Nhiều phí tổn bảo trì khác sẽ ‘dội’ đến sau khi mua nhà

(realtor.com) – Khi làm chủ một căn nhà bạn mới “khỏe” được một phần, phần còn lại là bạn phải bảo trì nó. Muốn bảo trì đúng, bạn phải tốn tiền.

Những chi phí mà có thể bạn đã không xét tới sẽ “hiện ra” sau khi bạn mua nhà. Vài chi phí chỉ xảy ra một lần, nhưng những thứ khác sẽ trở lại thường xuyên.

Nếu bạn bỏ qua, bạn sẽ gặp rắc rối, bởi vì sự lơ là có thể đưa tới những hư hỏng tốn kém hơn nhiều cho bạn sau này. Bạn nên kiểm điểm những chi phí tiềm ẩn sau đây mà những người mua nhà lần đầu thường bỏ qua.

1-Thay các ổ khóa: tốn kém từ $100 đến $350, chưa kể tiền công lắp ráp.

Sau khi bạn đã ký tên vào hợp đồng mua bán, bạn sẽ nhận được chùm chìa khóa cho căn nhà mới của bạn. Nhưng trước khi bạn dọn vào, bạn nên cho thay những ổ khóa càng sớm càng tốt.

Có thể nhiều người khác cũng có chìa khóa vào nhà: người giữ trẻ, người dẫn chó đi bộ, cha mẹ vợ (hoặc chồng), và có thể một người thân nào khác của chủ nhà cũ. Không thể biết là có bao nhiêu chìa khóa đang có người khác giữ.

2-Tỉa/chặt cây: tốn từ $75 đến $4,000 tùy theo chiều cao của cây.

Bạn đã dự trù ngân sách để mua máy cắt cỏ, hoặc có thể bạn đã dành riêng chi phí để trả cho dịch vụ bảo trì sân cỏ. Nhưng bạn có nhớ tới việc bảo trì cây cối hay không, thường những người mua nhà lần đầu không nghĩ tới. Và nếu căn nhà có nhiều cây to, việc cắt tỉa hoặc chặt bỏ có thể khá tốn kém.

Chẳng hạn, việc thuê người chặt cây và lấy gốc có thể tốn trung bình từ $4,000 trở lên.

3-Bảo trì hệ thống điều hòa không khí (HVAC): tốn kém từ $70 đến $100 hai lần một năm.

Việc bảo trì hệ thống HVAC hai lần một năm có thể ngăn ngừa những sửa chữa khẩn cấp đắt tiền. Nếu bạn phải trả công một kỹ thuật viên mỗi lần họ tới nhà, bạn có thể phải trả mỗi lần $100. Bạn cũng có thể ký một hợp đồng bảo trì tốn vào khoảng $150 một năm, tùy theo các điều khoản của hợp đồng.

4-Các tấm lọc không khí cho hệ thống HVAC: tốn $10 đến $25 một tháng.

Hệ thống HVAC của bạn sẽ hoạt động tốt hơn nếu bạn thay tấm lọc không khí thường xuyên (chẳng hạn mỗi tháng một lần). Những tấm lọc không tốn kém cho lắm nhưng có thể giảm các thành phần gây dị ứng thường gây tốn kém hơn.

5-Làm sạch ống dẫn khí: tốn từ $450 đến $1,000 tùy theo cỡ nhà.

Nếu bạn mua một căn nhà trước đó có người ở, những chất ô nhiễm trong đường ống có thể là một vấn nạn lớn cho những người dễ bị dị ứng. Nếu những người chủ cũ có nuôi súc vật, nhất là mèo, bạn nên chịu tốn kém để làm sạch ống dẫn khí một lần.

6-Bình cứu hỏa: tốn từ $20 đến $75 mỗi bình.

Tại vài tiểu bang, những người bán nhà phải có một bình chữa lửa cách nhà bếp trong vòng 5 foot khi họ đưa căn nhà của họ vào thị trường. Nhưng nếu căn nhà mới của bạn không có bình chữa lửa, bạn nên mua ít nhất một bình để chứa trong nhà bếp.

7-Dụng cụ phát hiện khói và thán khí (carbon monoxide): tốn $12 đến $80 mỗi cái.

Những căn nhà mới thường được trang bị với các máy phát hiện khói và khí carbon monoxide, công thức hóa học là CO, được mắc dây sẵn, nhưng những căn nhà trước đây có chủ có thể sử dụng những máy chạy bằng pin đã lỗi thời. Ngoài việc thay các máy đã lỗi thời, bạn nên lắp đặt thêm các máy phát hiện khói trong mỗi phòng ngủ trong nhà, dù luật pháp không đòi hỏi.

8-Kiểm tra chuột bọ: tốn $50 đến $250 cho lần kiểm tra đầu tiên.

Dù bạn đã trả tiền cho một cuộc kiểm tra chuột bọ trước khi mua nhà, bạn có thể vẫn phải đương đầu với một đội quân kiến diễn hành qua mặt bàn bếp vào mùa Xuân. Một vụ trừ kiến đầu tiên có thể tốn từ $50 đến $75, và chuyên viên của bạn thường sẽ đòi khoảng $40 mỗi tháng sau đó nếu ông ta cần tiếp tục việc trừ khử.

Đối với loài gậm nhấm, phí tổn tùy thuộc vấn đề có bao nhiêu con đang bò chung quanh nhà của bạn.

9-Làm sạch lò sưởi: tốn từ $75 đến $175 tùy theo chiều dài của ống khói.

Nếu bạn mua lại một căn nhà có lò sưởi, bạn sẽ cần trả công để làm sạch cả lò sưởi lẫn ống khói. Trong khi một người kiểm tra nhà chỉ kiểm tra bằng mắt kiến trúc của ống khói, ông ta không phải là một chuyên viên về sự sạch sẽ của nó.

Dù bạn nghĩ rằng bạn sẽ không sử dụng tới lò sưởi, bạn nên cho người làm sạch lò sưởi, vì nó có thể gây hỏa hoạn. Bạn không thể biết được đủ thứ đã tích tụ trong đó từ bao lâu rồi. (N.N.)