mến.

Bảo lãnh thân nhân – Mẫu Đơn I-130 – Phần 2

Trong trường hợp Con bảo lãnh cho Mẹ thì phải có bằng quốc tịch của người Con, khai sanh của người Con và khai sanh của người Mẹ.

Tết, tình yêu và sức khỏe

(Cái [tưởng và] gọi là) “yêu” cũng có thể mang lại không biết bao nhiêu đau khổ cho người đang, đã “yêu” và những người có liên quan.

Khu dân cư như thế nào là tốt?

Các đặc tính của khu phố không những ảnh hưởng lên giá nhà và mức độ thuận tiện, chúng cũng có thể gây ra những vấn đề sức khỏe cho những người sinh sống tại đó.

Giá nhà cao khiến thời gian tìm mua nhà lâu hơn

Hiện giờ nhà được bán trung bình trong khoảng 40 ngày, nhanh hơn một năm trước khoảng hai tuần lễ.

Thử món Nam Hàn trong tiệm ăn nhỏ của siêu thị Arirang

Con đường Garden Grove có nhiều quán ăn Nam Hàn, nhưng có nhiều tiệm ăn nhỏ Han Kook Kwon trong siêu thị Arirang rất đáng ghé thử