ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá thuê nhà tiếp tục giảm trên khắp nước Mỹ và ở hàng chục thành phố, giá thuê căn chung cư hiện nay thậm chí còn rẻ hơn so với năm ngoái, theo Business Insider.
Theo một báo cáo mới của Zumper, một trang mạng cho thuê địa ốc, giá thuê trung bình cho một căn chung cư một phòng ngủ ở Mỹ trong Tháng Mười là $1,505 và $1,862 cho căn hai phòng ngủ.
Cả hai con số này đều có tăng khiêm tốn so với năm 2022 nhưng thấp hơn mức của Tháng Chín lần lượt là 0.4% và 0.2%. Các nghiên cứu viên của Zumper lưu ý rằng mức giảm hàng tháng của căn chung cư một phòng ngủ là mức giảm lớn nhất trong năm 2023.
Chỉ 1/4 trong số 100 thị trường lớn nhất ở Mỹ chứng kiến giá căn chung cư một phòng ngủ tăng so với tháng trước so với 59 thị trường giảm và 16 thị trường không đổi.
Chẳng bao lâu nữa, giá thuê chung cư có thể sẽ bắt đầu giảm hoàn toàn. Dữ liệu của “Realtor.com” về 50 thị trường hàng đầu của Mỹ cho thấy giá thuê đã giảm kể từ đầu năm nay, mặc dù bộ dữ liệu rộng hơn của Zumper không đo được giá thuê thấp hơn kể từ thời kỳ đầu đại dịch. Tuy nhiên, rất có khả năng mức tăng trưởng tiền thuê sẽ giảm xuống dưới 0 trong những tháng tới.
Anthemos Georgiades, giám đốc điều hành Zumper cho biết trong một tuyên bố được viết trong báo cáo: “Nếu mô hình hiện tại tiếp tục, chúng ta có thể sẽ chứng kiến mức tăng trưởng âm so với cùng kỳ năm trước vào cuối mùa Đông năm nay.”
Georgiades nói tiếp: “Nhu cầu vẫn yếu trong khi lượng cung kỷ lục đang tung ra thị trường, tạo ra nhiều bất ổn và khó khăn cho toàn ngành địa ốc, đặc biệt là đối với những công ty và những cá nhân đã đầu tư nhiều vào phát triển nhà dành cho nhiều hộ gia đình trong năm năm qua.”
Giá thuê giảm sẽ là một vấn đề đau đầu đối với các nhà đầu tư địa ốc đã mua nhà trong thời kỳ bùng nổ năm 2020 và 2021. Chủ nhà không quen với việc thu được ít tiền thuê hơn. Dù nhiều người sẽ ổn về mặt tài chính, nhưng những người từng mua mạnh tay có thể bắt đầu toát mồ hôi.
Georgiades cho biết trong báo cáo: “Việc giá thuê giảm hàng năm là cực kỳ hiếm và gửi báo hiệu xấu cho các nhà đầu tư.”
24 thành phố đang có giá thuê sụt giảm
Dưới đây là 24 thị trường có giá thuê trung bình cho căn chung cư một phòng ngủ hiện nay thấp hơn ít nhất 5% so với năm 2022, theo Zumper. Cùng với mỗi thành phố là những tiêu chí thay đổi về tiền thuê hàng năm và hàng tháng, giá thuê trung bình và xếp hạng tiền thuê quốc gia trong số 100 thành phố lớn nhất của Mỹ.
1-Augusta, Georgia
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -15.2%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -4.5%
Giá thuê trung bình: $840
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 95
2-Lincoln, Nebraska
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -14.4%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -4.9%
Giá thuê trung bình: $770
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 98
3-St. Louis, Missouri
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -13%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -4.4%
Giá thuê trung bình: $870
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 94
4-Fresno, California
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -12%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -4.6%
Giá thuê trung bình: $1,250
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 64
5-Greensboro, North Carolina
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -12%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: 0%
Giá thuê trung bình: $950
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 86
6-San Antonio, Texas
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -11.1%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -2.8%
Giá thuê trung bình: $1,040
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 77
7-Winston-Salem, North Carolina
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -10.8%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -5.2%
Giá thuê trung bình: $910
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 90
8-Henderson, Nevada
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -8.9%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -3.4%
Giá thuê trung bình: $1,430
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 38
9-Irving, Texas
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -8.6%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -2.3%
Giá thuê trung bình: $1,270
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 60
10-Sacramento, California
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -8.2%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -5.8%
Giá thuê trung bình: $1,460
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 35
11-Bakersfield, California
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -8%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -5.5%
Giá thuê trung bình: $1,040
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 77
12-Scottsdale, Arizona
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -7.9%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -1.1%
Giá thuê trung bình: $1,740
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 23
13-Houston, Texas
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -7.9%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -1.5%
Giá thuê trung bình: $1,280
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 57
14-Boise, Idaho
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -7.1%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: 0%
Giá thuê trung bình: $1,310
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 51
15-New Haven, Connecticut
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -6.8%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: 5.8%
Giá thuê trung bình: $1,640
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 27
16-Austin, Texas
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -6.6%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: 1.3%
Giá thuê trung bình: $1,550
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 30
17-Plano, Texas
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -6.6%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -2.1%
Giá thuê trung bình: $1,420
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 41
18-Memphis, Tennessee
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -6%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -6%
Giá thuê trung bình: $940
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 88
19-Providence, Rhode Island
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -5.8%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -1.6%
Giá thuê trung bình: $1,800
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 19
20-Wichita, Kansas
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -5.8%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -5.8%
Giá thuê trung bình: $650
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 100
21-Norfolk, Virginia
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -5.5%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -5.5%
Giá thuê trung bình: $1,210
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 66
22-Pittsburgh, Pennsylvania
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -5.3%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -4.5%
Giá thuê trung bình: $1,260
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 62
23-Tucson, Arizona
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -5.3%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -3.2%
Giá thuê trung bình: $900
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 92
24-Richmond, Virginia
Thay đổi tiền thuê hàng năm: -5.1%
Thay đổi tiền thuê hàng tháng: -2.3%
Giá thuê trung bình: $1,300
Xếp hạng tiền thuê quốc gia: 54. (Ng.Tr) [kn]
