WASHINGTON, DC (NV) – Sự gia tăng của giá nhà hiện không có chỉ dấu chậm lại, nhờ vào nhu cầu người mua lên cao, trong khi số nhà có để bán trên thị trường lại ở mức thấp kỷ lục, theo bản tin của CNBC hôm Thứ Ba, 26 Tháng Giêng.
Giá nhà trên toàn nước Mỹ tăng 9.5% trong Tháng Mười Một, 2020, so với cùng thời gian năm 2019, theo bảng chỉ số giá nhà có tên S&P CoreLogic Case-Schiller Home Price.
Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất của một năm, trong sáu năm qua, và cũng cho thấy tăng mạnh hơn so với Tháng Mười, ở mức 8.4%. Sự gia tăng này cũng ở trong hàng mạnh nhất kể từ khi bảng chỉ số được thành lập.
Trong khi đó, bảng chỉ số gồm 10 thành phố tiêu biểu của Case-Schiller cũng cho thấy có sự gia tăng 8.8%, so với 7.6% hồi Tháng Mười. Bản chỉ số của 20 thành phố cho thấy tăng 9.1% so với cùng thời gian năm trước, so với mức tăng 8% của Tháng Mười. Tuy nhiên, thành phố Detroit không được tính trong bảng chỉ số này vì có trở ngại báo cáo do COVID-19.
Ông Craig Lazzara, giám đốc điều hành đầu tư ở S&P Dow Jones Indices, nói: “Các dữ liệu mới có được xác nhận rằng đại dịch COVID-19 khiến người mua nhà dời ra khỏi các căn chung cư trong khu đô thị để đến các căn nhà ở khu ngoại ô. Nhưng đây là một sự thay đổi lâu dài trong chọn lựa mua nhà hay không là điều phải cần có thêm vài năm nữa mới xác nhận được.”
Các thành phố Phoenix, Seattle và San Diego tiếp tục là những nơi giá nhà lên mạnh nhất trong tất cả các thị trường địa ốc quan trọng ở Mỹ hồi Tháng Mười Một. Phoenix dẫn đầu với sự gia tăng 13.8% so với cùng thời gian năm trước, tiếp theo đó là Seattle với 12.7% và San Diego là 12.3%. Tất cả 19 thành phố đều báo cáo có sự gia tăng mạnh mẽ trong giá nhà vào cuối Tháng Mười Một.
Giá nhà lên cao không chỉ vì không đủ nhà để bán mà còn do mức lãi suất cho vay tiền mua nhà hiện đang ở mức thấp kỷ lục. Mức lãi suất cho số tiền vay 30 năm, khởi sự đã thấp vào đầu Tháng Mười Một, nhưng sau đó lại càng thấp hơn, xuống còn 2.79% vào ngày 1 Tháng Mười Hai, theo Mortgage News Daily.
Các con số về giá nhà thường đi sau tình hình thị trường thật sự vài tháng, và số nhà bán được đã thấy giảm đi trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, điều này cũng không có nghĩa là người mua ngần ngại vì giá cao, nhưng có thể là vì số cung cấp thì ít trong khi nhu cầu lại cao.
Trong khi đó, các công ty xây cất cũng đang ồ ạt xây nhà mới, và điều này có thể khiến giá nhà không tăng mạnh trong những tháng tới.
Theo lời bà Danielle Hale, trưởng kinh tế gia tại realtor.com, thì họ dự trù giá nhà năm 2021 sẽ không tăng mạnh như năm qua vì mức độ xây cất nhà mới đang lên cao, và có thêm nhiều người được chích ngừa COVID-19 khiến giới chủ nhà an tâm để đưa nhà của họ ra thị trường. (V.Giang) [qd]