(cnbc.com) – Thế hệ trẻ được tiên đoán sẽ chiếm thành phần lớn nhất trong số những người mua nhà trong năm tới, nhưng những nhà xây dựng trong nước không bắt kịp nhu cầu của họ.
Tình trạng này đã làm trầm trọng thêm sự thiếu hụt nhà bán và nhà cho thuê trên toàn quốc, nhưng đặc biệt sẽ làm hại khả năng mua nhà của thế hệ trẻ (theo định nghĩa, là những người sinh trong khoảng từ năm 1981 đến 1997).
Trong khi đa số việc xây dựng nhà biệt lập lẫn nhà chung cư diễn ra trong những quận đông đảo thế hệ trẻ, nó thực sự không bắt kịp nhu cầu của phần còn lại trong nước. Những quận đông người trẻ tuổi, được định nghĩa như những vùng địa dư nơi ít nhất một phần tư dân số gồm nhóm nhân khẩu này, chiếm 62% toàn thể dân số Hoa Kỳ, nhưng chúng chỉ chiếm khoảng 59% tòa nhà biệt lập, theo Chỉ Số Xây Nhà về mặt Địa Dư của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà.
Xét ngoài mặt, những con số này có vẻ tương tự, nhưng bạn muốn việc xây dựng loại nhà biệt lập sẽ cao hơn trong những vùng đông thế hệ trẻ, đòi hỏi có thêm nhà ở, theo kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB), ông Robert Dietz.
Và đó không phải chỉ xảy ra ở những vùng đô thị. Các quận đông thế hệ trẻ dĩ nhiên nằm trong những thị trường lớn như Seattle (Washington), Portland (Oregon) và Washington D.C., nhưng cũng nằm trong những vùng thôn quê của Ohio, Kansas và Missouri. Việc xây nhà mới còn lâu mới bằng những mức lịch sử, chưa nói tới nhu cầu rất mạnh ngày nay. Phần lớn tình trạng đó là do phí tổn đất đai, nhân công và vật dụng đều cao. Hiện giờ cần nhiều thời gian hơn để xây nhà bởi vì sự thiếu hụt nhân công trầm trọng trong kỹ nghệ xây dựng.
Không phải bạn chỉ thấy sự thiếu hụt về sản phẩm dành cho giới trẻ, bạn còn thấy sự thiếu hụt về mọi thứ khác, nhưng đặc biệt trầm trọng đối với các sản phẩm dành cho giới trẻ bởi vì đó là nhu cầu chính hiện nay.
Việc xây dựng nhà chung cư trong những quận đông giới trẻ, chiếm khoảng 80% mọi hoạt động xây chung cư trên toàn quốc, đang gia tăng nhưng vẫn chậm hơn so với nhịp độ toàn quốc.
Chỉ số địa dư của NAHB làm nổi bật sự thách đố đang diễn ra về số cung nhà ở, đặc biệt nhà cho những gia đình trẻ đang tìm nhà thuê với giá họ có thể kham nổi hoặc cố kiếm một chỗ đứng trên bậc thang tiến tới việc sở hữu nhà.
Sự thiếu hụt nhà bán trầm trọng nhất ở đầu giá thấp của thị trường, nơi nhu cầu của giới trẻ cao nhất. Điều đó đã khiến cho giá nhà tăng quá cao về loại nhà đó, trong khi giá cả thực ra đang điều hòa trong những thị trường nhà đắt tiền hoặc dành cho những người đổi nhà cũ lấy nhà mới tốt hơn.
Nói chung, thế hệ trẻ đã chờ đợi lâu hơn so với các thế hệ trước để trở thành chủ nhà, nhưng con số những vụ khởi động thế chấp mới của họ được dự trù sẽ vượt quá 50% trong năm 2020, theo tiên đoán của realtor.com. Vì sự thiếu hụt trầm trọng loại nhà hiện hữu có giá hợp với túi tiền, thế hệ trẻ có thể quay sang loại nhà mới xây. Nhưng nếu việc xây dựng không gia tăng, loại nhà mà thế hệ trẻ đủ sức mua sẽ chỉ thiếu hụt hơn. (N.N.)
[jwplayer 2fnjVi4w-YzmDPLlM]
