(realtor.com) – Bạn có thể thuê hoặc mua một căn nhà sau khi nộp đơn khai phá sản theo Chương 13 không? Việc nộp đơn khai phá sản sẽ ảnh hưởng tới tiểu sử tín dụng của bạn trong nhiều năm tới và có thể làm cho vấn đề chấp thuận về nhà ở trở nên khó khăn.
Nhưng liệu việc phá sản theo Chương 13 có vĩnh viễn làm hỏng cơ hội thuê mướn hoặc làm chủ một lần nữa hay không?
Phá sản theo Chương 13 là gì?
Phá sản theo Chương 13, đôi khi còn được gọi là kế hoạch trả nợ của người hưởng lương, thường được những người muốn trả dứt nợ nần nhưng không đủ tiền để trả hết cùng một lúc đệ nạp. Thay vào đó, họ quay sang các tòa án để chính yếu có thì giờ trả dứt các hóa đơn của họ theo thời gian. Hiện nay, khoảng một phần ba mọi vụ phá sản tại Hoa Kỳ được tiến hành theo Chương 13.
Tôi có thể thuê hoặc mua một căn nhà trong tình trạng phá sản theo Chương 13 không?
Bạn có được phép mua hoặc thuê một căn nhà trong khi ở trong tình trạng phá sản theo Chương 13 không? Câu trả lời là “được.” Chuyện đó có khó khăn hơn hay không? Câu trả lời là “chắc chắn khó khăn hơn.”
Phá sản theo Chương 13 ảnh hưởng tới tiểu sử tín dụng của bạn, và vì các chủ nhà cho thuê và những ngân hàng cho vay nhìn vào tiểu sử tín dụng của bạn để xem xét. Việc phá sản theo Chương 13 nằm trên tiểu sử tín dụng của bạn có thể làm cho tiến trình thuê mướn hoặc mua một căn nhà phức tạp hơn. Nhưng điều đó không có nghĩa không thể thực hiện được.
Làm thế nào để thuê một căn nhà trong khi phá sản theo Chương 13?
Khi bạn sẵn sàng để nộp đơn thuê một căn nhà, hãy khởi sự bằng cách viết một bức thư để giải thích tình trạng của bạn theo các điều kiện tốt nhất đối với các chủ nhà tương lai.
Nên nhớ rằng hiện giờ có hàng tỉ vụ khai phá sản, nhiều vụ vì những lý do mà người bị phá sản không gây ra, và vụ phá sản không làm cho bạn trở thành một người xấu. Một chủ nhà mà bạn đang thuê, một chủ nhân nơi bạn làm việc, và một người được kính nể trong cộng đồng của bạn có thể là những người giới thiệu tốt, nếu họ viết cho bạn một giấy chứng thực rằng bạn là một người thuê có trách nhiệm.
Nếu bạn có gia đình, đặc biệt là có con nhỏ, hãy chụp một tấm hình của những đứa nhỏ để đính kèm. Trẻ em là một đặc điểm ăn khách.
Làm thế nào để mua nhà trong thời gian phá sản?
Chuyện này có thể khó khăn hơn việc thuê nhà, nhưng mua một căn nhà giữa lúc phá sản theo Chương 13 là điều có thể thực hiện được.
Bạn có thể mua một căn nhà trong vòng 12 tháng sau khi khai phá sản, nhưng điều này hoàn toàn tùy thuộc và hoàn cảnh của bạn.
Nộp đơn vay một món thế chấp qua Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) là giải pháp tốt nhất của bạn. Theo các hướng dẫn của FHA, những nhà cho vay có thể chấp thuận một món thế chấp được FHA bảo hiểm cho một người ở trong tình trạng phá sản theo Chương 13, nếu những thứ sau đây có tài liệu chứng minh:
– Một năm trong thời kỳ trả nợ theo các điều khoản phá sản đã trôi qua.
– Người vay đã thực hiện thỏa đáng việc thanh toán, và mọi vụ thanh toán theo đòi hỏi đã được thực hiện đúng hạn.
– Người vay đã nhận được giấy phép của tòa phá sản để vay tiền mua nhà.
Khi có gì nghi ngờ, bạn sẽ không được thuê hoăc mua nhà dưới tình trạng phá sản theo Chương 13. Khi đó, hãy bỏ ra một năm để gây dựng sự tin tưởng từ chủ nhà cho thuê và các láng giềng trong một căn nhà mà bạn không mong muốn cho lắm, và rồi thử nộp đơn một lần nữa khi mọi chuyện đã qua. (N.N.)
