(finance.yahoo.com) – Thị trường nhà đất đã hưởng lợi đáng kể trong năm 2016. Tuy nhiên, thị trường vẫn không tránh được những khó khăn và dự trù có thể sẽ suy sụp trong năm 2017 do thiếu đất, nhân công, lãi suất tăng.
Hiện nay, lãi suất thế chấp và lãi suất nói chung đang gia tăng, cũng như những thiếu hụt về đất đai và nhân công, gây ra những lo ngại đáng kể. Vì vậy, nhà đầu tư thận trọng sẽ nhìn kỹ vào những yếu tố bất lợi đó trước khi đầu tư vào lãnh vực này.
Lãi suất thế chấp thay đổi bất thường
Một ý tưởng thường làm bận tâm những nhà đầu tư gần đây là liệu việc gia tăng lãi suất có ảnh hưởng tới thị trường nhà đất hay không. Năm 2016 chứng kiến hai sự kiện chính trị quan trọng định đoạt lãi suất thế chấp theo những chiều hướng trái ngược. Vào Tháng Sáu, người Anh bỏ phiếu rút ra khỏi Cộng Đồng Âu Châu đã và đặt lãi suất gần mức thấp kỷ lục, trong khi vụ đắc cử của ông Donald Trump vào Tháng Mười Một đã đẩy lại suất vượt quá mức 4% lần đầu tiên trong hai năm nay.
Lãi suất thế chấp gia tăng gần đây chỉ gây một ảnh hưởng có giới hạn đối với nhu cầu nhà đất nhờ sức mạnh của thị trường lao động. Tuy nhiên, ảnh hưởng của nó đối với thị trường trong năm 2017 không thể phủ nhận được và không rõ ràng.
Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã nâng lãi suất căn bản một tỉ lệ 0.25%, từ 0.25% tăng lên tới 0.5%, viện lý do thị trường lao động đã cải thiện và nền kinh tế Hoa Kỳ mạnh hơn. Sự gia tăng này đánh dấu việc tăng lãi suất đầu tiên trong năm 2016 và là lần thứ nhì sau việc gia tăng vào cuối năm 2015.
Tuy nhiên, vì Fed tăng lãi suất căn bản, nên lãi suất thế chấp có thể sẽ tăng trong năm 2017 hoặc sau đó. Lãi suất thế chấp cao làm giảm nhu cầu về loại nhà mới giữa lúc các món vay để mua nhà trở nên tốn kém hơn. Tình trạng này hạ giảm mãi lực của người mua và làm hại khối lượng mua bán, thu nhập và tiền lời của giới xây dựng.
Thiếu đất và nhân công
Hiện giờ, vấn nạn thiếu hụt nhân công lành nghề đang trở nên tệ hại hơn trong kỹ nghệ xây dựng nhà, giữa lúc nhu cầu tiếp tục nhích lên cao hơn.
Trong khi đó, phí tổn đất đai và lao động đang đe dọa mức lời khi chúng giới hạn khả năng ấn định giá cả của giới xây dựng. Tình trạng thiếu hụt nhân công đang khiến tiền lương cao hơn trong khi giá đất tăng vì số cung bị giới hạn. Trong tương lai có thể sẽ lạm phát thêm. Điều này đang ăn vào mức lời ít ỏi của giới xây dựng vì những gia tăng trong giá nhà đang trở nên vừa phải.
Sự thiếu hụt về đất đai và nhân công gây ra hai ảnh hưởng. Một mặt, việc xây dựng nhà ở hiện không đáp ứng được nhu cầu vì không đủ nhân công. Mặt khác, để bù lại phí tổn lao động gia tăng, giới xây dựng buộc phải tăng giá nhà để duy trì mức lời, điều sẽ cản trở những người khởi sự mua nhà. Đây là một cản trở lớn đối với những người có triển vọng mua nhà.
Trong khi đó, một báo cáo mới đây của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) cho thấy rằng số cung về loại nhà trước đó có chủ vào Tháng Mười Hai, 2016, đã sụt giảm tới một mức thấp trong 17 năm. Số cung về đất đai có thể vẫn gây khó khăn cho thị trường nhà đất khi những nhà thầu xây dựng tiếp tục phàn nàn về sự thiếu hụt nhân công có tay nghề và đất xây dựng. (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 28 tháng 2 năm 2017
