SANTA ANA, California (NV) – Doanh số bán nhà Tháng Mười Một, 2022, tại Los Angeles (LA) County và Orange County (OC) giảm 44%, mức thấp kỷ lục, theo Orange County Register hôm Thứ Bảy, 7 Tháng Giêng.
Tổng nhà bán là 5,878 ở cả hai địa hạt, giảm 4,686 so với Tháng Mười Một, 2021, dữ liệu từ CoreLogic cho thấy.
Đây là Tháng Mười Một chậm nhất kể từ năm 1988 và là tháng giảm sút lớn thứ hai trong 12 tháng.
Các vụ mua bán hoàn tất đối với nhà biệt lập (single family) và căn hộ (condo) đang hiện hữu và mới xây giảm 43% so với mức trung bình của Tháng Mười Một kể từ năm 1988.
Tình trạng bất ổn về kinh tế, đặc biệt là lạm phát tăng cao và lãi suất mua nhà đắt đỏ hơn làm thị trường nhà đất “đóng băng.”
Lãi suất nợ mua nhà tăng mạnh làm giá nhà trong khu vực đắt giá càng làm việc trả nợ trở nên khó chi trả hơn, khiến giảm sức mua 35% trong một năm.
Tại LA County có tổng cộng 4,118 thương vụ mua bán nhà, giảm 11% trong một tháng và giảm 44% trong một năm. Các con số tương đương ở OC là 1,760, giảm 17% trong một tháng và giảm 45% trong một năm.
Tiếp theo, hãy xem xét cách giá nhà thay đổi.
Tại LA County, mức giá nhà trung vị (median) là $785,000, giảm 2% trong một tháng và cao hơn 1% trong một năm. Đây là mức giảm 9% so với mức cao kỷ lục $865,000 được thiết lập vào Tháng Tư, 2022.
OC có mức giá trung vị là $960,000, tăng 1.1% trong một tháng và cao hơn 5% trong một năm. Đây là mức giảm 9% so với mức cao nhất $1,054,000 vào Tháng Năm, 2022.
Lãi xuất cao là nguyên nhân
Tại LA County, người mua nhà ước tính trả $4,094/ tháng cho căn nhà ở mức trung vị $785,000, so với $2,669 của một năm trước cho căn nhà ở mức giá trung vị $781,100, cao hơn 53%.
Tại Orange County, người mua nhà ước tính trả $5,007/tháng trên giá nhà trung vị $960,000, so với $3,126 trên giá trung vị $915,200 của một năm trước, cao hơn 60%. (MPL) [kn]
