Credent Real Estate
Dan Huynh/Người Việt
Ðã trải qua một thời gian kinh tế Hoa Kỳ tuột dốc và không ít những trường hợp giá cả nhà đất thị trường chao đảo, không ít người Việt Nam đã lâm vào hoàn cảnh trắng tay khi đầu tư vào thị trường địa ốc. Nhưng “American Dream” lại luôn là ước mơ của tất cả những ai đến định cư trên xứ sở tự do Hoa Kỳ. Trong tình hình kinh tế hiện tại, đang từng bước đưa nước Mỹ trở lại vị trí số một của thế giới và đó cũng là điều vô cùng quan trọng để quyết định mua nhà hoặc đầu tư địa ốc trong thời điểm nóng hổi hiện nay.
Ông Rixon Kiên, CEO của công ty đầu tư địa ốc Credent Real Estate.
Ðể thực sự có được một quyết định chính xác, một kiến thức tổng quát về kinh tế, về đầu tư thị trường địa ốc, chúng ta ai cũng cần có một người bạn đồng hành, cũng là người “hướng đạo” để giúp đỡ chúng ta có một cơ hội vàng thực hiện được ước mơ “American Dream.”
Anh Rixon Kiên, CEO của Credent Real Estate. Một chiến lược gia trong lĩnh vực đầu tư địa ốc với nhiều kinh nghiệm và bản lĩnh và với tinh thần cộng đồng của người Việt Nam, anh đã chia sẻ như sau:
“Qua 17 năm nghề đầu tư địa ốc với một số kinh nghiệm. Năm 1998 nhà cửa khu vực cộng đồng Việt Nam ở Orange County như: Westminster, Garden Grove, Anaheim, v.v… đã bắt đầu vươn lên từ giá $140,000 và lên đến thời điểm cao nhất năm 2006 với giá $500,000 đến $600,000. Chu kỳ này đến năm 2007 bắt đầu tuột dốc và thấp nhất vào năm 2010, chỉ $300,000s… và cho đến nay giá cả đã có nhiều biến chuyển đang đi lên, đây là thời điểm đầu tư tốt nhất. Cũng hợp với lãi suất rất thấp.
Với tình trạng địa ốc lên xuống, ông Kiên vẫn cho rằng, đầu tư địa ốc vẫn là một nền kinh tế vững chắc nhất nếu quý vị theo đúng phương pháp gọi là “Real Estate Investment Fundamental”, đó là 1) thời gian có thể là lâu dài (enough time for rebound of appreciation), 2) chọn địa điểm (select locations), 3) thâu nhập của tiền thuê nhà hàng tháng (renting income must be positive to support mortgage and operation of your investment with the lowest down payment investment capital) tương đối là tốt đối với vòng đầu tư thấp nhất. Thí dụ: Có một vị mua nhà hay đầu tư khoảng thời gian năm 1998-2003, giá so với hiện tại, vẫn có phần lời khá nhiều và tiền thu nhập cho thuê nhà cũng tăng lên khoảng 50%, từ $1,200 bây giờ là khoảng $2,200 cho 3br-2bath cho một căn nhà vùng Orange County. Trong thời gian gần đây 10 năm hoặc 30 năm giá trị đi lên của địa ốc luôn luôn ở vào thời điểm hấp dẫn cho việc đầu tư kể cả cho mướn có tiền cash-flow đồng thời cũng tốt cho việc lấy lại tiền đầu tư. Và đó cũng là những cơ hội đầu tư tốt khi đi tìm một thị trường mới.
Văn phòng khang trang rộng lớn với đội ngũ broker chuyên nghiệp kinh nghiệm.
Theo ý kiến của Ông Kiên, vùng Orange County giá đang lên, nhưng không còn chỗ để phát triển vì không còn đất rộng để xây cất thêm nhiều căn nhà cung cấp cho nhu cầu này. Cho nên những vùng lân cận có thể phát triển hơn vì vẫn còn nhiều đất. Ðó là vùng Riverside, San Bernardino và những vùng phụ cận khác.
