Người bán nhà đang khống chế thị trường

Giá nhà tiếp tục tăng cao mỗi tháng. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)

(cnbc.com) – Những người mua nhà trong mùa Xuân đang hối hả tìm nhà, nhưng số nhà để chọn lựa đang trở nên ít ỏi hơn bao giờ hết.

Giá nhà hiện giờ đã vượt quá mức cao nhất mới đây. Và ở mức giá thích hợp cho những người tập tễnh làm chủ, là mức giá có nhu cầu cao nhất, người bán nắm chắc thế chủ động của họ.

Rất nhiều người bán lợi dụng thời cơ và định giá nhà của họ cao hơn, nhưng trong hầu hết các trường hợp, căn nhà của họ vẫn bán được.

Hầu hết giá bán đều cố ý được liệt kê hơi thấp để thu hút sự chú ý của nhiều người, và không phải là bất thường khi một bất động sản nhận được từ 12 đến 16 đề nghị của người mua, theo lời ông Jilbert Mosessian, người đang ở thuê nhưng muốn mua nhà.

Ông nói: “Trong ba bất động sản mà tôi đã nhắm tới mới đây, tôi cố hết sức và đề nghị giá cao hơn đáng kể so với giá quảng cáo, nhưng vẫn có năm người trả giá cao hơn, và họ sẽ chỉ thương lượng với những người đó.”

Ông cho biết sẽ cố tìm một khu phố khác và giảm bớt những mong đợi của mình.

Có thêm nhà được đưa vào thị trường trong Tháng Ba, nhưng nhu cầu mạnh mẽ đã làm chúng biến mất một cách nhanh chóng. Vào cuối tháng, số nhà bán trên toàn quốc sụt giảm 6.6% so với một năm trước, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Trong khi đó, số nhà chưa bán chỉ đủ cung cấp trong 3.8 tháng, trong khi một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán phải đủ cung cấp từ 5 đến 6 tháng.

Những bất động sản được bán trong Tháng Ba đã nằm trên thị trường trung bình 34 ngày, giảm từ 45 ngày trong Tháng Hai và 47 ngày trong Tháng Ba, 2016.

Để cạnh tranh, người mua dùng tiền mặt và loại bỏ các điều khoản dự phòng. Trong một thị trường nóng như vậy, giá nhà được thẩm định thấp hơn giá bán rất nhiều. Điều đó gây khó khăn hơn cho những người mua nhà lần đầu và lệ thuộc vào việc vay tiền thế chấp để có thể mua nhà.

Do đó, giá nhà tiếp tục đạt tới những mức cao mới mỗi tháng. Giá cả trên toàn quốc tăng 5.7% trong Tháng Hai so với một năm trước. Các tiểu bang Washington, Oregon và Colorado đang chứng kiến những vụ tăng giá nhiều nhất, giữa lúc người mua chạy trốn giá nhà cao ở California.

Các thành phố phát triển nhanh chóng dọc bờ biển có thể đang tạo ra những việc làm lương cao, nhưng chúng đã không tạo ra đủ nhà có giá phù hợp với ngân sách, theo bà Nela Richardson, kinh tế gia trưởng của Redfin, một công ty môi giới địa ốc. Giá nhà và sự mong muốn làm chủ một căn nhà đang buộc nhiều người phải rời khỏi quê quán để tìm chỗ ở tại những cộng đồng mà họ đủ sức để trả tiền nhà. (N.N)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 25 tháng 4 năm 2017


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Đà Lạt và ‘bánh mì đề thơ’

Đà Lạt cho người ta cảm giác như đang trở về nhà, một nơi chốn ấm áp trong mưa, một chỗ đến hoang vu nhưng không đơn độc, một không gian mát rượi trong lành

Dầu thô xuống giá, các công ty năng lượng mất $1 ngàn tỉ

Các công ty trong kỹ nghệ dầu hỏa và khí đốt trên toàn thế giới mất khoảng $1 ngàn tỉ trị giá của họ trong thời gian 40 ngày qua, khởi sự vào đầu Tháng Mười và chấm dứt hồi tuần qua

Khách hàng đòi hỏi, công ty Ford phải tìm cách ‘khử’ mùi xe mới

Công ty Ford Motor Co. mới đây đã nộp đơn xin bằng sáng chế cho việc khử mùi hôi trong xe mới, sau khi chiếc xe đã được khách mua.

Chủ tịch công ty Nissan bị bắt vì hành vi sai trái

Chủ tịch công ty Nissan Motor Co., ông Carlos Ghosn, nhiều phần sẽ bị giải nhiệm sau khi công ty này nói rằng một cuộc điều tra nội bộ cho thấy ông che dấu hàng triệu đô la lợi tức

Tìm hiểu về tín mục sinh thời

Một phương cách dự trù tài sản thông dụng thời nay rất được ưa chuộng là lập “tín mục sinh thời,” là một thủ tục pháp lý cho một người được quyền chuyển tất cả gia sản để ủy thác quản trị thay cho mình khi còn sống.

Công ty Jennie-O thu hồi 91,000 pound gà tây nhiễm vi khuẩn

Công ty Jennie-O Turkey đang thu hồi hơn 91,000 pound gà tây chưa chế biến trong lúc có nạn dịch nhiễm vi khuẩn “salmonella.”

Dự thi Người Việt 40 năm: Báo Người Việt và người Sài Gòn

Ước mong của tôi là báo Người Việt sẽ tồn tại thêm vài chục năm nữa để độc giả trong nước có được một tờ nhật báo với những tin tức sốt dẻo

Bốn trường hợp thường bị trục xuất khi đã nhập cảnh Hoa Kỳ

Loại trục xuất này có bốn trường hợp xảy ra thường xuyên. Trường hợp thứ nhất là ở Hoa Kỳ bất hợp pháp. Trường hợp thứ nhì là khai gian...

Thắp sáng cây thông ở South Coast Plaza: ‘Lễ đến rồi!’

Hàng ngàn người có mặt tại khách sạn Westin gần South Coast Plaza để dự lễ thắp sáng cây thông, đánh dấu mùa lễ chính thức bắt đầu.

Các phương pháp định tuổi trong ngành khảo cổ

Việc định tuổi trong ngành khảo cổ rất là quan trọng vì biết được điều đó mới phân tích các cổ vật một cách chính xác.