Người bán nhà đang khống chế thị trường

Giá nhà tiếp tục tăng cao mỗi tháng. (Hình minh họa: Joe Raedle/Getty Images)

(cnbc.com) – Những người mua nhà trong mùa Xuân đang hối hả tìm nhà, nhưng số nhà để chọn lựa đang trở nên ít ỏi hơn bao giờ hết.

Giá nhà hiện giờ đã vượt quá mức cao nhất mới đây. Và ở mức giá thích hợp cho những người tập tễnh làm chủ, là mức giá có nhu cầu cao nhất, người bán nắm chắc thế chủ động của họ.

Rất nhiều người bán lợi dụng thời cơ và định giá nhà của họ cao hơn, nhưng trong hầu hết các trường hợp, căn nhà của họ vẫn bán được.

Hầu hết giá bán đều cố ý được liệt kê hơi thấp để thu hút sự chú ý của nhiều người, và không phải là bất thường khi một bất động sản nhận được từ 12 đến 16 đề nghị của người mua, theo lời ông Jilbert Mosessian, người đang ở thuê nhưng muốn mua nhà.

Ông nói: “Trong ba bất động sản mà tôi đã nhắm tới mới đây, tôi cố hết sức và đề nghị giá cao hơn đáng kể so với giá quảng cáo, nhưng vẫn có năm người trả giá cao hơn, và họ sẽ chỉ thương lượng với những người đó.”

Ông cho biết sẽ cố tìm một khu phố khác và giảm bớt những mong đợi của mình.

Có thêm nhà được đưa vào thị trường trong Tháng Ba, nhưng nhu cầu mạnh mẽ đã làm chúng biến mất một cách nhanh chóng. Vào cuối tháng, số nhà bán trên toàn quốc sụt giảm 6.6% so với một năm trước, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Trong khi đó, số nhà chưa bán chỉ đủ cung cấp trong 3.8 tháng, trong khi một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán phải đủ cung cấp từ 5 đến 6 tháng.

Những bất động sản được bán trong Tháng Ba đã nằm trên thị trường trung bình 34 ngày, giảm từ 45 ngày trong Tháng Hai và 47 ngày trong Tháng Ba, 2016.

Để cạnh tranh, người mua dùng tiền mặt và loại bỏ các điều khoản dự phòng. Trong một thị trường nóng như vậy, giá nhà được thẩm định thấp hơn giá bán rất nhiều. Điều đó gây khó khăn hơn cho những người mua nhà lần đầu và lệ thuộc vào việc vay tiền thế chấp để có thể mua nhà.

Do đó, giá nhà tiếp tục đạt tới những mức cao mới mỗi tháng. Giá cả trên toàn quốc tăng 5.7% trong Tháng Hai so với một năm trước. Các tiểu bang Washington, Oregon và Colorado đang chứng kiến những vụ tăng giá nhiều nhất, giữa lúc người mua chạy trốn giá nhà cao ở California.

Các thành phố phát triển nhanh chóng dọc bờ biển có thể đang tạo ra những việc làm lương cao, nhưng chúng đã không tạo ra đủ nhà có giá phù hợp với ngân sách, theo bà Nela Richardson, kinh tế gia trưởng của Redfin, một công ty môi giới địa ốc. Giá nhà và sự mong muốn làm chủ một căn nhà đang buộc nhiều người phải rời khỏi quê quán để tìm chỗ ở tại những cộng đồng mà họ đủ sức để trả tiền nhà. (N.N)

Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 25 tháng 4 năm 2017


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Bí quyết bảo vệ tài sản

Bảo vệ tài sản là một tiến trình phức tạp liên quan đến nhiều khía cạnh luật pháp khác nhau. Tuy nhiên mỗi loại tài sản đều có tính chất khác biệt.

Những máy xe hơi nào kém tin cậy nhất?

Những ai đã từng sống ở Việt Nam thời bao cấp, khi qua Mỹ vẫn còn bị ám ảnh vì những nỗi lo sợ phải đi xa trên những chiếc xe dễ bị chết máy.

Part D dành cho Medi-Medi

Part D độc lập hay MAPD-HMO, bà cần phải biết tên của chương trình đó và nó có bao trả những thuốc men và dịch vụ y tế mình cần với giá rẻ nhất.

Cha mẹ làm gì khi con là người đồng tính luyến ái?

Phát hiện, hay được tin, con mình là một người đồng tính hay lưỡng tính luyến ái, hình như thường là một tin “động trời” cho nhiều cha mẹ Việt Nam.

Bếp cảm ứng điện từ hoạt động ra sao?

Vì bếp cảm ứng chỉ là một mặt phẳng bằng kính nên rất dễ lau chùi và giữ gìn sạch sẽ. Một khuyết điểm của bếp cảm ứng là giá cao.

Những rủi ro khi tân trang nhà không có giấy phép

Xin giấy phép tân trang nhà phải công nhận rằng đó là một công việc tốn thời gian và tiền bạc. Nếu phòng xây dựng tại địa phương của bạn bác bỏ kế hoạch của bạn thì sao?

Viêm ruột già

Ruột già khỏe mạnh hay suy yếu tùy thuộc các thực phẩm mà chúng ăn hằng ngày. Đặc biệt, ăn uống với nhiều chất xơ là một đáp ứng quan trọng.

Cùng ký tên khi vay tiền mua nhà có ý nghĩa gì?

Bạn không đủ điều kiện để vay một món thế chấp, có thể bạn sẽ cần một người cùng ký tên trong đơn vay tiền của bạn.

Thẻ Medicare mới nhắm chặn kẻ gian ăn cắp lý lịch

Tháng Tư 2018, chính phủ Mỹ bắt đầu gửi thẻ Medicare mới, một nỗ lực kéo dài suốt năm nhằm thay đổi cách nhận diện 59 triệu người ghi danh vào chương trình.

Bà chủ mang hai dòng máu Ấn-Việt và quán bò kho ở Sài Gòn

Hằng ngày, rất đông người tìm đến quán bò kho bà Út, người phụ nữ mang hai dòng máu Ấn-Việt, nằm trong hẻm 194 Võ Văn Tần ở quận 3, Sài Gòn.