(realtytimes.com) – Bạn sẽ ngạc nhiên về thời gian cần thiết để được vay một món tiền mua nhà, kể từ khi nộp đơn cho tới khi cuối cùng được chấp thuận. Bạn có thể tự làm những gì?
Có vài đòi hỏi sơ khởi để những người vay tiền phải hoàn tất mà không có sự trợ giúp của bất cứ ai.
Người vay cũng được yêu cầu cung cấp trước một số tài liệu chứng minh, chẳng hạn như cung cấp các phiếu lương và những tờ khai thuế. Nhưng đến lúc cần những dịch vụ của bên thứ ba, có vài giới hạn về những gì người vay có thể hoặc không thể lựa chọn.
Đối với một số tài liệu về tín dụng, người vay không được phép cung cấp những báo cáo tín dụng của chính họ. Công việc của nhà cho vay là rút bản báo cáo. Một người vay tiền không thể cung cấp một báo cáo tín dụng riêng hiển nhiên là điều hợp lý. Nhà cho vay yêu cầu cung cấp bản báo cáo tín dụng như một phần của hồ sơ ban đầu. Một báo cáo tín dụng và điểm tín dụng là một trong số những thứ đầu tiên được yêu cầu cung cấp để xem liệu món vay có thể được chấp thuận theo đơn xin hay không.
Những nhà cho vay sẽ cung cấp một danh sách những nhà cung cấp dịch vụ cuối cùng (Settlement Service Provider List, hay SSPL) liệt kê những nhà cung cấp dịch vụ thuộc bên thứ ba mà những người vay có thể chọn lựa. Bảo hiểm bằng khoán, chẳng hạn, là một trong số những dịch vụ như vậy.
Bảo hiểm bằng khoán nhằm bảo vệ các bên liên hệ trước sự gian dối và những khiếu nại trước đây về quyền sở hữu đối với bất động sản. Luật lệ tiểu bang chi phối các công ty bảo hiểm, do đó rất có thể bảo hiểm bằng khoán của một công ty bằng khoán này cũng giống một công ty khác. Những dịch vụ mà người vay có thể yêu cầu độc lập với một nhà cho vay được liệt kê trên bản Ước Tính Sơ Khởi Món Vay.
Nhưng điểm rắc rối ở đây là người vay thực sự không có kinh nghiệm để lựa chọn một công ty bằng khoán này hay một công ty khác. Bảo hiểm bằng khoán là một đòi hỏi của nhà cho vay thế chấp. Những nhà cho vay hằng ngày yêu cầu các báo cáo bằng khoán. Những người vay ít khi làm như vậy.
Những người vay tiền không thể yêu cầu một cuộc thẩm định trị giá nhà. Những nhà cho vay làm điều đó nhưng qua một công ty điều hành việc thẩm định, công ty này sau đó sẽ xúc tiến việc yêu cầu một cuộc thẩm định từ một danh sách các thẩm định viên đã được chấp thuận. Thông thường đó là công ty bảo hiểm đang che chở các tài sản khác, như một hợp đồng bảo hiểm xe.
Sự thật là trong khi những người vay có thể tự mình lựa chọn một nhà cung cấp nào đó thuộc bên thứ ba, tốt hơn hết họ nên dành chuyện đó cho các nhà cho vay. Việc chấp thuận đơn vay tiền thế chấp có thể có những đòi hỏi khác nhau tùy theo các hoàn cảnh khác nhau và đôi khi một bản thẩm định đầy đủ cũng không cần thiết.
Những nhà cho vay thiết lập các quan hệ hợp tác với nhiều nhà cung cấp khác nhau thuộc bên thứ ba. Những nhà cung cấp này còn có thể thuê mướn các đại diện mua bán để mời chào công việc kinh doanh của một nhà cho vay. (N.N.)
[jwplayer RgksDyxc]
