Ngô Ðồng/Người Việt
Ðã tới lúc nên mua nhà, không thể trễ hơn nếu không muốn phải mua nhà với giá cao hơn nữa, vay tiền với lãi suất cao hơn nữa. Ðây là ý kiến của nhiều chuyên gia trong ngành địa ốc.
Cách đây khoảng một tuần lễ, một căn nhà 3 phòng ngủ, 1.75 phòng tắm trên đường Aspenwood, thành phố Garden Grove, quận Cam California, được chủ nhà tung ra thị trường bán với giá $362,000.
Căn nhà, thật ra, không có gì xuất sắc của một khu vực bình dân, diện tích trong nhà lại cũng không lớn , khoảng 1,300 SF. Vườn trước sân sau cây cối giản dị chứ không có gì đặc biệt.
Nhưng khách ra vào xem nườm nượp như trẩy hội, con của chủ nhà nói. Chủ nhà dọn đi tiểu bang khách cách đây cũng phải 10 năm, để căn nhà lại cho hai người con đang học dở dang đại học tiếp tục ở. Bây giờ, họ đã thành tài, có việc làm ở xa nên buộc phải bán.
Lập tức, cả chục người đưa bản đề nghị mua ngày đầu tiên căn nhà được niêm yết. Một ông đầu tư địa ốc chỉ trả giá có $325,000 trong khi người trả giá $365,000 (tức cao hơn giá niêm yết) được chấp thuận. Căn nhà được bán “nhấp nháy” trong vòng 4 ngày là bán xong.
Tháng trước, một số bài viết trên báo Mỹ tường thuật tình trạng phải mua tranh nhà ráo riết ở quận Cam và quận Los Angeles, nay không phải là chuyện họa hiếm. Người có nhà đem ra bán trên thị trường không còn phải ngáp ruồi nữa.
Những tháng gần đây, số lượng nhà tồn đọng trên thị trường khu vực các quận Los Angeles và quận Cam, hay nói chung cả khu vực phía Nam California, giảm hẳn, theo các con số của các công ty dữ liệu địa ốc đưa ra. Ít nhà bán, hậu quả, các người mua nhà phải tranh nhau. Phải trả giá cao hơn giá niêm yết mới mua được nhà ở quận Cam nay trở nên bình thường. Nó làm cho người ta nhớ lại sự sôi sục của thị trường địa ốc nơi đây hơn 6 năm trở về trước.
Theo bản tường trình của Dataquick, giá nhà trung bình của quận Cam Tháng Sáu 2012 là $453,000 tức là tăng 1.8% so với một năm trước (tức $445,000). Nhưng nếu so với 6 năm trước khi giá nhà lên cao nhất ở đây, giá nhà trung bình thời đó phải trên dưới $650,000. So ra, giá nhà hiện nay vẫn quá thấp so với thời đó.
Sau khi thị trường địa ốc đổ sụp xuống, giá nhà khắp nơi lao dốc theo đà hàng triệu căn nhà bị chủ nợ lấy lại tràn ngập thị trường. Những nơi tệ hại có giá nhà mất hơn 50%, gồm cả một số khu vực của California.
Hiện nay, lãi suất tài trợ địa ốc, theo bản tổng kết hàng tuần của Freddie Mac, chương trình tài trợ 30 năm lãi suất cố định đang ở mức lãi suất là 3.59%, nhích lên chút ít sau nhiều tuần lễ xuống đến 3.49%. Thật ra, trên thực tế, lãi suất của nhiều công ty tài trợ ở quận Cam và nói chung ở khu vực phía Nam California hiện nay vẫn chỉ có 3.375% suốt từ hai tháng qua.
Một số chuyên viên kinh tế dự đoán lãi suất tài trợ địa ốc sẽ từ từ leo thang chứ không ở mức thấp kỷ lục này mãi.
Lãi suất nhích lên cao hơn 2 tuần liên tiếp, Frank Nothaft, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia trưởng của định chế tài trợ Freddie Mac nhận định là nhờ “bản phúc trình việc làm tốt đẹp hơn dự đoán. Nền kinh tế tăng thêm 163,000 việc làm trong Tháng Bảy cao hơn nhiều so với con số 100,000 việc làm được nhiều giới đồng ý tiên đoán, và là mức tăng việc làm nhiều nhất từ Tháng Hai đến nay. Thêm nữa, con số nhân công bị cho nghỉ việc cũng giảm 45% trong Tháng Bảy so với tháng này năm ngoái…”
Một số chuyên viên tin tưởng nếu tình hình kinh tế giữ được nhịp độ này, lãi suất dài hạn trong đó có lãi suất tài trợ địa ốc sẽ theo đó leo thang.
Một bản khảo cứu thị trường địa ốc của Trung Tâm Hỗn Hợp Khảo Cứu Gia Cư của trường Ðại Học Harvard phổ biến gần đây cho rằng “Với nhu cầu mua nhà đang sống lại, số lượng nhà tồn đọng trên thị trường giảm xuống, giá nhà sẽ không còn xuống thấp hơn.”
Trên thực tế, tại nhiều khu vực thị trường như bản phúc trình hàng tháng của Dataquick, giá nhà leo thang tuy không nhanh không mạnh, nhưng leo đều đặn tháng sau cao hơn tháng trước qua mấy bản khảo cứu những tháng gần đây.
Rất nhiều chuyên gia kinh tế tin rằng cơn đại nạn của ngành địa ốc đã qua đi nhưng nó cũng sẽ không vọt lên như tên bắn của cái thời những năm như 2006 trở về trước.
So với những năm 2006, 2005 thì giá nhà hiện còn rẻ hơn nhiều. Giá nhà hiện tương đương với giá nhà của những năm 2003 trong khi lãi suất tài trợ địa ốc lại thấp hơn.
Hiện nay, vì nhà bán nhanh lại được giá hơn, người ta tin rằng những chủ nhà từng cắm bảng bán không được đã cất bảng đi, nay được giá hơn, bán nhanh hơn, người ta sẽ xuất hiện trở lại.
Trong khi đó, rất nhiều người có nhu cầu mua nhà ngồi chờ cho giá nhà xuống thấp đến đáy mới chịu nhúc nhích. Nay với những dấu hiệu giá nhà không còn xuống thêm nữa, lãi suất cũng đang đủng đỉnh leo thang, những người này sẽ túa ra mua nhà, tạo ra những đợt tranh nhau mới và đẩy giá nhà lên cao hơn.
Tình thế này, có thể dự đoán rằng đây là cơ hội sau cùng để người ta mua nhà với giá còn thấp và lãi suất cực thấp.
Chu kỳ lên xuống của thị trường địa ốc ở Hoa Kỳ cách khoảng nhau chừng 10 đến 12 năm. Thời kỳ tuột dốc của địa ốc đã kéo dài 6 năm. Chính phủ liên bang đã đưa ra rất nhiều đòn phép khác nhau và rất tốn kém hầu giúp vực dậy cái xương sống của nền kinh tế suốt từ khi ông Obama bước chân vào Tòa Bạch Ốc. Nhờ đó, hy vọng ngành địa ốc sớm trở lại nhịp độ bình thường.
