(cnbc.com) – Thế hệ trẻ có thể đã chờ đợi lâu hơn các thế hệ trước, nhưng họ đang chứng tỏ một sự mong muốn mạnh mẽ để trở thành chủ nhà, nhất là những người lớn tuổi thuộc thế hệ trẻ. Tình trạng đó đang làm tăng nhu cầu nói chung đối với số cung bị giới hạn trong số nhà bán, và hậu quả là đẩy giá nhà lên.
Những vụ tăng giá nhà đã thu hẹp trong năm ngoái, nhưng những gia tăng một lần nữa lại trở nên cao hơn vào mùa Hè này. Theo CoreLogic, giá nhà đã tăng 3.6% trong Tháng Bảy so với Tháng Bảy, 2018. Mức tăng đó mạnh hơn so với mức tăng 3.4% trong Tháng Sáu. CoreLogic hiện tiên đoán một mức tăng hằng năm lớn hơn – 5.4% – từ nay đến Tháng Bảy, 2020.
Những vụ mua bán nhà hiện hữu và nhà mới trong Tháng Bảy này đã gia tăng so với một năm trước, được hỗ trợ lãi suất thế chấp thấp và lợi tức gia đình tăng, theo ông Frank Nothaft, kinh tế gia trưởng tại CoreLogic.
Với số nhà được quảng cáo bán tiếp tục ở mức thấp trong nhiều thị trường, cộng với việc gia tăng trong những vụ mua nhà đã khiến giá nhà nhích lên. Nếu lãi suất tiếp tục thấp và lợi tức tiếp tục tăng, chúng ta sẽ thấy việc tăng giá nhà sẽ mạnh hơn trong năm tới.
Thị trường nhà đã nguội bớt đáng kể vào mùa Thu trước, sau khi lãi suất thế chấp lên cao hơn. Số cung nhà bán đã bắt đầu tăng đôi chút trong mùa Đông và mùa Xuân, và rồi lãi suất lại bắt đầu sụt giảm. Tình trạng đó đã đưa người mua trở lại thị trường, đặc biệt là những người lớn tuổi thuộc thế hệ trẻ.
Hơn một phần tư thế hệ đông đảo nhất trong nước nói họ muốn mua một căn nhà trong thời gian 12 tháng tới, theo một cuộc thăm dò của CoreLogic cùng với Rti Research, một công ty tham vấn thị trường trụ sở tại Connecticut, được thực hiện trong nửa đầu của năm nay. Vấn đề là vẫn quá ít nhà được rao bán, và số cung một lần nữa lại sụt giảm.
Theo Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR), vào cuối Tháng Bảy, danh sách nhà bán trên thị trường thấp hơn một năm trước gần 2%. Số nhà bán chỉ đủ cung cấp trong một thời gian 4.2 tháng, trong khi một số cung sáu tháng được coi như một thị trường cân bằng giữa những người mua và người bán.
Một con số đang gia tăng trong thế hệ trẻ đang biểu lộ một sự mong muốn trong việc mua nhà, củng cố ý kiến cho rằng nhóm người này đang tiếp tục tham gia vào thị trường địa ốc, theo ông Frank Martell, chủ tịch kiêm tổng giám đốc của CoreLogic.
Nhưng với quá ít nhà được cung cấp trên thị trường nhà bán, sự mất quân bình đã tạo nên một cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà và cuộc khủng hoảng này đang càng ngày càng trở nên tệ hơn. Số cầu hiện vượt quá số cung và chúng ta không biết chắc chắn khi nào sẽ có sự cân bằng giữa cung và cầu. (N.N.)
[jwplayer zpp92oQc-YzmDPLlM]
