ORANGE COUNTY, California (NV) – Báo cáo thường niên của “Cố Vấn Địa Ốc” (CRE – Counselors of Real Estate) đã nêu ra 10 vấn đề hàng đầu ảnh hưởng đến địa ốc trong năm tới.
1-Lạm phát và lãi suất
Những “lực” này đang tác động mạnh lên thị trường nhà đất và túi tiền của người tiêu dùng. Lãi suất thế chấp đã tăng hơn gấp đôi trong vài tháng qua và lạm phát cũng ở mức cao nhất trong 40 năm.
“Kinh tế đang suy thoái và nguy cơ suy trầm lớn nhất đối với địa ốc là liệu tỷ lệ thất nghiệp tăng và thu nhập sụt giảm có khiến nhu cầu địa ốc thương mại và dân dụng giảm hay không?”
2-Rủi ro địa chính trị
Dịch COVID-19, chiến tranh ở Ukraine, các mối đe dọa an ninh mạng, và những rủi ro khác, đang tạo ra nhiều bất ổn cho thị trường tài chính. Báo cáo lưu ý: “Sự bất định về địa chính trị tiếp tục tạo ra những cơn gió ngược tác động đáng kể lên nền kinh tế. Càng kéo dài, tiêu cực đối với địa ốc càng lớn.”
3-Mô hình làm việc kết hợp
Hiện nay, chỉ có 40% người lao động ở đô thị lớn quay trở lại văn phòng kể từ đại dịch. Gần 80% người nói rằng họ muốn làm việc từ xa ít nhất một ngày mỗi tuần và các kinh tế gia ước tính rằng 50% lực lượng lao động có thể tiếp tục làm việc theo hình thức kết hợp trong tương lai. Sự thay đổi này có thể làm thay đổi địa ốc đáng kể.
4-Sự gián đoạn chuỗi cung ứng
Các nút thắt cổ chai trong chuỗi cung ứng đã gây kéo dài quá trình xây mới, cải tạo và sửa nhà. Do đó khiến chi phí tăng lên. Mặc dù tin rằng điều này đang được cải thiện, nhưng hiện vẫn có nhiều điều không chắc chắn, đặc biệt là thiếu nhân công.
5-Năng lượng
Nhu cầu về năng lượng thay thế ngày càng tăng đang làm thay đổi các tiêu chuẩn và kỳ vọng đối với các tòa nhà. Các sáng kiến bền vững đang giải quyết vấn đề năng lượng sạch và thân thiện với môi trường và giảm thải carbon. Tăng chi phí để trang bị thêm giải pháp năng lượng xanh cho các tòa nhà.
6-Tình trạng thiếu lao động
Đại dịch đã khiến “từ chức hàng loạt” và tỷ lệ sinh thấp. Tình trạng thiếu lao động đang khiến năng suất lao động giảm sút và nhu cầu về không gian văn phòng.
7-Mất cân bằng nhà ở
Nghiên cứu ước tính rằng sẽ cần hơn 4 triệu đơn vị nhà cho thuê mới trên toàn quốc vào năm 2035. Tỷ lệ nhà ở cho người lao động rất mất cân đối, và quyền sở hữu nhà có thể là xương sống của cộng đồng, nền kinh tế và xã hội.
8-Quy định hay thay đổi
Báo cáo của CRE cho biết các quy định luôn thay đổi sẽ kéo dài thời gian, rủi ro và chi phí để hoàn thành các dự án phát triển và áp đặt “các hạn chế vận hành mới và thường là gánh nặng đối với các tài sản hiện có.” Sự không chắc chắn về quy định đang xảy ra ở tất cả các cấp chính quyền, đặc biệt khi nói đến việc sử dụng đất và phân vùng, cho thuê, phát triển bền vững và các yêu cầu cải thiện nhà.
9-An ninh mạng
Số trường hợp tấn công trên mạng, bao gồm cả phần mềm tống tiền và đánh cắp dữ liệu, đều đang gia tăng. Khi các tòa nhà gắn thêm công nghệ nhà thông minh, rủi ro thậm chí còn tăng lên nhiều hơn, báo cáo cho biết.
10-Yêu cầu của ESG
Các vấn đề về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đang đóng vai trò ngày một lớn hơn trong việc đổi mới thiết kế, phát triển và xây dựng các tòa nhà mới cũng như trang bị thêm các công trình hiện có. Mặc dù khía cạnh môi trường được chú ý nhiều nhất, nhưng các vấn đề ESG nói chung đang có tác động lớn hơn đến địa ốc. (Ng.Tr) [kn]
