(realtytimes.com) – Đối với hầu hết mọi người, nghỉ hưu có nghĩa sống với lợi tức ít hơn và chính yếu phải ở nhà ít tiền hơn. Vậy làm sao để vay tiền mua nhà?
Chi phiếu lương thường xuyên vào những ngày 1 và 15 không còn nữa và bây giờ là lúc các lợi tức khác được cứu xét. Đối với hầu hết mọi người, lợi tức hằng tháng xuất phát từ an sinh xã hội, tiền lời, tiền lãi cổ phần và các trương mục hưu bổng.
Tiền an sinh xã hội là một điều đương nhiên. Bạn có thể nộp đơn xin hưởng tiền an sinh xã hội nhiều nhất ba tháng trước khi bạn đủ 62 tuổi. Tuy nhiên, nếu bạn muốn chờ tới 65 tuổi, lợi tức an sinh xã hội hằng tháng của bạn sẽ cao hơn.
Có những tranh luận đối với cả hai phe về chuyện khi nào nên xin tiền an sinh xã hội, do đó bạn nên có một cuộc thảo luận với người phối ngẫu và nhà hoạch định tài chính. Và, quả thật lợi tức an sinh xã hội là lợi tức phải đóng thuế.
Lợi tức nhờ chia lời cổ phần và tiền lời xuất phát từ các trương mục tiết kiệm và hưu bổng. Có một phần đặc biệt trong đơn vay tiền được gọi là “tiền lời và tiền chia lời.” Vì liên hệ tới lợi tức tiền lời, cần phải có một tiểu sử về vấn đề nhận được lợi tức đó. Hầu hết các hướng dẫn đều đòi hỏi phải có ít nhất hai năm tiểu sử trong việc nhận được lợi tức.
Người vay cần phải cung cấp tờ khai thuế liên bang hai năm mới nhất cho thấy số lợi tức nhờ tiền lời đã nhận được trong khoảng thời gian đó. Những nhà cho vay sẽ tính lợi tức trung bình trong hai năm rồi chia cho 24 tháng để đi tới một số tiền để đủ điều kiện. Đồng thời, những nhà cho vay cũng phải đi tới một xác định tổng quát rằng lợi tức nhờ tiền lời sẽ tiếp tục trong tương lai.
Đó chỉ là một sự phán đoán nhưng các nhà cho vay thường muốn được bảo đảm lợi tức đó sẽ tiếp tục trong ít nhất ba năm. Người vay cũng có thể được yêu cầu cung cấp bản sao các báo cáo từ những trương mục này, cho thấy tiền lời được trương mục cấp phát cũng như các điều khoản của những số tiền được trả. Điều quan trọng là phải chứng tỏ rằng các trương mục cung cấp những kỳ thanh toán tiền lời đủ lớn để không phải rút trực tiếp từ kết toán của trương mục, làm giảm lợi tức tiền lời hằng tháng.
Những khoản thanh toán tiền chia lời cổ phần tế nhị hơn một chút, bởi vì chúng có thể không dựa trên một căn bản thường xuyên để người vay có thể sử dụng khoản tiền đó để trả nợ và trả những chi phí hằng tháng. Nếu một khoản tiền lời cổ phần được cung cấp một lần một năm, nó sẽ không được cung cấp quanh năm để trả nợ. Đối với những khoản thanh toán tiền lời cổ phần mỗi tam cá nguyệt, người ta có thể cho rằng các ngân khoản sẽ được cung cấp để giúp trả các hóa đơn khi nghỉ hưu. Đối với bất cứ loại lợi tức nào khác, cần phải có ít nhất một tiểu sử hai năm nhận được lợi tức và nhà cho vay sẽ đưa ra một xác định nội bộ rằng lợi tức sẽ tiếp tục ít nhất ba năm trong tương lai.
Một trương mục 401(k) cũng sẽ trả tiền chia lời. Những người vay nên chuẩn bị cung cấp đầy đủ tài liệu về các điều khoản và việc trả hết một trương mục 401(k), khi người vay dự tính rút các ngân khoản từ trương mục hưu bổng và nếu không có đủ ngân khoản để giúp thanh toán bất cứ loại nợ nần hằng tháng nào.
Tóm lại, bất cứ lợi tức nào ngoài an sinh xã hội cũng cần phải có một tiểu sử chứng tỏ lợi tức đó có thể sẽ tiếp tục trong tương lai. Mặc dù đang nhận được lợi tức nghỉ hưu, có thể lợi tức đó không được tính để đủ điều kiện về lợi tức. Vì vậy, bạn sẽ cần nói chuyện trực tiếp với một viên chức cho vay có kinh nghiệm. (N.N.)
[jwplayer WIKeH0Wg-YzmDPLlM]