Chọn vùng ở đâu hấp dẫn để đầu tư và có lời nhất. Hiện nay có nhiều vùng phát triển khá mạnh so với trước đây như: Ontario, Fontana, Chino, San Bernardino, Riverside. Nhà 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm có thể mua được với giá trung bình từ $150,000 đến $200,000 tùy theo tình trạng nhà, so với trước đây giá cao điểm đã trên $350,000. Mặc dù dân số ở đây đang tăng, nhưng vẫn còn rất thấp so với dân số ở Orange County (100 đầu người so với 4,000 đầu người trên 1 square mile). Ðầu tư dài hạn với số vốn vừa phải và hợp lý với lợi tức trong vùng (đối với giá nhà khoảng $150,000 đến $350,000) chắc chắn sẽ có triển vọng. Kiên khuyên quý vị nên mua và đầu tư nhà ở những vùng đó thì theo kinh nghiệm của Kiên giá nhà ở đây sẽ lên giá trong chiều hướng sắp tới. Ngoài ra, còn có một chương trình đầu tư hấp dẫn hơn nữa là đầu tư đất đai, vì giá cả hiện giờ rất thấp và đang bắt đầu lên. Nếu quý vị biết về xây cất, hoặc có chút ít kinh nghiệm về xây cất thì đầu tư đất đai sẽ thuận lợi hơn cho tương lai. Khi cất một căn nhà với giá đầu tư $250,000 sẽ hy vọng bán với giá hơn $350,000. Ðây sẽ là cơ hội tốt nhất cho những ai mua nhà hiện nay.
Ngoài ra chúng tôi cũng có những dịch vụ gọi là “hand-free investment” nếu quý vị bận rộn và không có thời gian dù ở tiểu bang khác hay nước ngoài vẫn có thể đầu tư được. Chúng tôi sẽ giúp quý vị hoàn tất mọi việc từ A tới Z rất thuận tiện cho quý vị. Hoặc quý vị có thể đầu tư trong chương trình cho vay mượn vốn hợp lý để có lợi tức hàng tháng, tiền lời rất hợp lý tùy theo điều kiện và số tiền cho vay. Thời hạn từ 3 năm đến 10 năm. Kiên cho rằng điều kiện đầu tư này rất ít rủi ro vì theo kinh nghiệm Kiên tiền thuê nhà từ trước tới nay chưa bao giờ đi xuống mà càng ngày càng lên cho nên giá nhà ở khó có thể xuống trở lại…
Anh Tommy cũng chia sẻ thêm: “Nếu quý vị muốn đầu tư lâu dài thì nên mua nhà ở xa, khu mới với dân số đang phát triển.”
Trong tình hình hiện tại không hề có “bong bóng” về nhà đất nữa vì đa số hầu hết nhà mua đều trả hết, và quy chế cho vay mới rất chặt chẽ cùng với tiền trả hàng tháng cũng rất thấp so với việc đi thuê nhà. “Bong bóng” chỉ có thể xảy ra khi mua nhà được tài trợ, và tiền trả hàng tháng cao hơn với khả năng có thể trả được hoặc cao hơn nhiều so với tiền đi thuê nhà. Hiện tại giá nhà đang dần dần thăng bằng với giá trị nhà nên khó có việc giá nhà xuống thấp trở lại nữa. Cách đây 3, 4 năm, vào thời điểm nhà thấp nhất, nhiều người kháo nhau đi mua, nhưng gần như đa số là nhà short sale bán, còn nhà bán bình thường thì gần như không có.
Văn phòng sẽ giúp quý vị trong lãnh vực xây cất nhà hay những dự án phát triển khác. Nếu quý vị có lô đất mà dự định để xây hay muốn bán, xin gọi Credent Real Estate. Chúng tôi sẽ giúp quý vị làm bảng chiết tính chi phí và thu nhập. Chúng tôi có đầy đủ đội ngũ những nhà chuyên môn kinh nghiệm như: Kiến trúc sư, nhà thầu xây dựng, nhà tài trợ… Quý vị sẽ có những hướng dẫn chi tiết về mặt đầu tư địa ốc với ông Kiên tại Credent Real Estate. Mọi chi tiết xin liên lạc trực tiếp với chúng tôi:
Credent Real Estate
16162 Beach Blvd., #304, Huntington Beach, CA 92647
Website: www.credent.us
Rixon Kiên, CEO
Tel: 714-809-3009 hoặc 1-800-657-0578
Tommy Tuấn Lê Trần
R.E.Broker, Associate
DRE#: 01308723
Tel: 714-855-9493
