(cnbc.com) – Việc sở hữu nhà đang “lẩn tránh” hàng triệu người thuộc thế hệ trẻ. Có rất nhiều lý do, kể cả các sở thích cá nhân và những thua thiệt về kinh tế, để giải thích tại sao tỉ lệ sở hữu nhà đối với thế hệ đông đảo nhất tại Hoa Kỳ lại thấp hơn so với tỉ lệ của cha mẹ và ông bà của họ.
Có hai vấn đề then chốt: Tỉ lệ sở hữu nhà của thế hệ trẻ (millennials hay generation Y), từ 25 đến 34 tuổi, thấp hơn tỉ lệ của thế hệ trung niên (generation X) và thế hệ hậu chiến (baby boomers) khi họ ở cùng nhóm tuổi; các món vay thời sinh viên là một trong những yếu tố quyết định khi giới trẻ hoãn lại việc mua nhà.
“Tôi là một người thuộc thế hệ hậu chiến. Trong thế hệ của tôi, người ta mua một căn nhà càng sớm càng tốt,” theo lời bà Laurie Goodman tại Viện Đô Thị (Urban Institude). “Trong nhiều năm người ta không đi nghỉ Hè để tiết kiệm một khoản tiền trả trước cho căn nhà đầu tiên của họ.”
Theo bà Goodman, thế hệ trẻ không vội vã nắm lấy chùm chìa khóa nhà.
Trì hoãn việc thành hôn gây ra một trong những hậu quả lớn nhất khiến tỉ lệ sở hữu nhà của họ ở mức thấp, theo kết luận của Viện Đô Thị. Hôn nhân gia tăng khả năng làm chủ một căn nhà khoảng 18%.
Tuy nhiên, thế hệ trẻ kết hôn trễ, và ít hơn. Trong năm 1960, tuổi trung bình để phụ nữ và đàn ông kết hôn lần đầu là đầu những năm 1920. Ngày nay, tuổi ở giữa cho một cuộc hôn nhân đầu tiên xấp xỉ 30. Và thế hệ trẻ nhiều gấp ba những người có thể không bao giờ kết hôn so với các thành viên của thế hệ im lặng (hay thế hệ tiền chiến, những người sinh ra trong khoảng 1920 tới 1940) – những người ở tuổi 70 và 80 – khi họ còn trẻ.
Việc sở hữu nhà đại diện một nơi ổn định để sinh sống trong quãng đời còn lại. Và nhiều người độc thân nghĩ đây không phải là quãng đời còn lại của họ – họ sẽ tìm một người bạn đời và họ sẽ định cư cùng với nhau.
Chắc chắn dù không làm đám cưới, nhiều người trẻ tuổi vẫn muốn trở thành chủ nhà. Những cặp không kết hôn chiếm 16% những người mua nhà lần đầu trong năm 2017, phần cao nhất từ trước tới nay, theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR). Đàn ông và đàn bà độc thân chiếm khoảng một phần tư những người mua nhà lần đầu. Hiện nay, chỉ 57% những người mua nhà lần đầu là những cặp đã kết hôn, so với 75% trong năm 1985.
Những người trẻ tuổi cũng không vội có con. Thành phần những gia đình đã kết hôn và có con cái, tuổi từ 18 đến 34, giảm còn 25% trong năm 2015, so với 37% trong năm 1985. Và việc có một đứa trẻ gia tăng khả năng của một người trong việc làm chủ một căn nhà khoảng 6%, theo tính toán của các nhà nghiên cứu tại Viện Đô Thị.
Thế hệ trẻ cũng là một thế hệ đa dạng hơn nhiều so với các thế hệ trước, và tỉ lệ sở hữu nhà thấp hơn trong số những người Mỹ La Tinh, người da đen và người Mỹ gốc Á Châu, so với người Mỹ da trắng. Trong khi gần 39% những người da trắng thế hệ trẻ, tuổi từ 18 đến 34, làm chủ một căn nhà, chỉ có 14.5% người Mỹ da đen là chủ nhà, theo Viện Đô Thị.
Theo một cuộc nghiên cứu mới đây của công ty thế chấp khổng lồ Freddie Mac, hơn một nửa các công nhân trong lực lượng công nhân chính yếu, trong các lãnh vực như săn sóc sức khỏe, giáo dục và thực thi luật pháp, đã quyết định việc mua nhà của họ căn cứ trên món nợ thời sinh viên.
Nếu một người nợ tiền học từ $50,000 đến $100,000, cơ may làm chủ nhà của họ sụt giảm khoảng 15%.
Thế hệ trẻ cũng đang thuê nhà lâu hơn trong những địa điểm thường đắt đỏ, khiến họ khó khăn hơn trong viêc tiết kiệm được một khoản tiền trả trước. Gần một nửa các gia đình đứng đầu bởi những người tuổi từ 18 đến 34 đang phải trả tiền thuê cao quá mức, nghĩa là hơn 30% chi phiếu lương của họ đi vào các chủ đất.
Theo bà Goodman, việc sở hữu nhà đại diện cho sự ổn định, và có mục tiêu rõ ràng. (N.N.)
[jwplayer V0z7CmaT]
