(cnbc.com) – Theo một nghiên cứu của Urban Land Institute về nhu cầu nhà ở của di dân, thì họ sẽ đóng một vai trò lớn trong kỹ nghệ nhà đất Hoa Kỳ vài thập niên tới.
Kết quả phân tích các dữ kiện toàn quốc trong cuộc khảo sát cộng đồng Mỹ của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ tại năm thành phố San Francisco, Buffalo, Houston, Minneapolis, và Charlotte cho thấy, vì sự nhập cư phát triển đều đặn, các di dân và sự thành công của thị trường nhà đất liên quan chặt chẽ với nhau.
Như bản báo cáo viện dẫn, trung tâm nghiên cứu gia cư của trường Ðại Học Harvard ước lượng rằng trong khoảng 2015 đến 2025, Hoa Kỳ sẽ có thêm gần 12.5 triệu gia đình. Nếu chiều hướng này đứng vững, điều đó có nghĩa sẽ có 3.5 triệu gia đình di dân mới.
Báo cáo ghi nhận rằng nếu không có di dân, thị trường nhà ở có thể yếu đi, và trong nhiều thị trường hậu quả có thể lớn lao.
Sau đây là vài điểm then chốt khác của bản báo cáo, và dân số di dân có thể ảnh hưởng như thế nào đối với các chiều hướng của thị trường nhà đất.
Sẽ có ngày các di dân trở thành động cơ chính thúc đẩy nhu cầu
Theo Urban Land Institute, trong hai thập niên vừa qua, người đứng đầu gia đình thường dưới 45 tuổi, và đều là các gia đình di dân.
Các di dân đóng vai trò quan trọng đối với sự hồi phục của thị trường địa ốc sau vụ suy sụp năm 2008. Nổi bật hơn nữa, một cuộc nghiên cứu năm 2014 của Ủy Ban Chính Sách Lưỡng Ðảng, một nhóm học giả tại thủ đô Washington, kết luận rằng nếu tỷ lệ sinh sản hiện nay tiếp tục, các di dân và con cái họ hầu như sẽ là nguồn phát triển dân số Hoa Kỳ nói chung và rồi sẽ là động cơ chính thúc đẩy nhu cầu xây dựng nhà ở mới.
Di dân ngày càng di chuyển tới những vùng ngoại ô
Kể từ năm 2000, biến chuyển trong các khuôn mẫu định cư ra xa các thành phố và hướng tới việc làm và nhà ở giá rẻ tại những vùng ngoại ô, đáng để chúng ta lưu ý. Trong năm 2000, chỉ có khoảng một nửa dân số sinh tại nước ngoài sống tại những vùng ngoại ô. Trong năm 2013, tỷ lệ đó là 61% trên toàn quốc, và tại 20 vùng đô thị lớn, dân số di dân ở ngoại ô đã tăng gấp đôi.
Các báo cáo thừa nhận rằng những người mới tới, và các cộng đồng tìm cách thu hút các di dân mới, có thể đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy sự hồi sinh của những vùng ngoại ô gặp khó khăn về kinh tế.
Việc sở hữu nhà đang gia tăng trong thành phần di dân
Các di dân quả thật có tỷ lệ sở hữu nhà thấp hơn nhiều so với dân số sinh tại Mỹ, chỉ lên tới 50.5%, trong khi tỷ lệ sở hữu nhà của dân số sinh tại Mỹ là 65.9%. Nhưng khoảng cách đó tiếp tục thu hẹp, với việc sở hữu nhà trong số những người Mỹ sinh tại nước ngoài gia tăng khoảng 2.3% trong khoảng từ năm 1994 đến 2015 (tỷ lệ không thay đổi đối với những người Mỹ bản xứ).
Các thành phố nên có kế hoạch để đáp ứng sự phát triển
Với một làn sóng nhập cư mới vào nước Mỹ, nhất là tại những vùng ngoại ô, sự hoạch định của thành phố có thể gặp khó khăn, nhất là trong những vùng ít có sẵn những phương tiện yểm trợ. Việc đầu tư vào nhà ở, các cửa tiệm bán lẻ, các phương tiện giải trí và văn hóa vào lúc này, kể cả các chương trình xã hội và giáo dục, có thể mang lại lợi ích cho những vùng đó nhờ những người láng giềng mới hầu như chắc chắn sẽ tới định cư. (N.N.)
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 13 tháng 4 năm 2017