(cnbc.com) – Hiện nay, giới người Mỹ lớn tuổi, giàu có, đang thu nhỏ những căn nhà lớn của họ ở ngoại ô và ngày càng nhiều người quay sang thị trường nhà cho thuê. Họ đủ sức để mua nhà. Nhưng họ không muốn mua.
Con số những gia đình có lợi tức cao nhưng thuê nhà để ở đã tăng gấp đôi trong thập niên vừa qua, theo một báo cáo của Trung Tâm Nghiên Cứu Gia Cư của Đại Học Harvard, và chiều hướng đó có thể sẽ gia tăng trong những năm tới đây, khi nhiều người sinh ra vào thời hậu chiến (baby boomers) giảm cỡ nhà của họ.
Chắc chắn có một thành kiến cho rằng làm chủ là một lựa chọn tốt hơn, và đó là điều mà hiện giờ người ta đang cân nhắc một cách cẩn thận hơn.
Các gia đình lợi tức cao đã thúc đẩy việc thuê nhà gia tăng gần 30% trong thập niên vừa qua. Điều đó thúc đẩy việc phát triển những tòa nhà chung cư sang trọng, nhất là tại các vùng đô thị lớn. Việc hoàn tất những đơn vị gia cư này lên tới trung bình 300,000 đơn vị một năm trong hai năm qua, là mức cao nhất kể từ cuối thập niên 1980, theo trung tâm gia cư.
Phần lớn những chung cư mới này nhắm tới những gia đình có lợi tức cao và chính yếu nằm trong những tòa nhà cao tầng trong những khu dân cư ở trung tâm thành phố. Vì phí tổn xây dựng và đất đai đặc biệt cao tại những địa điểm đó, giá thuê ở giữa mà chủ nhà đòi hỏi cho những chung cư mới gia tăng khoảng 27% trong thời gian từ 2011 đến 2016, hay một cách cụ thể lên tới $1,480, theo bản báo cáo.
Điều đó có nghĩa các gia đình sẽ cần một lợi tức ít nhất $59,000 để đủ sức thuê những căn chung cư này, cao hơn đáng kể so với lợi tức ở giữa của người thuê là $37,300.
Bà Jane Fairweather, một người môi giới địa ốc tại Bethesda, Maryland, là người chuyên bán những căn nhà đắt tiền ở ngoại ô và rất quen thuộc với chiều hướng này. Bà nói nhiều khách hàng của bà đang dọn vào những căn nhà thuê sang trọng. Họ thất vọng vì giá nhà cao và thấy việc làm chủ ngày càng ít giá trị.
Bà cũng vạch ra sự linh động: Những người Mỹ lớn tuổi hiện nay muốn có thể di chuyển tới những nơi mà con cháu họ đang sinh sống.
Quốc Hội Mỹ cũng đang cung cấp cho họ lý do để họ thuê nhà. Kế hoạch cải tổ thuế của đảng Cộng Hòa có thể sẽ loại bỏ vài khấu trừ thuế từng có lợi cho việc sở hữu nhà. (N.N.)
