(latimes.com) – Giá nhà tại Nam California tăng vọt trong Tháng Mười Hai năm ngoái, đạt tới mức cao nhất trong hơn 9 năm nay.
Nền kinh tế đang cải thiện và tình trạng thiếu nhà bán đã thúc đẩy giá nhà tăng 6.8% so với một năm trước, theo các dữ kiện của xí nghiệp địa ốc CoreLogic hôm Thứ Ba. Giá ở giữa của Tháng Mười Hai là $470,000, tăng 1.1% so với một tháng trước.
Tại Los Angeles County, giá ở giữa trong tháng trước đã leo thang 4% so với một năm trước, lên tới $520,000; tại Orange County, tăng 5.3%, lên tới $665,000; tại Ventura County, tăng 5.9%, lên tới $519,000; tại San Bernardino County, tăng 8.7%, lên tới $299,000; tại Riverside County, tăng 8%, lên tới $345,750; và tại San Diego County, tăng 4.2%, lên tới $495,000.
Sự gia tăng trong giá ở giữa tại sáu quận vào tháng trước đã diễn ra sau khi giá cả phần lớn không thay đổi kể từ Tháng Sáu năm ngoái, khi giá ở giữa trong vùng lên tới $465,000 – đó là giá cao nhất trong chín năm vào thời điểm đó.
Nhiều kinh tế gia đã dự đoán giá cả sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, nhưng không nhiều như chúng đã tăng trong những năm vừa qua. Ðó là vì lợi tức đã không bắt kịp giá nhà trong một thị trường nhà đất nóng bỏng và lãi suất thế chấp tăng kể từ sau cuộc bầu cử tổng thống vào Tháng Mười Một. Lãi suất trung bình đối với một món vay cố định 30 năm là 4.09% vào tuần trước, tăng từ 3.54% vào tuần lễ trước cuộc bầu cử.
Liệu giá nhà còn thay đổi nữa hay không là điều còn phải chờ xem. Sự phát triển việc làm được coi như mạnh tại California, và số nhà bán trên thị trường ít ỏi – đó là hai yếu tố chính làm tăng giá nhà.
Trong Tháng Mười Hai, các dữ kiện của Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR) cho thấy số cung nhà bán trên thị trường chỉ lên tới 2.6 tháng ở các quận Los Angeles và Orange – có nghĩa sẽ không còn nhà để bán sau 2.6 tháng nếu những vụ mua bán tiếp tục ở nhịp độ hiện nay và không có nhà nào khác được đưa vào thị trường.
Các nhà địa ốc coi một số cung đủ cung cấp từ 6 đến 7 tháng là một thị trường không ưu đãi người bán cũng như người mua.
Lãi suất thế chấp tăng, trong khi làm cho việc mua nhà tốn kém hơn, cũng có thể tạo thêm nhu cầu nếu người ta vội vã hoàn tất thỏa thuận vay tiền trước khi lãi suất tăng lên nữa.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 26 tháng 1 năm 2017
Vào lúc này, điều đó có vẻ như không ồ ạt diễn ra.
CoreLogic báo cáo những vụ mua bán sụt giảm 2.9% vào tháng trước so với Tháng Mười Hai năm 2015.
Phân tích gia Andrew LePage tại CoreLogic nói một phần lớn sự sụt giảm đó là do những quy định cho vay mới của liên bang bắt đầu có hiệu lực vào mùa Thu năm 2015 và đã thúc đẩy nhiều vụ mua bán đáng lẽ hoàn tất trong Tháng Mười Một năm đó được kéo dài tới tháng sau.
Con số những vụ mua bán được ghi nhận trong Tháng Mười Hai năm 2015 đã cao một cách giả tạo.
Ðối với trọn năm 2016, những vụ mua bán trên toàn vùng tăng 2.1% so với năm 2015 – với mức tăng mạnh nhất tại những quận có giá nhà tương đối rẻ là Riverside và San Bernardino.
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc, trên khắp Hoa Kỳ, những vụ mua bán nhà trước đó có chủ đã sụt giảm 2.8% trong Tháng Mười Hai so với Tháng Mười Một sau khi điều chỉnh sự trồi sụt theo mùa. Tuy nhiên, những vụ mua bán cho trọn năm vẫn tốt nhất kể từ năm 2006. (n.n.)
