(realtytimes.com) – Bảo hiểm chủ quyền thực ra là một chính sách bảo hiểm nhưng chỉ cần thiết khi tài trợ việc mua nhà hoặc tái tài trợ một món vay mua nhà. Đối với một số trường hợp tương đối ít, một người vẫn có thể vay một món tiền mua nhà, ý niệm và ích lợi của bảo hiểm chủ quyền có thể xa lạ đối với vài người.
Ngoài ra, không phải chỉ có một loại hợp đồng bảo hiểm chủ quyền. Bảo hiểm chủ quyền là một hình thức của chính sách bồi thường nhằm bảo vệ những nhà cho vay và những người mua để tránh thiệt hại tài chánh do sai sót trong báo cáo chủ quyền.
Quyền sở hữu là một hồ sơ công cộng về chủ quyền bất động sản. Nếu bạn hiện là chủ nhà, bạn có thể duyệt qua hợp đồng bảo hiểm chủ quyền của bạn và sẽ biết ai đã làm chủ bất động sản đó và vào thời gian nào. Đôi khi những hồ sơ này có thể đi ngược thời gian vài trăm năm. Danh sách những người mua và người bán sẽ được thấy trong báo cáo chủ quyền, từ đó cho đến người chủ hiện nay. Tuy nhiên, có những trường hợp đã chuyển quyền sở hữu nhưng không được thực hiện đúng cách. Trường hợp đó được gọi là một sai sót. Ngoài ra còn có hợp đồng bảo hiểm của chủ nhà nhằm bảo vệ phần tài sản căn nhà thuộc về người mua.
Tùy theo thông lệ của khu vực, thường người bán sẽ trả lệ phí cho hợp đồng bảo hiểm này. Hợp đồng bảo hiểm của chủ nhà có hiệu lực miễn là người chủ còn làm chủ căn nhà. Loại chính sách khác có hiệu lực cho đến khi món thế chấp được trả hết.
Bây giờ chúng ta hãy nhìn vào một thí dụ. Giả sử một cặp vợ chồng mua căn nhà đầu tiên của họ. Họ nộp đơn vay một món thế chấp, được chấp thuận và chẳng bao lâu sẽ dọn nhà. Họ dọn vào được vài tháng và có tiếng gõ cửa. Họ mở cửa và một người giao một bức thư bảo đảm nói rằng với tư cách người chủ mới họ không làm chủ căn nhà một cách hợp pháp, người gửi thư mới thực sự là chủ nhà. Bức thư nói rằng khi cặp vợ chồng trước cùng mua nhà, sau đó họ ly dị. Bản án ly hôn đã không xóa hoàn toàn một bên khỏi hồ sơ công cộng và cá nhân đó vẫn là một bên có liên quan.
Các vấn đề khác có thể là các vấn đề chưa được báo cáo liên quan đến quyền sở hữu trước đây. Một sai lầm đơn giản trong việc nộp hồ sơ công cộng có thể góp phần gây ra các vấn nạn. Giả mạo là một hành vi khác khi một bên ký thỏa thuận một vụ mua bán và sử dụng chữ ký của bên kia. Có thể có một người anh em họ đã thất lạc từ lâu được liệt kê như một người thừa kế bất động sản và có thể đòi quyền sở hữu. Trong tất cả những trường hợp này, bảo hiểm chủ quyền bảo vệ nhà cho vay và người chủ mới.
Đôi khi một hợp đồng được cung cấp để “bảo hiểm xung quanh” một đặc điểm nào đó của bất động sản. Điều này có thể xảy ra khi người ta phát hiện ra rằng bất động sản của bạn cho thấy hàng rào thực sự lấn một foot vào bất động sản của hàng xóm. Đây được gọi là một sự xâm lấn và trong trường hợp xảy ra tình huống như vậy, bảo hiểm chủ quyền vẫn có thể được cấp bằng cách cắt bớt một foot và khu vực đó không được bảo hiểm về chủ quyền. Thông thường, đây không phải là một vấn đề khó khăn nhưng sẽ cần được giải quyết.
Bảo hiểm quyền sở hữu, giống như bất kỳ loại hợp đồng bảo hiểm nào khác, hơi “khô khan” và khiến một số người đọc cảm thấy nhàm chán. Tuy nhiên, bên trong chính sách đó là vài sự kiện rất quan trọng về lịch sử chuyển nhượng và quyền sở hữu của bất động sản. Trong khi bạn có thể không cần đọc toàn bộ chính sách khi dọn vào, nhưng bạn cần được cảnh giác nếu có sai sót. (N.N) [kn]
