(cnbc.com) – Những vụ mua bán nhà mới xây và nhà có sẵn bất ngờ sụt giảm trong Tháng Bảy, và trong khi đó chỉ là các dữ kiện thống kê trong một tháng, nó có thể là một dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất đã gặp phải một rào cản không thể vượt qua được. Lý do giản dị là nhà quá đắt khiến nhiều người không đủ sức để mua. Giá nhà hiện giờ cao hơn hầu như ở mọi mức giá, nhưng tăng nhiều nhất ở mức giá thấp, nơi có nhu cầu cao nhất.
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), giá ở giữa (median price) của một căn nhà được bán ra trong Tháng Bảy lên tới $258,300, là giá cao nhất trong Tháng Bảy được ghi nhận từ trước tới nay. Trong báo cáo hàng tháng của họ, các nhà địa ốc chia những vụ mua bán thành sáu nhóm giá khác nhau. Những vụ mua bán ở thang giá từ $100,000 trở xuống sụt giảm 14% so với một năm trước, trong khi những vụ mua bán loại nhà có giá từ một triệu đô la trở lên tăng vọt gần 20%.
Ðáng nói hơn nữa là vào đầu năm 2013, khi giá nhà chỉ mới khởi sự hồi phục sau vụ sụp đổ của thị trường nhà đất, số nhà bán ra ở trên mức giá $500,000 chỉ lên tới 9% mọi vụ mua bán. Ngày nay, thành phần đó lên tới hơn 14%. Ngoài ra, con số những vụ mua bán nhà có giá thấp nhất hiện giờ chưa bằng một nửa con số vào thời gian đó.
Ở mức giá hạ, hiện nay hầu như không có bất động sản nào ở một mức giá rất thấp nữa, theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng tại NAR. Cũng những bất động sản đó đã di chuyển lên một nhóm giá khác, chỉ vì giá cả đã gia tăng mạnh, trên 40% giá thẩm định trong năm năm qua. Chúng ta không có những vụ chuyển nhượng bất động sản ở mức giá thấp bởi vì hầu như không có nhà ở mức giá thấp trên thị trường.
Sau cuộc khủng hoảng của thị trường nhà đất, các nhà đầu tư đã mua hàng ngàn những căn nhà có giá hạ, bị túng quẫn. Vào lúc đó, người ta hy vọng rằng nếu giá cả tăng lên, các nhà đầu tư sẽ bán. Nhưng phần lớn, họ không bán. Thực vậy, các nhà đầu tư tiếp tục mua bất động sản, ngay cả ở mức giá cao nhất như hiện nay, bởi vì cả thị trường nhà cho thuê lẫn thị trường dành cho những người mua nhà để bán lại đều béo bở.
Mỗi khi có những căn nhà hợp với túi tiền đi vào thị trường – hoặc từ những người xây dựng nhà hoặc từ những nhà đầu tư bán bất động sản cho thuê của họ – những người mua có thể sẽ mua. Thách đố lớn nhất vẫn nằm ở loại nhà có giá hợp với túi tiền, nơi những vụ mua bán đang sụt giảm; trong khi đó, chúng ta chứng kiến những gia tăng trong những vụ mua bán loại nhà có mức giá cao hơn, nơi số nhà bán dồi dào hơn.
Giới xây dựng đang tiếp tục gia tăng sản xuất và đang bán ngay cả những căn nhà mà họ chưa khởi công xây dựng, với một nhịp độ nhanh kỷ lục. Tuy nhiên, họ không xây dựng loại nhà giá thấp, mặc dù nhu cầu về loại nhà này cao. Họ viện lẽ rằng họ không thể giảm giá vì phí tổn cao liên quan đến đất đai, nhân công, vật liệu và luật lệ. Giá ở giữa của một căn nhà mới xây mới đây đã đạt tới một mức cao kỷ lục.
Những vụ tăng giá nhà hiện giờ lại đang gia tốc, và đang nóng bỏng tại vài thị trường lớn, nơi số cung ở mức thấp nhất. Số nhà được quảng cáo bán trên toàn quốc đã sụt giảm gần như trong ba năm liên tiếp và giảm 9% trong Tháng Bảy so với một năm trước.
Những lý do căn bản đưa tới nhu cầu nhà ở vẫn tiếp tục mạnh, nhờ việc làm gia tăng vững chăc, những vụ thành lập gia đình nhanh hơn, và lãi xuất thế chấp thấp. Những lý do này đưa tới dự đoán rằng những vụ mua bán nhà hiện hữu sẽ gia tăng, mặc dù những vụ mua bán thực sự có thể sẽ bị kềm hãm bởi sự thiếu hụt nhà bán. (N.N)